Comunione dei beni, posso donare a mio marito quella attuale e acquistarne un'altra come prima casa

[pelagheya]

salve,io e mio marito siamo in comunione dei beni e abbiamo una casa intestata a tutti due.Domanda se io dono a mio marito mia parte,posso acquistare un altra casa a nome mio come prima casa.grazie

 

[enzo6]

salve,io e mio marito siamo in comunione dei beni e abbiamo una casa intestata a tutti due.Domanda se io dono a mio marito mia parte,posso acquistare un altra casa a nome mio come prima casa.grazie

Per carità scordati il termine "donazione".
Per la normativa italiana è il modo ideale per non poterla piu' rivenderla.

 

[pelagheya]

allora cosa devo fare

 

[enzo6]

s

allora cosa devo fare

Scioglere la comunione dei beni e dopo vendere la tua quota a tuo marito o al figlio.
Bisogna vedere se il costo di cui sopra sarà conveniente rispetto minor costo acquisto in prima casa della nuova abitazione. Considera anche il fatto che IMU su una delle due case sarà alta poichè in seconda casa.

 

[Max_caos90]

Non se ci passerà la residenza se non sbaglio.

 

[enzo6]

Non se ci passerà la residenza se non sbaglio.

Il marito in una residenza e la mogli in un altra?
Se proprio volete farlo va bene ma poi pagare su entrambe case la tassa rifiuti

 

[Max_caos90]

Il marito in una residenza e la mogli in un altra?
Se proprio volete farlo va bene ma poi pagare su entrambe case la tassa rifiuti

Sempre meglio che pagarci le spese come seconda casa!! E cmq sarebbe l'unica soluzione

 

[enzo6]

Sempre meglio che pagarci le spese come seconda casa!! E cmq sarebbe l'unica soluzione

Fai un simulazione e lo saprai ma non mi sembra sia il caso anche per altre ragioni.
Costa di piu' pagare sul nuovo acquisto:
IMU 1a casa+TASSA RIFIUTI
IMU 2a casa
probabilmente si tratta di poce centinaia euro annui


Un altra soluzione potrebbe essere giocare sugli usufrutti ma meglio sentire notaio anche perchè l'atto di usufrutto è oneroso soprattutto se è a favore di una persona ancora relativamente giovane.

 

[pelagheya]

ma se vendo la mia parte devo dimostrare che ho preso soldi

 

[enzo6]

ma se vendo la mia parte devo dimostrare che ho preso soldi

Gli assegni circolari, indicati nel rogito, devono errere intestati a te.