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  1. diabolik976

    diabolik976 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    è la prima volta che scrivo in questo forum, ho deciso di esporre il mio problema perchè vedo che c'è molta gente competente che potrebbe darmi delle delucidazioni.
    A cavallo tra settembre ed ottobre, ho trovato un immobile di mio gradimento.
    Contatto l'agenzia per programmare una visita, fissiamo l'appuntamento ed andiamo a vedere il villino, alla fine del tour nella casa, ci fermiamo a parlare con gli AI sulla trattativa e la trattabilità del medesimo.
    Fino a qui tutto a posto. Qualche giorno dopo parlando con un amico, scopro che il proprietario è un suo carissimo amico. Colgo l'occasione per ricevere più notizie possibili, al che mi propone di andare a parlare direttamente con il signor X (il proprietario), per avere notizie dettagliate sulla casa. Rivista la casa e parlato con il proprietario di varie modifiche apportate ed altre da fare, chiamo l'agenzia per fissare un appuntamento per la proposta.
    Dopo due incontri con gli AI, il 20 ottobre presentiamo la proposta con relativo assegno, ritenuta buona anche dall'agenzia, e fissiamo la data del compromesso (sempre se l'offerta viena accettata). Passa qualche giorno e dall'agenzia non mi arrivano notizie, provo a chiamare ma mi dicono che il proprietario è fuori e non può presentarsi, quindi dovrò attendere qualche giorno.....siamo arrivati ai primi di novemre ma ancora nulla......al che chiamo il mio amico per sapere se il sign X avesse qualche problema, niente tutto a posto anzi mi da il suo telefono per contattarlo direttamente....un pò in****... per la presa in giro, contatto il signor X, il quale mi risponde che lui non ha ricevuto nessuna proposta e non si è mai spostato da casa. Facendo finta di niente, contatto l'agenzia per avere notizie in merito alla mia proposta.....mi hanno risposto che forse la settimana successiva sarebbero riusciti a contattare il proprietario (nel frattempo lui li ha contattati vbarie volte x sapere se c'erano proposte). Ieri 08/11/2012 sono venuto a sapere dal proprietario che l'agenzia lo ha contattato presentandogli due proposte, la mia più un'altra leggermente superiore ma con tempi più lunghi per il rogito (l'assegno era datato 06/11/2012).
    Loro quando ho fatto la proposta mi hanno garantito che successivamente non ci sarebbero state altre trattative, in particolar modo per non creare aste.
    Ora io vorrei sapere una cosa: è possibile che l'agenzia presenti un'offerta dopo 20gg, probabilmente aspettando offerte migliori... se tutto va in porto io dovrò sborsare circa €8000 di commissione, ma non vedo questa trasparenza e professionalità offertami nel servizio che stò andando a pagare profumatamente. Non chiedo il tappeto rosso, ma dopo aver speso € 8000 non voglio neanche essere preso per il c.... creando un asta alla quale non vorrei partecipare.
     
  2. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    L' assurdo di questa storia....è che per una differenza massima di 300 euro ( 10.000 € x 3% ) ...se avessero ricevuto una offerta maggiore della tua...questa agenzia si sia prestata a questo gioco così schifoso....si vede che la loro dignità ha questa valore.......che figura...già il fatto che abbiano sempre negato e detto un sacco di fandonie...la dice lunga...chiedi espressamente un appuntamento con il proprietario....ed insieme fategli capire ( ma avrei anche dubbio che sono nella condizione di capirlo ) ....che tipo di persone...sono....purtroppo mi dispiace... È ti auguro che tu possa acquistarla..
     
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  3. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    @diabolik976: questi sono i comportamenti che ci umiliano, ci fanno vergognare :confuso: e ci fanno comprendere perchè la gente vuole evitare gli agenti immobiliari.
    Ci spiace perché è capitato anche a te, ma non siamo tutti come il tizio con cui hai avuto ache fare:triste:
     
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  4. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    eh eh eh...allora guarda,partendo dal presupposto che tu con me la casa non l'avresti comprata più, perchè dal momento che la vedi con me non è possibile che tu ci ritorni da solo..ma tralasciando questo..mi pare evidente che l'agenzia ha provato a speculare sulla provvigione,molto probabilmente non si tratta di sole 300 euro... a meno che questi non sono completamenti fuori di testa.Io non ho capito una cosa,tu hai detto che hai firmato la proposta di acquisto e consegnato l'assegno, giusto?che oltretutto per legge non potrebbe neanche essere lasciato in custodia..ma questa è un'altra storia..mi spieghi perchè non hai messo un termine più vicino alla scadenza della proposta?cioè,normalmente la validità è di 15 giorni,se fosse cosi la tua proposta sarebbe già scaduta visto che da come ho appreso ne sono passati già più di 20..verifica quando scade la proposta,poi fanne un'altra con scadenza diversa,una volta fatto questo chiama il proprietario(in barba all'agenzia perchè secondo me si è comportata scorrettamente) e digli di incontrarsi per fargliela controfirmare contestualmente alla consegna in agenzia. Io farei cosi.
     
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  5. diabolik976

    diabolik976 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao panzer, grazie per avermi risposto, cmq io sono andato a vedere casa da solo, cioè senza agenzia, solo perchè me ne sono innamorato e volevo vedere quale modifiche dovevo fare senza avere la fretta di uscire di casa per non far perdere tempo agli AI, sottolineando che con il proprietario di tutto ho parlato tranne che di soldi. Mi ritengo una persona onesta.......e desidererei che anche l'agenzia in questione avesse adottato lo stesso metodo. Una persona quando si innamora di una macchina torna 10 volte a vederla, figuriamoci su una casa.....quindi senza secondi fini perchè non posso andarla a vedere.
    In merito alla distanza tra offerta e compromesso, ho dovuto allungare i tempi solamente perchè mi rientravano dei soldi in quei precisi giorni, ciò non toglie il fatto che se l'agenzia ha accettato è obbligata a presentare in tempi ristretti l'offerta al venditore(questo me lo ha riferito un avvocato su un altro forum).
    Poi sara il venditore a decidere se accettare o no l'offerta.
    Sono seriamente intenzionato a seguire delle vie legali ed espormi come parte lesa.
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Mi sembra un'affermazione alquanto bizzarra.
    Perchè, c'è divieto di circolazione in Italia?
    C'è il divieto di visita privata?
    Il proprietario di una casa ha il diritto di farci entrare chi vuole, soprattutto un amico del suo più caro amico?
    L'importante è che l'agente immobiliare non venga scavalcato (non basta firmare il foglio di visita?) e in questo caso il signor Diabolik976 si é dimostrato estremamente corretto, come era suo dovere, nei confronti dell'agente immobiliare. E' l'agente immobiliare che non si è comportato bene con il signor Diabolik976.
    Chissà se era amico del commissario Ginko,,,,
     
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  7. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    mi sembra un preludio allo scavalco bello e buono invece..poi ognuno adotta la sua politica...io parlo sempre per me.
     
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  8. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sono sicuro che tu sia nel giusto..però capisci che nella maggior parte dei casi quando uno ritorna da solo non è per spirito sammaritano ;).Detto questo,non capisco che azioni legali vuoi intraprendere visto che basterebbe riuscire a mettere insieme agenzia e venditore.Ora,il venditore credo,da quello che ho capito, che sia d'accordo con te e la tua offerta,resta solo di presentarvi dall'agenzia e firmare sta benedetta proposta.Una cosa non mi è chiara,visto che il venditore non ha firmato niente,perchè dovresti perdere la caparra?In caso di non accettazione della proposta l'agenzia è tenuta a restituirti l'assegno.
    ps le 8000 euro sono per la caparra o, spero di no, per la commissione dell'agenzia?
     
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  9. diabolik976

    diabolik976 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Panzer
    Gli 8000 €uro sono i soldi che devo dare all'agenzia nel caso in cui si chiuda la trattativa......sò che la caparra mi verrà rimborsata, il problema è un altro: io ho presentato la mia offerta, il venditore sà che c'è un'offerta e accetta....fino a qui sarebbe tutto a posto...e invece no....sapendo che c'è un altra offerta, attende nella speranza si alzi il prezzo di vendita da una delle due parti con un'offerta migliore....ora ritorno alla prima domanda....a che gioco stà giocando l'agenzia????
    seconda domanda: se io dovessi perdere casa.....la causa di tutto chi è???
    Se volevo prendere una casa all'asta, ne prendevo una da una causa fallimentare sbranandomi con altri acquirenti, ma lì so a cosa andavo incontro.......qui no, ti ricordo che io sono il cliente dell'agenzia immobiliare come lo è il venditore, e a loro dire mi avrebbero seguito passo passo per tutta la trattativa.......invece mi sembra che me lo stanno mettendo nel ........ allora mi domando perchè alla fine di tutto devo pagare €8000 di commisione se loro non mi tutelano?
    Ora ti domando: sarebbe giusto fargli una causa????
    Cerca di rispondermi restando al di fuori delle parti, e di essere obbiettivo senza cercare di difendere la categoria (che rispetto senza remore, poichè senza di loro non avrei mai visto casa).
    Ciao e cmq grazie del tempo dedicatomi.
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Una proposta migliore non significa automaticamente che l'importo debba essere superiore. Sono importanti anche le modalità di pagamento.
    Comunque siano andate le cose, per intraprendere le vie legali ci vogliono fatti certi, le chiacchere non bastano.:occhi_al_cielo:
     
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  11. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Beh, in effetti non posso darti del tutto torto conoscendo la capa giuliva degli italiani....

    Ma il caso in questione dimostra che non tutti i clienti sono uguali....
     
  12. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Partendo dal presupposto che ti ho suggerito come metterla in quel posto a l'agenzia(quindi non mi sembra di aver fatto gli interessi della categoria ;) )il tuo quesito da quello che ho intuito è innanzitutto di natura professionale(nella sua più ampia accezione),ovvero: perchè pagare uno che mi prende per i fondelli e pensa solo a intascarsi la provvigione?la risposta è semplice: perchè avendotela fatta vedere ha maturato un diritto,tuttavia è anche vero che la qualità della prestazione offerta è ridicola,in questo caso io gli darei a dir tanto la metà di quanto chiesto..visto che non c'è scritto da nessuna parte che devi pagare quello che chiedono loro o perlomeno vatti a vedere gli usi del comune dove è ubicato l'immobile per verificare se la provvigione richiesta corrisponde a tali usi,perlomeno però potrai farti un' idea più precisa della situazione. Riguardo la questione dell'offerta,loro sicuramente si sono comportati male,qui però la questione si fa più delicata..bisogna capire infatti se il venditore è solo vittima o anche complice..ovvero:aspettiamo l'offerta più alta,male che vada c'è sempre la riserva... . Purtroppo la tua offerta è sicuramente scaduta,quindi c'è poco che tu possa fare nel caso in cui il venditore accettasse l'altra offerta,visto che la tua,ovviamente,non è stata firmata..in quel caso,ovviamente,non la situazione sarebbe stata ben diversa e a tuo favore... .Detto questo,ti rinnovo il consiglio dato in precedenza,chiama il venditore e portalo in agenzia..se eri delle mie parti ti davo una mano..ma sono sicuro che potrai trovare qualcuno da cui farti consigliare..a presto,fammi sapere.
     
  13. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ovviamente Graf ogni situazione è diversa dalle altre..però non puoi negare che normalmente-purtroppo-è così.. .
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A cosa servono i problemi di etica di Diabolik se si aggiudica la casa, ovvero se li ha quando deve pagare la provvigione?:occhi_al_cielo:
     
  15. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    non ho capito
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Voglio dire che, se non si aggiudicasse la casa, i suoi problemi di etica avrebbero un senso e non capisco perché li dovrebbe far sorgere se se la aggiudica.:occhi_al_cielo:
    Perché dovrebbe pagare la mediazione ridotta se si aggiudica la casa!:occhi_al_cielo:
    Comunque attenzione a dare informazioni errate su provvigioni dimezzate perché il signor Diabolik potrebbe aver firmato qualche impegno scritto con l'agenzia.:occhi_al_cielo:
     
  17. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    lo saprà se ha firmato un cedolino provvigione spero...cmq,da quello che ho capito,il problema di diabolik è il seguente:anche se alla fine della storia riesco ad acquistare la casa,gli agenti immobiliari si meritano una provvigione del genere?Secondo me,a fronte di quanto detto e ,soprattutto,partendo dal presupposto che sia tutto vero,NO. Poi ripeto,non non sappiamo niente,potrebbero esserci altri fattori in campo... .
     
  18. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate l'intromissione, il caso di diabolik976 mi sembra emblematico, il comportamento dell'AI mi pare scorretto e molto strano visto che non ha presentato l'offerta al venditore e visto che una scadenza come già detto (15gg) non è stata precisata, probabilmete le cose sono 2 o l'AI aveva interesse a vendere la casa a qualcun'altro, attenzione ci sono molteplici motivazioni, o non escluderei un palla raccontata dal venditore che messo alle strette davanti all'acquirente si è "conigliato":confuso: .
    Il vero quesito è questo:
    Tratto una casa a 100mila, la faccio vedere a 10 clienti, il sig. bianchi oggi ma fa un'offerta a 80mila, il giorno dopo il sig. verdi, che era fra quei 10 che avevano visto la casa mi si presenta in ag. per fare un'offerta :confuso: , io ovviamnete gli dico la casa è in trattativa e non gli dico neppure la cifra a cui l'altro cliente ha fatto l'offerta (sig.bianchi), ora parlando lui mi dice "peccato mi piace tanto io avrei fatto un'offerta a 95mila":shock: , voi come vi comportate:domanda: , questa cosa come fa a non influenzarvi nella trattativa:domanda: , e soprattutto è corretto portare un'offerta a 80mila al sig. rossi (venditore) quando sapete che esiste un acquirente disposto a pagargliela 15mila di più:domanda:.
    Attenzione queste cose sono più frequenti di quanto si possa pensare perchè quando un'immobile è acquisito bene e si è fatto un bel lavoro sulla casa sono cose che accadono più spesso di quanto si possa pensare.
     
  19. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Questa, lucidamente individuata da Luca 1978, é una questione dell'attività dell'agente immobiliare quanto mai interessante e problematica anche se, forse, con l'attuale crisi, non proprio scottante....

    Qualche tempo fa, sul tema, ci avevo scritto un raccontino con sfumature gialle e con, sullo sfondo, l'individuazione di un dilemma morale e deontologico, che l'agente immobiliare professionista e professionale, dovrebbe, comunque, affrontare e dipanare, in un modo o in un altro, secondo coscienza.

    Adesso lo riposto per l'occasione, scusandomi dell'invadenza.

    Il mediatore rag. Pasquale Provvigionato e il mistero delle tre proposte d'acquisto simultanee.

    Avete, nero su bianco, una pluralità di proposte di vendita immobiliare, raccolte in pochi giorni, per uno stesso immobile?
    Problema deontologico:
    presentarle tutte al venditore, oppure esibire la prima ricevuta in ordine temporale e depennare le altre?
    Ok. So bene quello che volete dire.
    La profonda crisi del mercato immobiliare riduce tale ipotesi quasi ad una teoria accademica e astratta.
    A un mero fatto di scuola.
    Ma che potrebbe, però, saltuariamente capitare. Specialmente se il mercato si sveglierà dal suo stato catatonico e si rinfrancherà dopo questi anni orribili.
    E allora è meglio sapere come comportarsi, in modo opportuno, se l’ipotesi dovesse verificarsi, imparando a sgarbugliare la matassa, pur conservando lealtà e correttezza nei rapporti con tutti le parti in gioco.
    Quindi la discussione, pur conservando un suo alone di astrattezza, cade, direi, come il cacio sui maccheroni.
    Se riceve, ipotizziamo, 3 proposte d’acquisto di un immobile in uno stesso giorno, l’agente immobiliare non ha, probabilmente, nemmeno il tempo di ritirare la casa dal mercato e sospendere la trattativa, dopo aver ricevuto la prima adeguata proposta.
    Perché, subito dopo averla ritirata dal primo proponente, squilla il telefono di un altro cliente che propone, per la stessa casa, un 10% in più del primo che si era, invero, tenuto piuttosto basso nella sua offerta. La crisi morde e, i candidati acquirenti, impugnano il coltello del mercato immobiliare dalla parte del manico.
    “ Bene - risponde il mediatore al telefono - venga a formalizzare la sua offerta in agenzia. Le va bene verso le dodici e mezzo?”

    Stop!
    Fermiamo per un attimo il film della scena. E domandiamoci: ha fatto bene l’agente immobiliare ad accettare una seconda offerta sull’immobile in questione, nonostante l’esistenza di una proposta scritta precedente?
    Secondo alcuni, no!
    Dicono costoro: l’educazione, la correttezza e l’ irreprensibilità dei comportamenti esigono che, una volta che è stata raccolta un’offerta adeguata – su valutazione del mediatore – le altre offerte vadano respinte o, almeno, tenute spese in attesa dell’esito della prima, e vada presentata al giudizio del proprietario solo la prima.
    Ma ribattono altri “è proprio così che si rispetta e si tutelano gli interessi di tutti?”
    L’argomento è delicato, non proprio di lana caprina e tocca nel vivo, l’essenza stessa del concetto di mediazione.


    Approfondiamo la questione esaminando l’azione fotogramma per fotogramma:

    Ore 10: il signor Trequattrini firma, davanti all’agente immobiliare rag. Provvigionato, la sua proposta d’acquisto irrevocabile, offrendo 70 euro per l’acquisto di un immobile che aveva una richiesta di prezzo iniziale di 100 euro.
    La casa, luminosa, estesa 115 mq, spaziosa ma completamente da ristrutturare, vale sicuramente di più, anche secondo la valutazione professionale del serio e competente rag. Provvigionato, un mediatore di successo, con tutte le carte il regola, da 15 anni sulla piazza.
    Ma la crisi economica in atto, il depotenziamento di tutti i valori immobiliari della zona urbanistica, la nascita, a quattro passi della casa, di un equivoco “centro sociale”, hanno notevolmente peggiorato l’attrattiva commerciale dell’immobile in questione.
    Cinque mesi! Cinque mesi di silenzio assoluto!
    La casa, messa in vendita dall’agenzia da cinque mesi, finalmente raccoglie una proposta d’acquisto!
    La prima!
    Il prezzo offerto è del 30% più basso da quello richiesto, ma il rag. Provvigionato è fiducioso che venga accettato dal venditore e addirittura con un certo sollievo - ultimamente il proprietario era sembrato molto impaziente - perché egli si deve trasferire in un'altra regione d’ Italia per motivi di lavoro.
    “Bene – pensa il rag. Provvigionato – il signor Capodicasa sarà sicuramente contento di questa proposta d’acquisto che rompe il ghiaccio di una situazione che si era incancrenita e quasi fossilizzata.
    L’ angustia di non poter vendere il suo immobile, se non quasi regalandolo, il signor Capodicasa non ce l’ha più. Possiamo precedere finalmente alla vendita e finalmente mi libererò di questo immobile che, fino a questa mattina, rappresentava una palla al piede. Adesso gli telefono subito per dargli la bella notizia”.
    Ma il rag. Provvigionato – Viggio per gli amici – non fa nemmeno in tempo ad afferrare la cornetta del telefono fisso che fa bella mostra di sé sulla scrivania e che fornisce la curiosa impressione di somigliare ad un elefante, che, il suo cellulare, ultimissimo modello, che ha nella tasca della giacca, inizia a suonare la solfa del Minuetto di Boccherini.
    Sorpresa! Doppia libidine!
    Un altro aspirante compratore, il dott. Quattrosoldi, vuole procedere ad una congrua offerta a favore dello stesso appartamento del signor Capodicasa. E che offertona! Ben 80 euro!
    Pensa il rag. Provvigionato:
    “Benissimo il dott. Quattrosoldi sembra proprio ben disposto. Guarda un pò! Non ci posso credere…Sogno o son desto? 158 giorni senza uno straccio d’offerta, per quella catapecchia – si diciamolo! una vera catapecchia quella casa del signor Capodicasa - e nel 159° giorno, in dieci minuti, ne ho raccolte ben due!

    Ma che giornata è oggi? Noooo! Venerdì 17!
    Ma va là, chi ha detto il 17 porta sfortuna è, perlomeno, un m.i.n.c.h.i.o.n.e!

    “Bene, dott. Quattrosoldi, non si preoccupi ho tutti i documenti e le visure qui in ufficio, allora ci vediamo qui da me, le va bene alle dodici e trenta di oggi?”
    Ok. Anche questa è fatta.

    Bene!
    Riprendiamo la proiezione del film della storia, adesso.

    Ora 12.30.
    Il ragionier Viggio – ormai siamo diventati amici – raccoglie la proposta d’acquisto del dott. Quattrosoldi che offre, nero su bianco, 80 euro per la casa del signor Capodicasa.
    Saluti di prammatica e anche questa è fatta!
    Due proposte in due ore! “E che sono diventato Mandrake?” pensa di sé, un po’ scherzando, l’euforico ragionier Viggio. Che comincia a conteggiare mentalmente la propria provvigione sentendo da lontano l'argenteo tintinnio degli euro…

    Poi, impostasi la calma, ritrova la consueta lucidità e, allora, pensa e riflette:” Ho qui due proposte d'acquisto per la medesima casa; una di 70 euro ricevuta alle 10 di questa mattina e una di 80 ricevuta alla 12 e 30.
    Questa sera mi devo incontrare con il proprietario Capodicasa. Come mi devo comportare?
    Devo dare priorità al concetto di antecedenza temporale, oppure al principio dell'entità dell’offerta che appare più congrua, rispetto al prezzo richiesto dalla parte venditrice?

    Nella prima ipotesi favorirei la parte compratrice a dispetto di quella venditrice, - c’è un’offerta maggiore - nel secondo caso favorirei la parte venditrice INSIEME a quella compratrice. Nel secondo caso renderei soddisfatti ambedue le parti, nel primo caso favorirei la parte che acquista ma NEGHEREI, quindi SOTTRARREI ingiustamente al venditore sicuramente una parte della somma.
    Può giustificare una breve priorità temporale, a vantaggio di una parte, una perdita economica secca a svantaggio del soggetto venditore? In questo modo non sarei, forse, un mediatore infedele che non si è attivato nel modo giusto per garantire la massima soddisfazione possibile ad entrambi le parti attive dell’affare?”. Comunque, un bel dilemma cornuto!

    Mentre il meditabondo rag. Provvigionato era assorto in questi interrogativi etici che vanno a colpire direttamente, fino a ferirla e a farla sanguinare, la “carne” della mediazione immobiliare, squilla di nuovo il telefonino con la solita solfa del Minuetto di Boccherini. Il rag. Viggio torna in sé e risponde: Toh, era l’ingegner Cinquelire che aveva intenzione di fare immediatamente un offerta di ben 90 euro per l’immobile del signor Capodicasa. Ancora? Ancora! Ma perché? Perché?
    Ma oggi…Venerdì 17, tre proposte nel giro tre ore……
    Il nostro amico mediatore è confuso…Fuori centro.

    La sua mente vacilla, ondeggia, dubita – “ non sarà mica GianGastone, il suo caro amico toscano che gli sta facendo uno scherzo dei suoi - ma è impossibile! Due proposte sono state firmate nero su bianco e i soggetti non conoscono GianGastone” – ma, dopo qualche secondo, comincia a capire. Il cervello si mette in moto come una centrifuga. Comincia a girare… C’è qualcosa che non gli quadra. Con questa crisi, sono già 3 le agenzie che hanno chiuso i battenti nel raggio di 300 metri negli ultimi mesi, ricevo, all'improvviso, tre proposte d'acquisto per un medesimo immobile che non è certo la Reggia di Caserta...


    Tre persone si mettono pazientemente in fila per acquisire la proprietà di una stamberga completamente da ristrutturare e che confina con un locale equivoco! Qui c’è un particolare che non torna, un tassello decisivo che il mediatore ha visto ma non ricorda…che non riesce ad inserire nel giusto posto del disegno complessivo della situazione.
    Ma quel’è questo particolare che gli renderà comprensibile questa situazione così confusa, così inverosimile?
    Riflette il nostro mediatore:
    “Tre proposte d’acquisto in tre ore per quella catapec…ehm casa del signor Capodicasa, un’abitazione che nessuno voleva, l’ho proposta a cani e porci per cinque mesi ma niente, solo rifiuti, solo smorfie di disprezzo….”
    “ E oggi, invece, tre di quegli innumerevoli visitatori critici ed insultanti si sono messi educatamente “in fila” e hanno, tutti, fatto le loro brave proposte, per di più, di valore progressivo prima 70, poi 80, infine 90 euro.
    MA COSA E' QUEL PARTICOLARE CHE MI SFUGGE? Sono convinto di averlo già visto, oggi, da qualche parte. Ma cos'è?. COS'E'?

    Ho deciso: presenterò correttamente al signor Capodicasa tutte e tre le proposte e deciderà lui quale accettare. E telefonerò a tutti e tre i proponenti per avvertirli reciprocamente delle altre proposte in campo, raccolte tutte nello stesso giorno.”
    “ Si farò così, ora mi sento meglio, sono in pace con la mia coscienza; ho deciso per il meglio così rispetterò i diritti e gli interessi di tutti gli attori dell’affare.
    Anzi, già che ci sono, mi porto avanti col lavoro.
    Telefono subito al signor Trequattrini che fa il redattore nella “Cronaca Cittadina del più importante quotidiano della nostra città “Lo Specchio del Giorno”
    Adesso trovo il numero di telefono, a quest’ora starà già al lavoro, in redazione…
    Ma…aspetta, sì aspetta, cavolo ci sono. Ci Sono!
    Ci SONO! HO CAPITO!!!
    L'ho avuto sempre davanti agli occhi, IL PARTICOLARE, Lo guardavo ma non lo vedevo!
    Il giornale, dov’è il giornale di oggi, dov’è la copia dello Specchio del Giorno” di oggi?“
    Il rag. Viggio, immobile nella stanza del suo ufficio, chiusi gli occhi, con le mani avanti, stava riavvolgendo vertiginosamente la pellicola del film della sua giornata ed era ritornato indietro nel tempo di qualche ora….

    Ecco ci siamo, fermiamoci qui: proiettiamo il film da questa scena.
    Ore 8.00 di Venerdì 17.
    Il rag. Pasquale Provvigionato, noto e benestante agente immobiliare di zona, esce di casa dopo aver salutato la sua cara mamma.
    Egli infatti, 38 anni, agente immobiliare da 15, è sociologicamente ancora a “carico” di mamma e papà, non è ancora sposato e i genitori gli preparano la cena quando torna a casa la sera e la mamma, ogni settimana gli stira, scrupolosamente, le mutande e le camicie.
    Secondo una visione politica d’accatto e secondo certi programmi televisivi e cinematografici in sedicesimo è perfettamente inquadrabile nella categoria giovanilistica dei bamboccioni.
    Ore 8.10 il nostro agente immobiliare, immaturo e bamboccione, entra nel bar “Da Andreatti - cornetti caldi appena fatti” dove ogni giorno consuma la sua colazione e fa il filo alla cassiera ucraina che è bonazza che non ti dico...
    Poi, mentre sorseggia il suo succo di frutta alla pera, distrattamente butta lo sguardo alle notizie riportate dal quotidiano della città “Lo Specchio del Giorno”. Una copia di questo quotidiano non manca mai sul frigorifero dei gelati. Ogni giorno il nostro agente immobiliare dà una veloce scorsa ai titoli.
    Le solite cose. Le solite lite della Casta. Ma chi ci crede più…Mario Monti che vuole mettere altre tasse…Ma ‘sto bocconiano é un fissato! Con l'IMU a mille ci vuole far chiudere definitivamente bottega!
    Le solite rapine, i soliti incidenti stradali mortali, i soliti morti per droga…gioventù bruciata…
    Il sindaco che vuole ripulire la città, nuovi cassonetti sono in arrivo per la raccolta differenziata. Una nuova disciplina per i Vigili Urbani, un nuovo orario per l’inizio dei saldi…La giunta comunale ha deliberato ieri, causa problemi con lo spaccio di droga, che i Centri sociali saranno chiu…

    Poi…poi… è arrivata LEI, la Susanna, la “fiamma” del nostro Viggio…
    Gli occhi del nostro agente immobiliare non sono stati che per lei…
    Insomma…un amore a prima vista, un colpo di fulmine. Un colloquio fitto fitto, ormai lei è cotta, uno di questo giorni dovrò trovare il modo per manifestare il mio amore….
    Un'altra scena. Il film acquisiva un sapore romantico, si colorava di rosa…
    Un attimo, please! Aspetta! Aspetta!
    Adesso non pensiamo ai sentimenti e facciamo mente locale!
    Torniamo indietro con la moviola, per piacere.
    Ecco, fermiamo la pellicola del film sul quel fotogramma, sì proprio quello, quello che precede l’arrivo della Susanna che poi cambia, visibilmente, tutta la prospettiva.
    Cosa leggi lì?…Sì su quel fotogramma…prendi la lente d’ingrandimento…Ecco, ecco…
    Il rag. Viggio prova, con uno sforza di memoria, a fissare quell’istante… fermato in quel fotogramma della sua mente…
    “ Dunque, sto leggendo che ”la giunta comunale ha deliberato ieri, causa problemi con lo spaccio di droga, che i Centri sociali saranno chiu…”

    SARANNO CHIUSI!
    I CENTRI SOCIALI SARANNO CHIUSI!

    L’articolo del giornale è firmato da G. Trequattrini. E lui! Uno dei miei clienti di questa mattina!

    Ecco il particolare che mi mancava. Il tassello che mi perseguitava!
    L' ho avuto sempre presente davanti agli occhi ma non lo vedevo…non lo percepivo. Non coglievo, non comprendevo…
    Cieco. ERO CIECO!
    Adesso capisco tutto, il disegno della situazione è chiaro.
    Il Sindaco della città ha deciso di chiudere i Centri sociali, non tutti naturalmente, solo quelli che, sotto la pretesto della “socialità” sono solo centrali dello spaccio di droga.
    La casa di Capodicasa è di fronte ad uno di questi centri sociali… Frastuono, anarchia, droga…Nessuno la voleva, soprattutto per questo motivo…”

    “Furbo il giornalista Trequattrini! Ha avuto la dritta, ha scritto la notizia, ergo, resosi conto che quella casa che aveva visitato con me, senza il centro sociale poteva aumentare di valore, fiutandolo, si è subito fiondato sull’affare.
    Cavolo, voleva prendere il proprietario in contropiede. Dargli una solenne fregatura.
    E io che approvavo, io che ero pure contento della sua offerta.
    Oggi, stamattina, quando è venuto a firmare, non ha detto niente. Bocca cucita. E ti credo!
    Voleva acquisire a 70 quello che, fra qualche settimana, potrebbe valere anche 120 - 130 euro, una volta bonificata l’area da droga e spacciatori”

    “E poi vi raccomando, sia il dottor Quattrosoldi, che l’ingegner Cinquelire.
    Altri due che “sanno”!
    L’uno funzionario amministrativo nell’ Ufficio del sindaco, l’altro ingegnere all’ Agenzia del territorio.
    Altri due furbetti che avevano, anche loro, annusato l’affare.
    Povero signor Capodicasa! Un uomo di 62 anni, non molto colto, ma persona di grande onestà e simpatia.
    Lui non legge i giornale e non sa usare internet.
    Poteva essere ingannato con tutte le scarpe!
    E con la mia beota complicità, per giunta!”
    Venerdì 17 sarebbe tornato ad essere un giorno jellato! Neanche a dirlo!

    “Ho deciso: sono o non sono il rag. Pasquale Provvigionato?
    Sono o non sono, un agente immobiliare onesto e corretto?
    Ho, o non ho, un nome e una reputazione da difendere?
    Sono o non sono obbligato a fornire alle parti tutte le informazioni di mia conoscenza che siano utili alla conclusione dell’affare?”

    “Bene. Farò così.
    Questa sera porterò al signor Capodicasa le tre offerte d’acquisto dei “signori” che oggi hanno scalpitato per prenotarsi la casa.
    Gliele farò leggere e poi lo consiglierò di strapparle.
    Lo renderò edotto della nuova situazione.
    La sua casa, da ora, varrà molto di più. Non è più una catapecchia da vendere al miglio offerente.
    Sarà un mio punto d’onore venderla al suo GIUSTO prezzo di mercato.

    P.S. Un consiglio per tutti i mediatori di Immobilio.
    Siate sempre aggiornati su tutto quello che succede in città. Nella vostra città.
    Vi potrebbe tornare molto sommamente utile...
     
  20. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Panzer, sai che ti stimo, ma non concordo con te sul fatto che 8000 euro di provvigione siano molto. Non sappiamo che percentuale sia del prezzo. E comunque fu pattuito in anticipo. Io sono per il rispetto degli impegni.
    Il compratore, in ritardo, comincia a questionare sulla provvigione e vie legali ( su cosa non capisco). all'inizio pensavo avesse ragione, adesso penso abbia torto.
    Se la casa gli piace vada dal proprietario, con cui è pappa e ciccia, e migliro l'offerta. Sono regole normali del commercio.
     
    A Limpida piace questo elemento.

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