Cessioni di quota contratto di locazione commerciale

[massimomar]

buona sera a tutti e grazie a chi vorrà aiutarmi. Un mio amico è conduttore di un grosso locale commerciale, ora vorrebbe cedermi una parte del locale, quindi cedermi 1/3 del contratto di locazione , il proprietario del locale non ha problemi eventualmente ad avallare questa cessione e ad emettere due ricevute, una per 1/3 della quota di affitto per me e una di 2/3 per il conduttore originario, le mie domande sono: è possibile fare cio? alla agenzia delle entrate dobbiamo registrare un contratto di cessione che indichi la cessione di diritti pari ad 1/3 del contratto di locazione originario.Se potete aiutatemi non trovo conferme sulla fattibilità. Grazie Massimo

 

[marcellogall]

buona sera a tutti e grazie a chi vorrà aiutarmi. Un mio amico è conduttore di un grosso locale commerciale, ora vorrebbe cedermi una parte del locale, quindi cedermi 1/3 del contratto di locazione , il proprietario del locale non ha problemi eventualmente ad avallare questa cessione e ad emettere due ricevute, una per 1/3 della quota di affitto per me e una di 2/3 per il conduttore originario, le mie domande sono: è possibile fare cio? alla agenzia delle entrate dobbiamo registrare un contratto di cessione che indichi la cessione di diritti pari ad 1/3 del contratto di locazione originario.Se potete aiutatemi non trovo conferme sulla fattibilità. Grazie Massimo

Provo a risponderti ma ti consiglio anche di rivolgerti ad un commercialista.
Mi sembra di capire che l'amico ti cede solo una parte fisica del locale e non
parte dell'attività che sicuramente esercita.
La cessione di una parte del locale presuppone un'autorizzazione di sublocazione da parte del proprietario del locale e potrebbe essere fattibile se le parti risultanti
potessero essere separate lasciando a ciascuna una parte dei servizi.
Mi risulta che due attività non possono coesistere in un unico ambiente.
La soluzione più semplice presuppone due nuovi contratti.
Le mie sono soluzioni derivanti da un ragionamento logico e ti prego quindi
di prenderle con il beneficio d'inventario.
Se qualche collega o un professionista sono in grado di dare risposte più
precise sarò lieto di leggerle.
Ho provato a risponderti perchè vedo che nessun'altro lo ha fatto.

 

[massimomar]

grazie marcellogal, ti ringrazio per la risposta