Acquisto casa con modifica non sanabile

[dottoressalucia]

Buongiorno a tutti avrei bisogno di qualche chiarimento. sarei intenzionata a comprare una casa in cui il proprietario attuale ha fatto alcune modifiche. E' riuscito ad aggiornare la piantina catastale ma non ad ottenere la sanatoria visto che una modifica ( rimozione di porta basculante del box e creazione di finestra ossia di una camera) non è sanabile. Posso acquistare lo stesso visto che lui nell'atto ha intenzione di dichiarare la conformità urbanistica? in caso di accertamenti del comune dopo l' acquisto chi è responsabile dell'abuso? nella peggiore delle ipotesi dovrei solo rimettere la porta basculante o pagare una multa? quanto sarà più o meno? non avrò responsabilità penale? Grazie mille

 

[dottoressalucia]

Buongiorno a tutti avrei bisogno di qualche chiarimento. sarei intenzionata a comprare una casa in cui il proprietario attuale ha fatto alcune modifiche. E' riuscito ad aggiornare la piantina catastale ma non ad ottenere la sanatoria visto che una modifica ( rimozione di porta basculante del box e creazione di finestra ossia di una camera) non è sanabile. Posso acquistare lo stesso visto che lui nell'atto ha intenzione di dichiarare la conformità urbanistica? in caso di accertamenti del comune dopo l' acquisto chi è responsabile dell'abuso? nella peggiore delle ipotesi dovrei solo rimettere la porta basculante o pagare una multa? quanto sarà più o meno? non avrò responsabilità penale? Grazie mille

 

[SALVES]

Posso acquistare lo stesso visto che lui nell'atto ha intenzione di dichiarare la conformità urbanistica?

Si commette una falsa dichiarazione in atti pubblici, che comporta annullamento del rogito e sanzioni penali per i dichiaranti, sempre che la cosa viene a conoscenza degli organi competenti.

in caso di accertamenti del comune dopo l' acquisto chi è responsabile dell'abuso?

L'acquirente in quanto ha avvallato la regolarità urbanistica e catastale.

nella peggiore delle ipotesi dovrei solo rimettere la porta basculante o pagare una multa? quanto sarà più o meno? non avrò responsabilità penale?

Paghi una multa per l'abuso commesso che va dai 256 € ai 1032, e poi se metti in ripristino si ferma li altrimenti se sanabile ci sono i costi della pratica edilizia e ulteriore oneri al doppio di quelli previsti dal comune, se non sanabile, inanzitutto l'immobile viene trascritto ai beni indisponibili del comune e poi occorre che attendi condono e ti attivi con un legale per la pratica giudiziaria di abuso che rientra nel penale.

 

[dottoressalucia]

Grazie mille davvero. Non so cosa fare. Se correre il rischio o rinunciare

 

[dottoressalucia]

E se mettessi una porta- finestra che permetta il passaggio di una macchina? Questa potrebbe essere una soluzione visto che non dovrei chiedere il cambio di destinazione d'uso? E nessuna sanatoria?

 

[SALVES]

E se mettessi una porta- finestra che permetta il passaggio di una macchina? Questa potrebbe essere una soluzione visto che non dovrei chiedere il cambio di destinazione d'uso? E nessuna sanatoria?

All'interno è adibito a box auto e/o garage?

 

[dottoressalucia]

All'interno no e' una stanza vuota uso ripostiglio

 

[Sim]

Credo che si tratti del solito box trasformato in camera.
Io la comprerei lo stesso, però metterei una porta finestra come ha suggerito dottoressalucia per consentire il passaggio dei veicoli. Poi ognuno fa della proprietà l'uso che vuole, se vuoi dormire in garage nessuno te lo vieta, ma almeno mettiti al riparo dalle contestazioni.

 

[dottoressalucia]

Infatti io penso sia la soluzione migliore. Grazie mille a tutti

 

[dottoressalucia]

Buonasera secondo voi la sostituzione della porta basculante con una porta- finestra con ante necessità di autorizzazione? Questo farebbe in modo di lasciare l'attuale destinazione d'uso che non sarebbe possibile modificare.
Grazie a tutti