Acquisto casa dopo il matrimonio

[tiddieddu]

mia moglie è proprietaria al 50% con il fratello di una casa, acquistata prima del matrimonio, per lei è come 1^ casa. ci siamo sposati in comunione dei beni, ora abbiamo intenzione di comprare casa per noi, quindi essendo in comunione dei beni, per lei questa sarebbe come 2^ casa oppure no! o, posso acquistare io solo a nome mio?

 

[Abakab]

Coniugi in regime di comunione legale: Nel caso in cui due coniugi, in regime
di comunione legale, acquistino un appartamento da adibire ad abitazione
principale ma solo uno dei due possegga i requisiti soggettivi per fruire
dell’agevolazione ‘prima casa’ (in quanto, ad esempio, l’altro ha già fruito
dell’agevolazione in relazione ad un immobile acquistato prima del matrimonio
ovvero in regime di separazione dei beni), il beneficio si applica nella misura del
50%, vale a dire limitatamente alla quota acquistata dal coniuge in possesso dei
requisiti richiesti.

 

[topcasa]

mia moglie è proprietaria al 50% con il fratello di una casa, acquistata prima del matrimonio, per lei è come 1^ casa. ci siamo sposati in comunione dei beni, ora abbiamo intenzione di comprare casa per noi, quindi essendo in comunione dei beni, per lei questa sarebbe come 2^ casa oppure no! o, posso acquistare io solo a nome mio?

si solo tu ne puoi usufruire al 50%

 

[brina82]

Se te la intesti solo tu e lei la metti come usufruttuaria?

Mi spiego meglio. Se la volete intestare ad entrambi magari significa che sarà frutto del sacrificio di entrambi... Volendo risparmiare qualcosina ma per evitare inconvenienti futuri (che speriamo non ci siano), l'usufrutto potrebbe essere una soluzione? E' un mio pensiero e non un consiglio... Anzi, approfitto per chiedere consiglio agli altri del forum, molto più esperti di me!

 

[Bastimento]

Credo di ricordare che un acquisto fatto dal coniuge in regime di comunione dei beni, di fatto implichi la comproprietà anche dell'altro coniuge: non credo che a questa regola si possa sfuggire, salvo dichiarare che la provenienza dei fondi di acquisto derivi da beni personali , es. frutto di una eredità. Sbaglio?

 

[brina82]

Credo di ricordare che un acquisto fatto dal coniuge in regime di comunione dei beni, di fatto implichi la comproprietà anche dell'altro coniuge: non credo che a questa regola si possa sfuggire, salvo dichiarare che la provenienza dei fondi di acquisto derivi da beni personali , es. frutto di una eredità. Sbaglio?

Ho capito, quindi, anche a prescindere da chi fosse l'intestatario, non ci sarebbe scampo...

Nel caso invece di divisione dei beni o matrimonio ancora non contratto, la mia ipotesi come la vedete?

 

[brina82]

(ovviamente nel caso in cui uno dei 2 già è proprietario)

 

[Abakab]

Ho capito, quindi, anche a prescindere da chi fosse l'intestatario, non ci sarebbe scampo...

Nel caso invece di divisione dei beni o matrimonio ancora non contratto, la mia ipotesi come la vedete?

In effetti nel caso precedente l'acquisto di uno solo rientrerebbe comunque nella comunione dei beni.
In separazione dei beni è tutto possibile.

 

[Bastimento]

Nel caso invece di divisione dei beni o matrimonio ancora non contratto, la mia ipotesi come la vedete?

Io sono un pò all'antica, riguardo a certe questioni: e credo che sia corretto intestare gli immobili in proporzione ai fondi conferiti: in poche parole se entrambi contribuiscono, entrambi devono essere parimenti comproprietari; incluso anche il coniuge "casalingo" che permette all'altro coniuge di svolgere il proprio lavoro sobbarcandosi gli impegni domestici.

Se tutto fila liscio non ci sono problemi: se qualcosa va storto nessuno è svantaggiato.

 

[fausto manca]

Concordo con Abakab; naturalmente l'acquisto della prima casa insieme al fratello deve essere stata effettuata con atto a titolo oneroso, quindi niente successione o donazione.