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  1. Ghiaccio

    Ghiaccio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno, sono un nuovo iscritto, ma un vecchio agente immobiliare. Nonostante faccio questo lavoro da 25 anni è la prima volta che intermedio un appartamento con il vincolo delle Belle Arti. Il Notaio mi ha spiegato che lo Stato ha diritto di prelazione che può esercitare entro 60 gg. dopo l'Atto. Quindi dopo 60 gg dalla stipula dobbiamo fare un altro Atto di consolidamento. Il venditore vorrebbe incassare e consegnare l'immobile il giorno del primo Atto ............
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non può.

    Il primo Atto è subordinato al rilascio del benestare della Sovrintendenza alle Belle Arti e quindi il vero passaggio di proprietà si ha dopo 60 giorni, con il secondo Rogito.
     
  3. Ghiaccio

    Ghiaccio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Si, è quello che mi ha detto il Notaio. Ma mi ha riferito anche che se le parti sono daccordo possono al primo Atto pagare e consegnare l'immobile ( che è quello che pretenderebbe il venditore ). Cercavo di capire quali possano essere gli eventuali problemi futuri. Lo Stato al 99,99% non esercitetà la prelazione ............. Ma nel caso, cosa succederebbe ?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che l'atto è nullo, con tutte le conseguenze del caso...
     
  5. Ghiaccio

    Ghiaccio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ok. Grazie.
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Direi inefficace,in quanto vendita sottoposta a condizione sospensiva.Per il resto nulla da aggiungere.:)
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    come nulla da aggiungere, e il grano quando te lo da indietro se perfezioni il contratto anzitempo, l'unica garanzia è prendere il possesso, dare una buona percentuale e attendere i 60 giorni ciao
     
  8. Ghiaccio

    Ghiaccio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    un collega mi ha detto che si può evitare di fare il secondo Atto.........
     

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