diabolik976

Nuovo Iscritto
Salve a tutti,
è la prima volta che scrivo in questo forum, ho deciso di esporre il mio problema perchè vedo che c'è molta gente competente che potrebbe darmi delle delucidazioni.
A cavallo tra settembre ed ottobre, ho trovato un immobile di mio gradimento.
Contatto l'agenzia per programmare una visita, fissiamo l'appuntamento ed andiamo a vedere il villino, alla fine del tour nella casa, ci fermiamo a parlare con gli AI sulla trattativa e la trattabilità del medesimo.
Fino a qui tutto a posto. Qualche giorno dopo parlando con un amico, scopro che il proprietario è un suo carissimo amico. Colgo l'occasione per ricevere più notizie possibili, al che mi propone di andare a parlare direttamente con il signor X (il proprietario), per avere notizie dettagliate sulla casa. Rivista la casa e parlato con il proprietario di varie modifiche apportate ed altre da fare, chiamo l'agenzia per fissare un appuntamento per la proposta.
Dopo due incontri con gli AI, il 20 ottobre presentiamo la proposta con relativo assegno, ritenuta buona anche dall'agenzia, e fissiamo la data del compromesso (sempre se l'offerta viena accettata). Passa qualche giorno e dall'agenzia non mi arrivano notizie, provo a chiamare ma mi dicono che il proprietario è fuori e non può presentarsi, quindi dovrò attendere qualche giorno.....siamo arrivati ai primi di novemre ma ancora nulla......al che chiamo il mio amico per sapere se il sign X avesse qualche problema, niente tutto a posto anzi mi da il suo telefono per contattarlo direttamente....un pò in****... per la presa in giro, contatto il signor X, il quale mi risponde che lui non ha ricevuto nessuna proposta e non si è mai spostato da casa. Facendo finta di niente, contatto l'agenzia per avere notizie in merito alla mia proposta.....mi hanno risposto che forse la settimana successiva sarebbero riusciti a contattare il proprietario (nel frattempo lui li ha contattati vbarie volte x sapere se c'erano proposte). Ieri 08/11/2012 sono venuto a sapere dal proprietario che l'agenzia lo ha contattato presentandogli due proposte, la mia più un'altra leggermente superiore ma con tempi più lunghi per il rogito (l'assegno era datato 06/11/2012).
Loro quando ho fatto la proposta mi hanno garantito che successivamente non ci sarebbero state altre trattative, in particolar modo per non creare aste.
Ora io vorrei sapere una cosa: è possibile che l'agenzia presenti un'offerta dopo 20gg, probabilmente aspettando offerte migliori... se tutto va in porto io dovrò sborsare circa €8000 di commissione, ma non vedo questa trasparenza e professionalità offertami nel servizio che stò andando a pagare profumatamente. Non chiedo il tappeto rosso, ma dopo aver speso € 8000 non voglio neanche essere preso per il c.... creando un asta alla quale non vorrei partecipare.
 

gennaro63

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
L' assurdo di questa storia....è che per una differenza massima di 300 euro ( 10.000 € x 3% ) ...se avessero ricevuto una offerta maggiore della tua...questa agenzia si sia prestata a questo gioco così schifoso....si vede che la loro dignità ha questa valore.......che figura...già il fatto che abbiano sempre negato e detto un sacco di fandonie...la dice lunga...chiedi espressamente un appuntamento con il proprietario....ed insieme fategli capire ( ma avrei anche dubbio che sono nella condizione di capirlo ) ....che tipo di persone...sono....purtroppo mi dispiace... È ti auguro che tu possa acquistarla..
 

La Capanna

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
@diabolik976: questi sono i comportamenti che ci umiliano, ci fanno vergognare :confuso: e ci fanno comprendere perchè la gente vuole evitare gli agenti immobiliari.
Ci spiace perché è capitato anche a te, ma non siamo tutti come il tizio con cui hai avuto ache fare:triste:
 

panzer

Membro Ordinario
eh eh eh...allora guarda,partendo dal presupposto che tu con me la casa non l'avresti comprata più, perchè dal momento che la vedi con me non è possibile che tu ci ritorni da solo..ma tralasciando questo..mi pare evidente che l'agenzia ha provato a speculare sulla provvigione,molto probabilmente non si tratta di sole 300 euro... a meno che questi non sono completamenti fuori di testa.Io non ho capito una cosa,tu hai detto che hai firmato la proposta di acquisto e consegnato l'assegno, giusto?che oltretutto per legge non potrebbe neanche essere lasciato in custodia..ma questa è un'altra storia..mi spieghi perchè non hai messo un termine più vicino alla scadenza della proposta?cioè,normalmente la validità è di 15 giorni,se fosse cosi la tua proposta sarebbe già scaduta visto che da come ho appreso ne sono passati già più di 20..verifica quando scade la proposta,poi fanne un'altra con scadenza diversa,una volta fatto questo chiama il proprietario(in barba all'agenzia perchè secondo me si è comportata scorrettamente) e digli di incontrarsi per fargliela controfirmare contestualmente alla consegna in agenzia. Io farei cosi.
 

diabolik976

Nuovo Iscritto
Ciao panzer, grazie per avermi risposto, cmq io sono andato a vedere casa da solo, cioè senza agenzia, solo perchè me ne sono innamorato e volevo vedere quale modifiche dovevo fare senza avere la fretta di uscire di casa per non far perdere tempo agli AI, sottolineando che con il proprietario di tutto ho parlato tranne che di soldi. Mi ritengo una persona onesta.......e desidererei che anche l'agenzia in questione avesse adottato lo stesso metodo. Una persona quando si innamora di una macchina torna 10 volte a vederla, figuriamoci su una casa.....quindi senza secondi fini perchè non posso andarla a vedere.
In merito alla distanza tra offerta e compromesso, ho dovuto allungare i tempi solamente perchè mi rientravano dei soldi in quei precisi giorni, ciò non toglie il fatto che se l'agenzia ha accettato è obbligata a presentare in tempi ristretti l'offerta al venditore(questo me lo ha riferito un avvocato su un altro forum).
Poi sara il venditore a decidere se accettare o no l'offerta.
Sono seriamente intenzionato a seguire delle vie legali ed espormi come parte lesa.
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
eh eh eh...allora guarda,partendo dal presupposto che tu con me la casa non l'avresti comprata più, perchè dal momento che la vedi con me non è possibile che tu ci ritorni da solo..

Mi sembra un'affermazione alquanto bizzarra.
Perchè, c'è divieto di circolazione in Italia?
C'è il divieto di visita privata?
Il proprietario di una casa ha il diritto di farci entrare chi vuole, soprattutto un amico del suo più caro amico?
L'importante è che l'agente immobiliare non venga scavalcato (non basta firmare il foglio di visita?) e in questo caso il signor Diabolik976 si é dimostrato estremamente corretto, come era suo dovere, nei confronti dell'agente immobiliare. E' l'agente immobiliare che non si è comportato bene con il signor Diabolik976.
Chissà se era amico del commissario Ginko,,,,
 

panzer

Membro Ordinario
Ciao panzer, grazie per avermi risposto, cmq io sono andato a vedere casa da solo, cioè senza agenzia, solo perchè me ne sono innamorato e volevo vedere quale modifiche dovevo fare senza avere la fretta di uscire di casa per non far perdere tempo agli AI, sottolineando che con il proprietario di tutto ho parlato tranne che di soldi. Mi ritengo una persona onesta.......e desidererei che anche l'agenzia in questione avesse adottato lo stesso metodo. Una persona quando si innamora di una macchina torna 10 volte a vederla, figuriamoci su una casa.....quindi senza secondi fini perchè non posso andarla a vedere.
In merito alla distanza tra offerta e compromesso, ho dovuto allungare i tempi solamente perchè mi rientravano dei soldi in quei precisi giorni, ciò non toglie il fatto che se l'agenzia ha accettato è obbligata a presentare in tempi ristretti l'offerta al venditore(questo me lo ha riferito un avvocato su un altro forum).
Poi sara il venditore a decidere se accettare o no l'offerta.
Sono seriamente intenzionato a seguire delle vie legali ed espormi come parte lesa.

Sono sicuro che tu sia nel giusto..però capisci che nella maggior parte dei casi quando uno ritorna da solo non è per spirito sammaritano ;).Detto questo,non capisco che azioni legali vuoi intraprendere visto che basterebbe riuscire a mettere insieme agenzia e venditore.Ora,il venditore credo,da quello che ho capito, che sia d'accordo con te e la tua offerta,resta solo di presentarvi dall'agenzia e firmare sta benedetta proposta.Una cosa non mi è chiara,visto che il venditore non ha firmato niente,perchè dovresti perdere la caparra?In caso di non accettazione della proposta l'agenzia è tenuta a restituirti l'assegno.
ps le 8000 euro sono per la caparra o, spero di no, per la commissione dell'agenzia?
 

diabolik976

Nuovo Iscritto
Ciao Panzer
Gli 8000 €uro sono i soldi che devo dare all'agenzia nel caso in cui si chiuda la trattativa......sò che la caparra mi verrà rimborsata, il problema è un altro: io ho presentato la mia offerta, il venditore sà che c'è un'offerta e accetta....fino a qui sarebbe tutto a posto...e invece no....sapendo che c'è un altra offerta, attende nella speranza si alzi il prezzo di vendita da una delle due parti con un'offerta migliore....ora ritorno alla prima domanda....a che gioco stà giocando l'agenzia????
seconda domanda: se io dovessi perdere casa.....la causa di tutto chi è???
Se volevo prendere una casa all'asta, ne prendevo una da una causa fallimentare sbranandomi con altri acquirenti, ma lì so a cosa andavo incontro.......qui no, ti ricordo che io sono il cliente dell'agenzia immobiliare come lo è il venditore, e a loro dire mi avrebbero seguito passo passo per tutta la trattativa.......invece mi sembra che me lo stanno mettendo nel ........ allora mi domando perchè alla fine di tutto devo pagare €8000 di commisione se loro non mi tutelano?
Ora ti domando: sarebbe giusto fargli una causa????
Cerca di rispondermi restando al di fuori delle parti, e di essere obbiettivo senza cercare di difendere la categoria (che rispetto senza remore, poichè senza di loro non avrei mai visto casa).
Ciao e cmq grazie del tempo dedicatomi.
 

Limpida

Membro Senior
Agente Immobiliare
Una proposta migliore non significa automaticamente che l'importo debba essere superiore. Sono importanti anche le modalità di pagamento.
Comunque siano andate le cose, per intraprendere le vie legali ci vogliono fatti certi, le chiacchere non bastano.:occhi_al_cielo:
 

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