Responsabilità in solido per ripristino frontalini in Condominio

[ughetto]

Ciao a tutti, ho un quesito da sottoporvi:
Sono proprietario di un appartamento facente parte di un condominio costituito da n°15 alloggi disposti su 5 biani. Ogni alloggio ha un balcone.
La costruzione del fabbricato risale a 45 anni fà e non sono mai stati eseguiti interventi di manutenzione nè su copertura, nè su facciate.
Circa 1 anno fà è stato deliberato dall'assemblea la sostituzione del manto di copertura in eternit; a tal proposito, visto che per sostituire gli elementi di copertura si dovranno montare i ponteggi, ho fatto presente che i frontalini dei balconi erano fortemente deteriorati e che l'intonaco manifestava segni di distaccamento. La cosa è stata minimizzata dall'amministratore dicendo che l'intervento alla copertura era più urgente, ed ovviamente la maggior parte dei condomini ha seguito il suo consiglio.
Manco a farlo apposta dopo 10 giorni si stacca un pezzo di frontalino (15x30 cm) e sfiora un auto che stava transitando di sotto. Morale: dopo 1 giorno ha fatto venire un operaio col cestello a saggiare e picozzare le zone più degradate.
Le mie domande sono:
1 - Posso tutelarmi in qualche maniera? Se, facendo corna, qualcuno viene ferito da un calcinaccio chi risponde?
2 - Supponendo che l'amministratore disponga (giustamente) per tutelarsi il ripristino dei frontalini, ma la maggior parte dell'assemblea dovesse rifiutarsi, sono in solido anche io responsabile?

Grazie mille per risposte e suggerimenti!

Augusto

 

[topcasa]

Ciao a tutti, ho un quesito da sottoporvi:
Sono proprietario di un appartamento facente parte di un condominio costituito da n°15 alloggi disposti su 5 biani. Ogni alloggio ha un balcone.
La costruzione del fabbricato risale a 45 anni fà e non sono mai stati eseguiti interventi di manutenzione nè su copertura, nè su facciate.
Circa 1 anno fà è stato deliberato dall'assemblea la sostituzione del manto di copertura in eternit; a tal proposito, visto che per sostituire gli elementi di copertura si dovranno montare i ponteggi, ho fatto presente che i frontalini dei balconi erano fortemente deteriorati e che l'intonaco manifestava segni di distaccamento. La cosa è stata minimizzata dall'amministratore dicendo che l'intervento alla copertura era più urgente, ed ovviamente la maggior parte dei condomini ha seguito il suo consiglio.
Manco a farlo apposta dopo 10 giorni si stacca un pezzo di frontalino (15x30 cm) e sfiora un auto che stava transitando di sotto. Morale: dopo 1 giorno ha fatto venire un operaio col cestello a saggiare e picozzare le zone più degradate.
Le mie domande sono:
1 - Posso tutelarmi in qualche maniera? Se, facendo corna, qualcuno viene ferito da un calcinaccio chi risponde?
2 - Supponendo che l'amministratore disponga (giustamente) per tutelarsi il ripristino dei frontalini, ma la maggior parte dell'assemblea dovesse rifiutarsi, sono in solido anche io responsabile?

Grazie mille per risposte e suggerimenti!

Augusto

Io farei una raccomandata dove mi dissocio dalla responsabilità, comunque l'amministratore anche contro la volontà dei Condomini può in caso di pericolo, provvedere alla soluzione, vistop lo stato di pericolo, altrimenti vi trovate il palazzo transennato.

 

[Bagudi]

La polizza globale fabbricati serve proprio a tutelare i condomini da eventualità del genere.

 

[topcasa]

La polizza globale fabbricati serve proprio a tutelare i condomini da eventualità del genere.

La polizza se non fai prevenzione non paga niente, è come se andassi con un'auto senza revisione è assicurata, l'assicurazione non paga ma se paga si rivale su di te.

 

[adimecasa]

prevenzione e manutenzione sono due cose diverse e non paragonabili al condominio, e le garanzie delle assicurazione sono diverse, pertanto se cadono dei calcinacci causando danni l'assicurazione paga i danni causati, e per i danni causati da un'autovettura senza revisione tralascio la risposta

 

[topcasa]

dunque tu asserisci che l'assicurazione di uno stabile fatiscende a cui tu non fai manutenzione, ti paga? l'esempio dell'auto è palese che era solo un paragone.

 

[adimecasa]

RCDT responsabilità, civile, diversi, terzi.

 

[topcasa]

ma a condizione che tu faccia la normale manutenzione altrimenti che col cac.......hio che ti pagano.

 

[Kurt]

Visto che lo avete dibattuto in assemblea e che l'amministratore ha minimizzato, se non riportato nel verbale dell'assemblea, scrivi una raccomandata francese (plico aperto) copia e conoscenza al presidente e al segretario della stessa con la quale ricordi l'avvenuto e le posizioni assunte in tale sede.
Ricorda all'amministratore i suoi compiti di gestione e di tutela della cosa comune invitandolo a fare eseguire al più presto dei preventivi e a indire un'assemblea straordinaria con argomento "messa in sicurezza frontalini/facciata e loro rifacimento". (Tieni presente che se qualcuno si fa male lui si becca il penale)

Poi per non sapere leggere e scrivere stipula una tua polizza RCT che ti tuteli in ipotesi qualcuno si faccia male e si rivalgano su di te.
I Colleghi hanno tutti e due ragione ma come sempre bisogna cercare d'evitare che le rogne ci piombino addosso. L'assicurazione risponde ma se l'evento non è fortuito (ora non lo è più) di norma si rivale sui suoi clienti.

In tale ipotesi avere una propria assicurazione riduce di molto i rischi (ricorda che esiste già una polizza fabbricato e porta copia al tuo agente assicurativo)
Ciao
Kurt

 

[ughetto]

Quindi, in buona sostanza, se si dovesse staccare un pezzo di intonaco dai frontalini dei balconi e cadere sulla capoccia di qualcuno, l'assicurazione non paga, ma si rivale sui condomini (e anche su di me)????
Ho capito bene o ho frainteso?