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  1. valli

    valli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,
    a marzo 2009 ho fatto una proposta d'acquisto tramite l'agenzia immobiliare che mi ha fatto vedere una casa molto bella. La mia proposta (di cui non ho mai avuto copia) è stata rifiutata e, sotto consiglio dell'agente, ne ho fatta subito dopo un'altra di importo maggiore di 5000€ (anche di questa mai avuto copie). purtroppo anche la seconda proposta non viene accettata.
    cerco allora con questa e altre agenzie altre case, dopo un mese circa perdo i contatti con questa agenzia in quanto hanno fatto andare in fumo l'acquisto di una casa per mia figlia.
    dopo circa 4 mesi di ricerca mi viene riproposta quella casa che mi piaceva da un'altra agenzia. faccio subito presente che avevo in precedenza firmato un foglio di visione con l'altra agenzia e spiego delle mie proposte non andate a buon fine e pago la provvigione a questa nuova agenzia dato che riesce a farmi andare in porto l'acquisto.

    a distanza di 14 mesi la prima agenzia mi chiede delle provvigioni molto alte perchè rivendicano il loro lavoro dell'anno prima anche se per colpa loro ho pero solo tempo.

    hanno ragione loro? su che base devono calcolare le eventuali provvigioni che gli devo?

    Grazie
     
  2. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Teoricamente si perchè tu sei venuta a conoscenza dell'immobile tramite loro.:)
     
  3. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' la prima agenzia che ha diritto alla provvigione. Ma la seconda agenzia, dopo che l'avevi avvertita che non solo avevi già visionato l'immobile con un altro intermediario, ma avevi firmato un foglio visita, cosa ti ha detto?
    Perchè non hai mai chiesto un incontro direttamente con il proprietario?
     
  4. valli

    valli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tecnicamente io pago delle provvigioni a chi mi vende l'immobile in quanto ha fatto il suo lavoro. questa prima agenzia mi ha comunicato prezzi sbagliati, ha inventato litigi tra i costruttori che in seguito ho saputo mai esistiti per non parlare di documenti mai rilasciati. loro non mi hanno chiesto di fare una terza proposta quindi non vedo che soldi dovrei dargli. non hanno meritato nulla.
    la seconda agenzia ha scritto nel compromesso tutto il dovuto e ci ha chiesto delle piccole provvigioni in quanto non hanno dovuto fare chissà che per farmi avere la casa.
    Mi spiegereste il perchè dovrei dare dei soldi a un'agenzia che non aveva l'esclusiva e che non ha fatto bene il suo lavoro?

    solo perchè mi ci hanno portato 2 volte? mi sembra assurdo. così non si premia chi lavora ma chi arriva prima?

    grazie a tutti.
     
  5. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    e alla fine a che prezzo hai acquistato?
     
  6. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la prima agenzia ha diritto a richiedere la commissione sino ad un anno sucessivo all'atto.
    Sono doscussioni fatte oramai svariate volte...cmq. se tu hai fatto non una ma due proposte e a distanza di tempo hai comprato la stessa casa ci sono mille variabili da considerare,ma tecnicamente la prima ag. ha cmq. diritto alla provvigione, e se non vi accordate e' mia convinzione ( che pero' non e' Vangelo ) che gliela accordera' un giudice.
    Auguri
     
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  7. valli

    valli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ho acquistato a un pò meno la casa rispetto a quanto avevo offerto in precedenza, ma rinunciando al box

    Aggiunto dopo 5 minuti :

    ""la prima agenzia ha diritto a richiedere la commissione sino ad un anno sucessivo all'atto.""

    come si calcola l'anno? dalla prima o seconda proposta o dalla presa visione della casa? vi ricordo che loro dicono che hanno buttato via le proposte....
    ho rogitato a luglio, compromesso e proposta sono stati fatti a maggio/giugno..
     
  8. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Hanno diritto entro un anno dal rogito.

    Se loro hanno in mano il foglio visita stai sicuro che un giudice dirà che la provvigione d'acquisto verrà divisa tra le 2 agenzie.

    La 1 agenzia ti ha messo a conoscenza dell'immobile, la seconda te l'ha fatta acquistare.

    50 e 50 tipo re salomone.

    La seconda agenzia dovrebbe aver chiamato la prima visto che tu, penso, avessi detto che avevi firmato il foglio visita con un altra agenzia e mettersi d'accordo.

    Forse riescono a tenersi tutta quella del venditore, dimostrando che hanno concluso l'affare loro ma quella dell'acquirente no.

    Fai conto che addirittura anche le agenzie che hanno l'esclusiva se interviene un collega devono dividere...

    Chiunque entra in un affare ha diritto ad una fetta.

    Ed è giusto.

    Sai quanta gente va in varie agenzie a vedere immobili e poi gira 50 agenzie per vedere dove costa meno o dove sanno che hanno piu trattabilita per lo stesso immobile?

    Un saluto
     
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  9. valli

    valli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok le provvigioni le devo dare io o l'agenzia che me l'ha venduta?

    loro mi hanno calcolato provvigioni su un prezzo che io non ho mai nè offerto nè poi pagato. secondo me è frode questa.
    avrebbero dovuto fare il calcolo o su quanto ho offerto nella proposta o su quanto l'ho effettivamente pagata, no?
     
  10. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quando hai fatto la proposta con la prima agenzia c'era scritto a quanto ammontava la provvigione?
     
  11. valli

    valli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no, non c'era scritta la cifra, era il 2% della mia offerta.. ma non ho copie della proposta
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sino a luglio del 2010 hanno diritto alla richiesta provvigioni
     
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  13. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si chiede copia dell'atto di compravendita che è pubblico e si chiede l'uso e consuetudine di quella cifra...

    Normalmente da noi è il 3%. Poi l'agenzia a cui hai pagato la provvigione dimostrerà che hai pagato x e il giudice obbliga a versare metà agli altri. Anzi ti dice di versarli e tu dopo dovrai far rivalsa se non te li danno di spontanea volontà indietro... Ma basta mettersi d'accordo... Altrimenti si va avanti una vita...

    In teoria dovrebbe essere così...

    Chiedo lumi a colleghi in queanto a una mia collega è successo così...
     
  14. valli

    valli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     
  15. emanuelabox

    emanuelabox Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se lei ha fatto presente la situazione all'agenzia che le ha venduto l'appartamento, intanto bisogna vedere che cosa le ha risposto quest'ultima. A grandi linee dovrebbero contattarsi le due agenzie e risolvere la questione. La seconda agenzia non si è comportata bene perchè doveva informarsi con la proprietà sulla proposta rifiutata, sul perchè è stata rifiutata. A volte le cose cambiano da un anno all'altro e i proprietari maturano l'idea di abbassare il prezzo o a vendere per qualche migliaio di euro in più. Sucuramente sono situazioni in cui la capacità di persuasione dell'agenzia gioca il suo ruolo, ma anche la disponibilità dei proprietari nel tempo a cambiare atteggiamento.
     
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  16. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate se m'intrometto, ma tutto questo vale anche nel caso di un privato? ovvero, vedo un annuncio privato, guardo la casa e mi piace, nel frattempo un agenzia dice che ha una casa da farmi vedere e alla fine è quella che ho già visto privatamente. in questo caso? si dovrebbe pagare la commissione all'agenzia? visto che acquisterei come privato?

    S'è così fosse, wow, sono stata furbissima a controllare le agenzie che avevano in carico l'immobile.
    Cmq queste informazioni alla gente dovrebbero essere date subito.
    E poi com'è possibile che un agenzia non ti dia copia della proposta????

    Cmq una cosa del genere andrebbe risolta tra agenzie e non smenarci come sempre l'acquirente. ingiusto!
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Basta farlo presente PRIMA di vedere la casa e nulla sarà dovuto
     
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  18. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    be ma se uno lo fa prima, non guarda piu altri immobili.
    cmq a questo punto, pur non sapendo di questa cosa, ho fatto bene a evitare le due agenzie che sapevo che trattavano la casa.
    ad ogni modo buono a sapersi.
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    scusa, ma non capisco.
    E' sufficiente far sapere all'agenzia che quella casa l'hai vista PRIMA da privato e quindi non vai a vederla con loro.
    Poi puoi fare ciò che vuoi....
     
  20. emanuelabox

    emanuelabox Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se vai a vederla con l'agenzia, anche se l'hai già vista da privato, peggio per te, devi pagare la commissione se intendi acquistarla. A volte poche parole dette al momento giusto fanno una grande differenza, basta dire, io quella casa l'ho già vista,non vengo a visitarla ...e cambia tutto. In caso contrario, se tu la visitassi e poi la comperassi da privato, l'agenzia pretenderebbe la commissione. Come fai a dimostrare che l'avevi già vista da privato prima? A me suonerebbe come una gran balla!
     

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