Locazione commerciale 18 mensilità sempre?

[PAPILLON]

Ho affittato commerciale contatto con il pubblico 6+6 regolarmente registrato,
dato che doveva fare delle migliorie per entrare sono stato basso di prezzo con una clausola inserita nel contratto che al termine dei primi sei anni l'affitto sarebbe aumento del 30%.
Ora passati i primi sei anni l'inquilino dice che non può pagare il canone maggiorato e di fare un nuovo contratto con il vecchio canone o altrimenti di dagli 18 mensilità che se ne va.
A me risulta che le 18 mensilità vengono date se viene sfrattato prima del termine o se si fa un nuovo contratto con un prezzo superiore che lui non accetta.
Chi ha ragione? c'è un contratto in corso firmato che lui non vuol mantenere.
Grazie per le risposte.

 

[Antonio Troise]

L'indennità non è dovuta al verificarsi delle seguenti ipotesi:
- risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore;
- risoluzione del contratto per disdetta del conduttore;
- risoluzione del contratto per recesso del conduttore;
- risoluzione del contratto a seguito dell'apertura di procedura fallimentare in capo del locatario.

 

[track]

tutto vero....cerca di farglielo capire con le buone pero che e le 18 mensilta' se le deve guadagnare da solo con il suo lavoro.....trovate un punto d incontro.. se ti paga da sei anni senza intoppi e' un peccato che se ne vada...magari poi tro vi uno che ti crea problemi.. che di questi tempi nn e' difficile

 

[H&F]

Ho affittato commerciale contatto con il pubblico 6+6 regolarmente registrato,
dato che doveva fare delle migliorie per entrare sono stato basso di prezzo con una clausola inserita nel contratto che al termine dei primi sei anni l'affitto sarebbe aumento del 30%.
Ora passati i primi sei anni l'inquilino dice che non può pagare il canone maggiorato e di fare un nuovo contratto con il vecchio canone o altrimenti di dagli 18 mensilità che se ne va.
A me risulta che le 18 mensilità vengono date se viene sfrattato prima del termine o se si fa un nuovo contratto con un prezzo superiore che lui non accetta.
Chi ha ragione? c'è un contratto in corso firmato che lui non vuol mantenere.
Grazie per le risposte.

C'è una mirabile recente discussione sullo stesso quesito : bisogna leggere come è stata scritta la clausola.
Potrebbe essere valida (spero) o nulla.
Quindi bisogna esaminare la clausola nel suo testo e poi ci si può pronunciare con fermezza.

Io ho già consigliato che, trovandomi in questa situazione, non darei peso e valore ad una telefonata, ma aspetterei una raccomandata a.r. dal conduttore con la sua posizione e richeste.
Inutile mettere in moto consultazioni legali ( che costano) per una telefonata.
Che sia il conduttore ad andare da un legale e farsi spiegare i suoi diritti e doveri.