Vendita immobile prima casa

[bebo1972]

salve ho acquistato un immobile usufruendo dei benefici di prima casa.
acquisto 100.000 euro un anno fa....residenza da 8 mesi..
spese per acquisto 10.000 euro (tasse, notaio..ecc.)
sto vendendo lo stesso a 150.000.
acquisterei un altro appartamento sempre prima casa...
sono sicuro che non perderei i benefici di prima casa...anzi usufruirei del credito di imposta per le tasse sulla casa acquistando una nuovo immobile ...
per quanto riguarda la plusvalenza sono costretto a pagarla o cmq sono esentato ??
e nel caso dovessi pagarla dovrei calcolare su 50.000 euro o su 40.000 euro l'imposta del 20 %??
grazie..

 

[Umberto Granducato]

per quanto riguarda la plusvalenza sono costretto a pagarla o cmq sono esentato ?

se l hai utilizzata come abitazione principale non paghi plusvalenze

 

[bebo1972]

l'ho utilizzata come abitazione principale...
in quanto militare ho usufruito delle agevolazioni prima casa anche se non ho l'obbligo di residenza..feci una dichiarazione per usufruire dei benefici ..sulla quale citai la legge di riferimento per gli appartenenti alle forze dell'ordine e forze armate..
ora se vendo come faccio a dimostrare che l'ho utilizzata come prima casa??
con l'intestazione delle utenze??
grazie.

 

[Umberto Granducato]

L intestazione utenze è senz altro una prova.

 

[marcellogall]

Con le utenze dovrai dimostrare che ci hai abitato per il 50% del tempo di possesso più un giorno. Con questo non pagherai plusvalenze.

 

[Manzoni Maurizio]

Se hai la residenza da 8 mesi su 12 dall'acquisto sei già esente plusvalenza, mantieni la residenza fino alla vendita perchè come ti hanno risposto i colleghi deve essere mantenuta per il del 50% del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita più un giorno.

 

[bebo1972]

signor manzoni, forse nn hai letto bene o forse mi sono spiegato male io. . io la residenza in quell'immobile nn l'ho mai avuta. . per motivi di lavoro....nn ho l'obbligo della residenza ..

 

[Umberto Granducato]

signor manzoni, forse nn hai letto bene o forse mi sono spiegato male io. . io la residenza in quell'immobile nn l'ho mai avuta. . per motivi di lavoro....nn ho l'obbligo della residenza ..

Non hai l'obbligo della residenza per l'acquisto agevolato, la tassazione della plusvalenza è un'altra cosa.
ps. nel forum ci diamo del tu

 

[bebo1972]

umberto quindi secondo te per vendere senza pagare la plusvalenza devo per forza essere residente per la metà del tempo + 1 giorno..?? o basta che ho le utenze intestate?? grazie..

 

[Umberto Granducato]

devo per forza essere residente per la metà del tempo + 1 giorno..?

secondo me si (tu o un tuo familiare)