tea

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Buon pomeriggio a tutti, mi chiamo Tea e questo è il mio primo messaggio.
Vi espongo i miei quesiti/dubbi, confidando nei vostri preziosi consigli, sperando di non sbagliare sezione.
Avrei intenzione di comprare un mono-bilocale a Torino, zona centro storico quadrilatero.
È fin qua...a parte l'opera di dissuasione dell'amico consulente finanziario sul mattone come investimento, ed i non troppi soldi, non sarebbe difficile ma:
Vivo ad oltre 1200 km da Torino, ci ho vissuto da piccola e tornata un paio di volte da adulta.
Non ho nessuna esperienza di AI, tutte le transazioni fatte finora sono state curate da agente-geometra di famiglia e notaio di fiducia, quindi niente firme di presa visione etc..è un mondo a me sconosciuto.
Ho escluso a priori le vendite tra privati, nella speranza di trovare qualche sicurezza in più nelle agenzie.
Sto procedendo così: sui vari siti di annunci sto selezionando quelli che reputo più vicini alle mie esigenze ed alla mia spesa, li confronto in base alle finiture descritte facendo attenzione ad eventuali lavori di rifacimento da effettuare, spese condominiali, riscaldamento. Valuto una percentuale di ribasso in base ai confronti tra immobili simili con caratteristiche altrettanto simili. Tutto questo perché potrò valutare personalmente il tutto solo fra qualche mese, concentrando le visite in pochi giorni, quindi vorrei arrivare preparata, magari rivolgendomi direttamente alle agenzie che in questi mesi ho monitorato. Ovvio che saranno poi quelle che non hanno proposto immobili a prezzi eccessivi o troppo bassi durante questi periodi.
Tutta questa premessa per chiedervi: quali sono le prime cose che devo domandare ad un AI per capire se posso fidarmi? Cosa deve dirmi lui senza che io glielo debba chiedere? Quali sono gli eventuali tranelli di un foglio di presa visione? Conviene comunque rivolgermi ad un notaio di mia scelta(anche in questo caso sconosciuto purtroppo) in caso mi interessasse seriamente un immobile e volessi conoscerne eventuali problematiche?
Purtroppo non avendo alcuna esperienza ed avendo letto varie disavventure e perdite finanziarie, sono preoccupata: sono soldi, pochi, risparmiati dai miei in decenni di lavoro e non vorrei combinare pasticci.
Qualunque consiglio o critica sono graditi.
Grazie e scusate per il "papiro".
Tea
 
M

marcellogall

Ospite
Cara Tea, sono un agente immobiliare e vivo a Torino.
Il primo consiglio che posso darti è di cercare tramite internet tutte le offerte che ti sembrano interessanti. Hai già stabilito la cifra massima che potrai spendere?
Sei interessata ad un immobile con determinate caratteristiche tipo il piano, la presenza dell'ascensore, la portineria, un immobile datato o di recente costruzione?
Oggi l'offerta è vasta e non è facile scegliere anche per chi è pratico del mercato immobiliare di Torino, immagino quindi le difficoltà che incontrerai nella selezione degli immobili.
Quando avrai trovato gli immobili che riterrai interessanti, chiedi tutte le informazioni possibili alle agenzie avvisandole che, data la distanza, assumerai via internet tutte le informazioni catastali e ipotecarie relative prima di affrontare un lungo viaggio per visionarli.
Tramite Google potrai anche dare un'occhiata all'immobile e avere già un'idea di quello che ti aspetta.
Poi tutto dipende dalla fortuna di trovare un'agenzia seria, ce ne sono tante, capace di seguirti fino al rogito con offerte concrete e soddisfacenti.
Ti auguro Buona Fortuna.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Condivido pienamente l'impostazione di marcellogallo, che è di Torino e che leggo sempre con interesse.
Molte verifiche ed indagini documentali puoi farle anche a distanza.
Quello che vedo più difficile è orientarti, a distanza, sui prezzi vendita.
Ogni città ha i suoi prezzi.
Io considero Torino molto economica ma la paragono a Roma.
A me Torino piace da morire : la storia di Torino e quella dell'Italia migliore.
Grande serietà, magari non effervescente. Molto europea : la Savoia.
Mi congratulo per la tua scelta !
 

topcasa

Membro Storico
Buon pomeriggio a tutti, mi chiamo Tea e questo è il mio primo messaggio.
Vi espongo i miei quesiti/dubbi, confidando nei vostri preziosi consigli, sperando di non sbagliare sezione.
Avrei intenzione di comprare un mono-bilocale a Torino, zona centro storico quadrilatero.
È fin qua...a parte l'opera di dissuasione dell'amico consulente finanziario sul mattone come investimento, ed i non troppi soldi, non sarebbe difficile ma:
Vivo ad oltre 1200 km da Torino, ci ho vissuto da piccola e tornata un paio di volte da adulta.
Non ho nessuna esperienza di AI, tutte le transazioni fatte finora sono state curate da agente-geometra di famiglia e notaio di fiducia, quindi niente firme di presa visione etc..è un mondo a me sconosciuto.
Ho escluso a priori le vendite tra privati, nella speranza di trovare qualche sicurezza in più nelle agenzie.
Sto procedendo così: sui vari siti di annunci sto selezionando quelli che reputo più vicini alle mie esigenze ed alla mia spesa, li confronto in base alle finiture descritte facendo attenzione ad eventuali lavori di rifacimento da effettuare, spese condominiali, riscaldamento. Valuto una percentuale di ribasso in base ai confronti tra immobili simili con caratteristiche altrettanto simili. Tutto questo perché potrò valutare personalmente il tutto solo fra qualche mese, concentrando le visite in pochi giorni, quindi vorrei arrivare preparata, magari rivolgendomi direttamente alle agenzie che in questi mesi ho monitorato. Ovvio che saranno poi quelle che non hanno proposto immobili a prezzi eccessivi o troppo bassi durante questi periodi.
Tutta questa premessa per chiedervi: quali sono le prime cose che devo domandare ad un AI per capire se posso fidarmi? Cosa deve dirmi lui senza che io glielo debba chiedere? Quali sono gli eventuali tranelli di un foglio di presa visione? Conviene comunque rivolgermi ad un notaio di mia scelta(anche in questo caso sconosciuto purtroppo) in caso mi interessasse seriamente un immobile e volessi conoscerne eventuali problematiche?
Purtroppo non avendo alcuna esperienza ed avendo letto varie disavventure e perdite finanziarie, sono preoccupata: sono soldi, pochi, risparmiati dai miei in decenni di lavoro e non vorrei combinare pasticci.
Qualunque consiglio o critica sono graditi.
Grazie e scusate per il "papiro".
Tea
Prova a dare fiducia al collega di Torino, mi è sembrato abbastanza corretto, per non dire estremamente, non si è neanche proposto!
 
M

marcellogall

Ospite
Prova a dare fiducia al collega di Torino, mi è sembrato abbastanza corretto, per non dire estremamente, non si è neanche proposto!

Ringrazio topcasa ma non accetterei mai un incarico da Tea.
Sarebbe troppo facile dare buoni consigli e poi ricavarne un utile.
Ci sono tante agenzie serie a Torino e sono sicuro che Tea troverà quella giusta.
 
M

marcellogall

Ospite
Scusa l'etica impone correttezza ma non di accettare incarichi, sarebbe il colmo.
Comunque fai come vuoi, e scusa se mi sono permesso di segnalarti.

Non hai bisogno di scusarti. Ti voglio solo spiegare perchè non accetterei mai un incarico da parte di Tea.
Ho risposto alla sua richiesta come faccio solitamente e quando ho tempo ad altre domande. Non mi sono proposto certo, anche se lo avrei potuto fare e nessuno avrebbe potuto eccepire alcunché.
Purtroppo sono certo che qualcuno, avrebbe potuto pensare ad una mia tattica per propormi in modo velato e subdolo e questo pensiero mi avrebbe dato fastidio.
Come vedi è solo un pensiero mio personale. Posso rinnovarti il mio grazie?
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
cara tea. non sono un agente e ti consiglio quando hai individuato un immobile che ti piace di condizionare la proposta ai controlli urbanistici e catastali.
un mesetto basta ed avanza per la scadenza della condizione.
quindi un tuo geometra o tecnico di fiducia fara' tutti i controlli sull'immobile e se saranno positivi...potrai continuare nella compravendita.
il tecnico controllera' se l'immobile ha l'agibilita', se ci sono pignoramenti in corso, ipoteche troppo alte..donazioni ventennali..etc etc.
poi tu deciderai cosa fare.
ciao.
 

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