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  1. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,innanzitutto mi presento,mi chiamo Daniele sono di Roma e ho 37 anni.Ho cominciato da poco a cercare un appartamento da acquistare e leggo il vosro forum da diversi giorni,ho imparato diverse cose che non sapevo e mi saranno certamente utili quando troverò l'immobile giusto.
    Finora mi sono limitato a fare delle ricerche su internet e a selezionare gli immobili che considerò più interessanti,ora però non so bene come è meglio muoversi.Secondo voi è consigliabile contattare tutte le diverse agenzie per visionare gli appartamenti o magari è preferibile semplicemente rivolgersi a un'agenzia della zona che mi interessa e vedere le loro proposte?
    Leggevo inoltre in altre discussioni che a volte viene fatto firmare un foglio di presa visione quando l'agente ti mostra un immobile:da quel che ho capito non comporta nessun vincolo se non intendo acquistare,giusto?
    Ho mille domande e dubbi che spero col tempo di sciogliere perché l'acquisto di una casa è un passo importante e non vorrei commettere sciocchezze,per il momento vi ringrazio molto per il vostro aiuto!
     
  2. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ciao Daniele.

    A mio parere è meno "dispersivo" farsi seguire da una sola agenzia, magari quella che ti ispira più fiducia e/o che ti è stata segnalata da qualche tuo amico o parente.
    Tieni presente 2 cose:
    1- a volte accade che lo stesso immobile sia nel portafoglio di più agenzie (ovviamente non in esclusiva)....
    2- spesso accade (o almeno dovrebbe accadere) che tra agenzie si collabori, ossia tu attraverso la tua agenzia di fiducia potrai visionare anche altri immobili che hai visto pubblicizzati da altre agenzie

    Esatto, il foglio visita dovrebbe servire per non farsi scavalcare dal cliente disonesto, e allo stesso tempo prevedere da subito il diritto provvigionale SOLO in caso di acquisto...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  3. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    ti ringrazio molto per la risposta.A me interesserebbero principalmente due zone ,devo rivolgermi cmq a due agenzie?
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io, più realisticamente, andrei per immobile, e poi approfondisci quello che ha l'agenzia.
    La realtà del mercato è che spesso manca la comunicazione e la collaborazione tra agenzie.

    E organizzati, non hai idea di quanta gente vedo che arriva completamente frastornata dopo un po' di sessioni di ricerca, perché faceva affidamento solo sulla memoria.
     
    A CheCasa! e PyerSilvio piace questo messaggio.
  5. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    In effetti penso che terrò un diario dove segnare tutti gli immobili visti con appunti ecc,altrimenti dopo 3-4 case non capirò più niente...
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio la scheda immobile con appiccicato sopra anche il ritaglio dell'annuncio e non dimenticare di inserire i commenti dopo la visita
     
    A Bagudi e Tobia piace questo messaggio.
  7. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie Rosa,me lo consigli per fare un confronto con le foto?
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come muoversi...?

    Prima regola: Prima guardare cammello.

    Quindi prima del prezzo, dell'agenzia, del foglio visioni, delle provvigioni devi trovare ciò che soddisfa le vs esigenze.
    L'obbiettivo è acquistare la casa non scegliere l'agenzia o andare dove ti suggerisce l'amico.

    Puoi fin da subito "raffinare" la ricerca, ad esempio se necessita ottenere una consistente parte di mutuo tipo 90% ad esempio, converrebbe evitare acquisti soggetti ad IVA.

    Detto questo la ricerca vè effettuata per immobile.
    La casa che ti piace è in vendita dalla bravacasa..? mercoledì vai da loro.
    Quell'altra che ti piace pure quella ce l'ha la supercasa? giovedì vai da loro.

    Esposto ciò confesso di trovare una certa antipatia per quei clienti che si presentano con il quadernetto degli appunti modello ikea..
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Detesto questo profilo di clienti...
    Guardano centinaia di case.... e appuntano e commentano e ........bah...

    Ma secondo te...
    Un cliente catalogabile come "sano" quante case vede prima di comprare e quanto tempo impiega per procedere all'acquisto..?
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  10. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Pyer, anche se a volte non mi trovo d'accordo, devo dire che mi fai sempre sbellicare dalle risate :risata:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hi hi hi..:D
    Ti piace eh...?

    Chettidevodire..
    A me piace essere pratico.
    Sembra una cosa ovvia ma a volte a parecchi (professionisti) sfugge:

    Le compravendite, come pure gli interventi edilizi si chiamano pratiche.
    Hanno questo semplice nome proprio per questo.
    Devono esserlo "pratiche".

    Secondo me più uno pensa pratico meno sbaglia.

    Se entro in una casa, la guardo, la esamino, non mi piace del resto che mi frega..?
    Non è ciò che cerco via.

    A volte capita la famigliola che pur dicendoti che la casa è piccola o comunque non va bene, ti chiedono di vedere la cantina...
    Mi verrebbe voglia di dirglielo:
    "Se non le piace la casa Signora..??!! Ma che le frega della cantina..?!!!"

    Io dico sempre la casa è un prodotto come un altro.
    Complesso perchè costa salato ma a voler ben guardare un soggetto dovrebbe porsi nell'acquisto di una casa mica tanto diversamente da come porsi nell'acquisto dal macellaio.
     
    Ultima modifica: 11 Marzo 2015
  12. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non credo che mi presenterò col quadernino,però sicuramente a casa mi appunterò qualcosa su quelle che mi sembrano più interessanti,tipo pro e contro.
    Per quanto riguarda il mutuo credo che lo farei al massimo al 50% o forse meno(il mio budget è abbastanza ridotto perché cerco una casa piccola,40-45 metri q).
    Vi risulta che ci siano delle agevolazioni per chi compra la prima casa?
     
  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Paghi meno tasse su casa e mutuo.
     
  14. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bravo!
    Ottimo approccio.
    Una volta avvenuta la visita fai bilancio dei pro e contro.
    50% di residuo finanziato niente male.

    L'interlocutore (parte venditrice) è importante sapere il suo quadro fattuale.
    Ricordalo.
    Il soggetto è "trattabile".Non l'oggetto.

    A mio avviso, considerato che ricerchi un mini appartamento, devi confrontarti con tutti quei venditori che necessitano di vendere per avere una camera in più, ad esempio una coppia che acquistò da sposini e ora che è arrivata prole, necessitano di una camera in più.

    Quel tipo di clientela non è portata a speculare sulla vendita.
    Hanno altre priorità.

    Con tutta probabilità, avranno l'alloggio in vendita da qualche tempo e "sono raffreddati" per quello che riguarda il prezzo richiesto.

    Inoltre questo profilo cliente lo si deve immaginare come una nave che deve salpare e approdare in un altro porto.
    Debbono fare provvista, oltre che (nel possibile) sufficiente, anche con assoluta garanzia, di poter approdare in sicurezza nel porto in cui sceglieranno di approdare.

    Per quest'ultimo fine, il fatto che tu abbia una così poca necessità di finanziamento è un reale modello di referenza.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  15. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte ed i consigli.
    Cosa intendi per "Il fatto che tu abbia una poca necessità di finanziare è un reale modello di referenza"?
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no per ricordare .......
     
  17. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Quando si fa una proposta d'acquisto si riesce in genere a trattare sul prezzo per risparmiare qualcosa?
     
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    come da indagine trimestrale bankitalia, lo sconto medio sul prezzo di vetrina è del 15%
     
    A leolaz piace questo elemento.
  19. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ok grazie mille
     
  20. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    poi dipende da mille fattori (es. età della costruzione, zona, metratura, condizioni personali del venditore, ecc...ecc...)
     

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