Locazione commerciale: disdetta del locatore. Può essere termine pattizio?

[Praticante84]

Il mio cliente ha stipulato un contratto di locazione commerciale 6+6, pattuendo in contratto che il locatore poteva dare disdetta nel termine di sei mesi, anzichè 12 come previsto dall'art. 28.
E'valida tale pattuizione o si tratta di norma inderogabile e quindi automaticamente si applicano i 12 mesi?

 

[Umberto Granducato]

Il locatore?

 

[Praticante84]

Si!il termine di preavviso del locatore per la disdetta, nel contratto, è pattuito a sei mesi anzichè 12

 

[Umberto Granducato]

secondo me non è possibile

 

[Praticante84]

Grazie, lo penso anche io, perchè il termine è a tutela del conduttore quindi immagino sia vessatorio in questo caso e si applichi automaticamente quello di legge di 12 mesi

 

[jerrySM]

Grazie, lo penso anche io, perchè il termine è a tutela del conduttore quindi immagino sia vessatorio

Esatto, se fossero stati sei mesi per il locatario allora la clausola sarebbe stata valida. Fermo restando il termine dei 12 mesi, invece, per il locatore.

 

[adimecasa]

avrei dei dubbi sulla regolarita o meno della disdetta, se è stata accettata e concordata nel contratto perchè non dovrebbe essere valida?? a cosa valgono gli accordi se vengono accettati e poi pretendere che non siano validi? ciao

 

[karuba]

A mio parere non è derogabile se pattuito un termine piu favorevole al locatore. ovviamente varrebbe il contrario

 

[Umberto Granducato]

A mio parere non è derogabile se pattuito un termine piu favorevole al locatore. ovviamente varrebbe il contrario

quoto

 

[e_l_e]

Scusate: ma non è esclusivo diritto del conduttore dare disdetta? Io ho sempre saputo che la disdetta del locatore è una pratica insidiosa e soprattutto molto onerosa. Infatti, negli anni, per liberare degli immobili affittati per i quali non riuscivo più a riscuotere i canoni, ho dovuto ricorrere a cause di sfratto. Non sapevo che il locatore può inserire la disdetta nel contratto. Potete spiegarmi meglio?