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  1. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    salve ho acquistato un immobile usufruendo dei benefici di prima casa.
    acquisto 100.000 euro un anno fa....residenza da 8 mesi..
    spese per acquisto 10.000 euro (tasse, notaio..ecc.)
    sto vendendo lo stesso a 150.000.
    acquisterei un altro appartamento sempre prima casa...
    sono sicuro che non perderei i benefici di prima casa...anzi usufruirei del credito di imposta per le tasse sulla casa acquistando una nuovo immobile ...
    per quanto riguarda la plusvalenza sono costretto a pagarla o cmq sono esentato ??
    e nel caso dovessi pagarla dovrei calcolare su 50.000 euro o su 40.000 euro l'imposta del 20 %??
    grazie..
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se l hai utilizzata come abitazione principale non paghi plusvalenze
     
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  3. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    l'ho utilizzata come abitazione principale...
    in quanto militare ho usufruito delle agevolazioni prima casa anche se non ho l'obbligo di residenza..feci una dichiarazione per usufruire dei benefici ..sulla quale citai la legge di riferimento per gli appartenenti alle forze dell'ordine e forze armate..
    ora se vendo come faccio a dimostrare che l'ho utilizzata come prima casa??
    con l'intestazione delle utenze??
    grazie.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L intestazione utenze è senz altro una prova.
     
    A H&F piace questo elemento.
  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Con le utenze dovrai dimostrare che ci hai abitato per il 50% del tempo di possesso più un giorno. Con questo non pagherai plusvalenze.
     
  6. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se hai la residenza da 8 mesi su 12 dall'acquisto sei già esente plusvalenza, mantieni la residenza fino alla vendita perchè come ti hanno risposto i colleghi deve essere mantenuta per il del 50% del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita più un giorno.
     
  7. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    signor manzoni, forse nn hai letto bene o forse mi sono spiegato male io. . io la residenza in quell'immobile nn l'ho mai avuta. . per motivi di lavoro....nn ho l'obbligo della residenza ..
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non hai l'obbligo della residenza per l'acquisto agevolato, la tassazione della plusvalenza è un'altra cosa.
    ps. nel forum ci diamo del tu ;)
     
  9. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    umberto quindi secondo te per vendere senza pagare la plusvalenza devo per forza essere residente per la metà del tempo + 1 giorno..?? o basta che ho le utenze intestate?? grazie..
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    secondo me si (tu o un tuo familiare)
     
  11. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    a chi posso rivolgermi per una corretta risposta??
    sai ..qui si parla di tanti soldi ..non è uno scherzo..non vorrei incappare in multe e nel pagamento di una plusvalenza ...per me molto cara...
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le risposte ti sono state date, un forum comunque non potrebbe certificartele. Basta comunque chiedere al notaio col quale hai rogitato l'immobile o al tuo commercialista
     
  13. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ok...pensavo di ricevere una risposta certa magari da qualcuno che lavoro presso notaio o commercialista..
    grazie a tutti...
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti direbbero le stesse cose che ti abbiamo detto noi...
     
  15. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    beh..qui qualcuno mi ha detto che non la pagherei ...qualcun'altro ha detto che non debbo pagarla...
    andiamo bene...
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No. Ti hanno detto tutti la stessa: se l hai utilizzata come abitazione principale non ti verrà tassata la plusvalenza.
     
  17. Abakab

    Abakab Ospite

    Ti ricordo che siamo agenti immobiliari .. ne commercialisti ne tantomeno notai.
    Ti diedi un mio parere più di un anno fà!

    E' vero che non hai obbligo di spostare la residenza in quanto militare, chiedendo però le agevolazioni si ritiene che il tuo intento sia quello di utilizzare la casa come dimora principale, non dimostrando l'effettivo utilizzo della stessa in questo senso ( bollette utenze) per il famoso tempo che superi la metà del periodo di appartenenza, l' Ade potrebbe scorgere un intento speculativo, anche nel tuo caso (militare).

    dal post del 7 luglio 2011: http://www.immobilio.it/threads/vendita-prima-casa-e-acquisto-prima-casa-entro-un-anno.14183/
     
  18. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ti ringrazio..sei gentilissimo come al solito...
    dovrei fare una richiesta specifica all'age per togliermi i dubbi ed essere sicuri al 100 per 100....oggi giorno i controlli sono quasi sicuri...e se magari non pago la plusvalenza subito al 20 per cento..e se ne accorgono..dovrei pagarla in base alla mia aliquota IRPEF..e magari con una multa...
    grazie tante...
     
    A Abakab piace questo elemento.
  19. roberto1

    roberto1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    quante volte posso comprare e vendere prima casa???
     

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