Clausola garante per Locazione

[FRANCO83]

Cari colleghi che ne pensate di questa cluasola (verra messa in un contratto d'affitto ovviamente)?

Inoltre, su accordo delle parti il Sig. nato a il riconosciuto mediante C.I n. rilasciata il dal comune di C.F. residente in presta garanzia personale come Garante per l'esatto adempimento degli obblighi del conduttore Sig. per l'immobile di proprietà della Signora sito in via , oggetto del presente contratto. Il suddetto garante che si firma in calce al presente contratto, si impegna a pagare personalmente e direttamente i crediti che matureranno a favore del locatore.

 

[enrikon]

Devi indicare l'importo massimo per il quale il fidejussore presta garanzia.

 

[Studio CR]

noi utilizziamo questa:
Su accordo delle parti il sottoscritto x nato a x il x e residente a xVia.xxxxxxxxxxxx Cod. Fisc.: x si costituisce fidejussore nei confronti del conduttore e dei suoi aventi causa, per garantirle personalmente il corretto adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dal presente contratto, in particolare per il pagamento dei canoni mensili di locazione e per il rimborso delle somme eventualmente sostenute dal locatore per la riparazione di eventuali danni che fossero riscontrati nell'immobile locato, al momento del rilascio. Il suddetto garante che si firma in calce al presente contratto, si impegna a pagare personalmente e direttamente i crediti che matureranno a favore del locatore senza bisogno che quest'ultimo interpelli prima il conduttore"
occhio che le spese di registrazione con garante cambiano dalle solite.

 

[mauriziodecurtis]

noi utilizziamo questa:
Su accordo delle parti il sottoscritto x nato a x il x e residente a xVia.xxxxxxxxxxxx Cod. Fisc.: x si costituisce fidejussore nei confronti del conduttore e dei suoi aventi causa, per garantirle personalmente il corretto adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dal presente contratto, in particolare per il pagamento dei canoni mensili di locazione e per il rimborso delle somme eventualmente sostenute dal locatore per la riparazione di eventuali danni che fossero riscontrati nell'immobile locato, al momento del rilascio. Il suddetto garante che si firma in calce al presente contratto, si impegna a pagare personalmente e direttamente i crediti che matureranno a favore del locatore senza bisogno che quest'ultimo interpelli prima il conduttore"
occhio che le spese di registrazione con garante cambiano dalle solite.

A quanto ammontano (almeno in percentuale) le spese di registrazione in questo caso.Si paga, in tale caso, la registrazione se vi è cedolare secca?
Grazie Maurizio.

 

[Studio CR]

A quanto ammontano (almeno in percentuale) le spese di registrazione in questo caso.Si paga, in tale caso, la registrazione se vi è cedolare secca? Grazie Maurizio.

se non c'è cedolare secca si paga il 2% del canone annuo più per il garante lo 0.50% del canone moltiplicato per i 4 anni; se c'è cedolare secca non versi il 2% ma solo lo 0.50% del canone moltiplicato x i 4 anni. codice 109T

 

[SGTorino]

A me non risulta. Il d.l. 16 del 2012 ha modificato proprio questo aspetto, contenuto nell'art. 3 comma 2 del d. Lgs. 23 del 2011, in relazione alla cedolare secca stabilendo che nulla è dovuto per il garante se il proprietario vi aderisce.

 

[FRANCO83]

ok, grazie Studio CR

 

[Studio CR]

me non risulta. Il d.l. 16 del 2012 ha modificato proprio questo aspetto, contenuto nell'art. 3 comma 2 del d. Lgs. 23 del 2011, in relazione alla cedolare secca stabilendo che nulla è dovuto per il garante se il proprietario vi aderisce.

già ma non per il garante, almeno per le AdE in provincia di CO!
non mi hanno registrato il contratto fino a che non ho compilato l'f23 con l'imposta per il garante!
poi, ripeto, secondo me le AdE fanno come vogliono![DOUBLEPOST=1371023444,1371023360][/DOUBLEPOST]

ok, grazie Studio CR

di nulla franco!