Vendita con ipoteca superiore al valore dell'immobile

[nausicaav]

Buongiorno a tutti, spero possiate illuminarmi e consigliarmi al meglio! la questione è lunga ed intricata....I miei genitori vorrebbero vendere la casa dove abitano poichè le spese condominiali superano di gran lunga le loro possibilità economiche ( entrambi pensionati). Mio padre ha accumulato purtroppo gravi debiti con Equitalia, a causa del fallimento della sua impresa edile 7 anni fa.Tali debiti, lievitati negli anni, si sono ovviamente trasformati in primo punto in un' Ipoteca sull'immobile di proprietà dei miei genitori. Tale appartamento è cointestato con mia madre al 50% . Mia madre non ha nessuna responsabilità nei debiti di mio padre, poichè trattasi di debiti di lavoro. Inoltre sono sposati in separazione dei beni. L'immobile al momento,vista la crisi non supera le 220.000 euro di valore sul mercato ,anche se è stato da loro pagato molto di più...l'ipoteca invece, a detta delle ultime cartelle pervenute ammonta ad 800.000 euro circa! (inizialmente il debito era di circa 30.000 euro) Specifico che i miei genitori non hanno mai saltato una rata del mutuo che pagano tutt'ora, (rimangono solo 5mila euro da pagare) nonostante la situazione drastica. Secondo voi, è possibile vendere la casa? o in questi casi il notaio non porterebbe nemmeno a termine l'atto di vendita?visti i debiti con lo stato....è altresì possibile che a mia madre venga assegnata la metà che le spetta del ricavato della vendita? e con l'altra metà si provi a trattare l'ipoteca,ormai arrivata alle stelle? il mio è solo un bel sogno o una via per uscire da questa situazione esiste? aiutatemi please!

 

[enzo6]

Stante l'entità delle ipoteche e valore casa non sarà possibile vendere la casa nè fare alcun attività nel breve.
L'unica strada che potete cercare di seguire è che tua madre(titolare della casa al 50% e senza debiti) acquisti la casa all'asta oppure prima che essa sia indetta facendo un'offerta al giudice dell'esecuzione.
Molto probabilmente la casa sarà venduta ad un prezzo molto basso ma su questo argomento dovrai farti assistere da un esperto al momento giusto.

 

[selah]

Se va all'asta solo metà casa, difficilmente qualcuno la comprerà. Se vale 220.000 sul mercato e la metà viene periziata per ipotesi a 100.000, dopo due aste deserte, con un ribasso del 25% ad ogni asta, il prezzo andrà a 56.000 circa. A quel punto tua mamma potrebbe comprare e diventare proprietaria al 100%.

Sul forum ci sono parecchi esperti di aste, prova a dare una occhiata ai post precedenti, magari trovi qualcuno che ti potrebbe assistere

 

[nausicaav]

grazie mille, seguirò i vostri consigli...anche se difficilmente mia madre con la pensione sociale troverà i soldi per comprare la metà della casa all'asta...considerando che la casa oltretutto è stata gia pagata quasi tutta,euro dopo euro..è un vero peccato! se cmq è l'unica via noi figli troveremo il modo per acquistarla...ma possibile che una casa venga messa all'asta per metà? è legale? fattibile insomma?

 

[enzo6]

grazie mille, seguirò i vostri consigli...anche se difficilmente mia madre con la pensione sociale troverà i soldi per comprare la metà della casa all'asta...considerando che la casa oltretutto è stata gia pagata quasi tutta,euro dopo euro..è un vero peccato! se cmq è l'unica via noi figli troveremo il modo per acquistarla...ma possibile che una casa venga messa all'asta per metà? è legale? fattibile insomma?

Infatti non è assolutamente detto sia messa in vendita per metà ma, se non frazionabile, puo' essere messa in vendita per il totale.
La cosa migliore sarebbe parlare col perito che verrà a periziarla e col giudice a tempo debito.

 

[selah]

Prima di fare qualsiasi cosa, informati bene. Anche prima di rivolgerti a qualcuno, informati bene. Insomma informati bene.

Aste sul 50% del bene se ne vedono, prova a consultare il sito del Tribunale della tua città.

Sicuramente ricomprare metà casa non è bello, ma pensa anche ai creditori che riceveranno neanche un decimo di quello che devono avere..

 

[topcasa]

Buongiorno a tutti, spero possiate illuminarmi e consigliarmi al meglio! la questione è lunga ed intricata....I miei genitori vorrebbero vendere la casa dove abitano poichè le spese condominiali superano di gran lunga le loro possibilità economiche ( entrambi pensionati). Mio padre ha accumulato purtroppo gravi debiti con Equitalia, a causa del fallimento della sua impresa edile 7 anni fa.Tali debiti, lievitati negli anni, si sono ovviamente trasformati in primo punto in un' Ipoteca sull'immobile di proprietà dei miei genitori. Tale appartamento è cointestato con mia madre al 50% . Mia madre non ha nessuna responsabilità nei debiti di mio padre, poichè trattasi di debiti di lavoro. Inoltre sono sposati in separazione dei beni. L'immobile al momento,vista la crisi non supera le 220.000 euro di valore sul mercato ,anche se è stato da loro pagato molto di più...l'ipoteca invece, a detta delle ultime cartelle pervenute ammonta ad 800.000 euro circa! (inizialmente il debito era di circa 30.000 euro) Specifico che i miei genitori non hanno mai saltato una rata del mutuo che pagano tutt'ora, (rimangono solo 5mila euro da pagare) nonostante la situazione drastica. Secondo voi, è possibile vendere la casa? o in questi casi il notaio non porterebbe nemmeno a termine l'atto di vendita?visti i debiti con lo stato....è altresì possibile che a mia madre venga assegnata la metà che le spetta del ricavato della vendita? e con l'altra metà si provi a trattare l'ipoteca,ormai arrivata alle stelle? il mio è solo un bel sogno o una via per uscire da questa situazione esiste? aiutatemi please!

800.000 esatto?

 

[studiopci]

800.000 esatto?

Da matti !!!

 

[topcasa]

Da matti !!!

Sinceramente ho pensato che intendesse 80.000, per me se si rivolge a un legale per visionare il tutto magari valenza notifiche etc vedrai come si ridimensionano.

 

[adimecasa]

attenzione però se si abbassa troppo quel 50% potrebbe far gola a qualcuno e potrebbe partecipare in asta, e in caso venga aggiudicato quel 50% saranno cavoli per voi, potrebbe rivolgersi al giudice per una divisione, in caso di indivisibilità alla messa in vendita