Vincolo Belle Arti e compravendita in due tempi

[Ghiaccio]

Buongiorno, sono un nuovo iscritto, ma un vecchio agente immobiliare. Nonostante faccio questo lavoro da 25 anni è la prima volta che intermedio un appartamento con il vincolo delle Belle Arti. Il Notaio mi ha spiegato che lo Stato ha diritto di prelazione che può esercitare entro 60 gg. dopo l'Atto. Quindi dopo 60 gg dalla stipula dobbiamo fare un altro Atto di consolidamento. Il venditore vorrebbe incassare e consegnare l'immobile il giorno del primo Atto ............

 

[Bagudi]

Non può.

Il primo Atto è subordinato al rilascio del benestare della Sovrintendenza alle Belle Arti e quindi il vero passaggio di proprietà si ha dopo 60 giorni, con il secondo Rogito.

 

[Ghiaccio]

Si, è quello che mi ha detto il Notaio. Ma mi ha riferito anche che se le parti sono daccordo possono al primo Atto pagare e consegnare l'immobile ( che è quello che pretenderebbe il venditore ). Cercavo di capire quali possano essere gli eventuali problemi futuri. Lo Stato al 99,99% non esercitetà la prelazione ............. Ma nel caso, cosa succederebbe ?

 

[Bagudi]

Che l'atto è nullo, con tutte le conseguenze del caso...

 

[Ghiaccio]

Ok. Grazie.

 

[Luna_]

Che l'atto è nullo, con tutte le conseguenze del caso...

Direi inefficace,in quanto vendita sottoposta a condizione sospensiva.Per il resto nulla da aggiungere.

 

[adimecasa]

come nulla da aggiungere, e il grano quando te lo da indietro se perfezioni il contratto anzitempo, l'unica garanzia è prendere il possesso, dare una buona percentuale e attendere i 60 giorni ciao

 

[Ghiaccio]

un collega mi ha detto che si può evitare di fare il secondo Atto.........