Agevolazione Prima casa tra coniugi in comunione dei beni

[Ivanazzz]

Buongiorno a tutti
Avrei i seguenti quesiti da risolvere
Io e mio marito (sposati e in comunione dei beni) stiamo acquistando un secondo appartamento nello stesso comune dove abitiamo
Abitiamo già prima casa intestata a mio marito ricevuta per 1/3 in eredità (prima che ci sposavamo) e successivamente in donazione per il restante 2/3 (successivamente al ns. matrimonio)
L’acquisto di una seconda casa intestata ad entrambi per il 50% può passare come prima casa per mè (moglie) che non ho intestato alcun immobile pagando solo il 2% di imposta
Sulla quota del 50% ?

In alternativa avendo già due figli maggiorenni possiamo intestare l’appartamento a tutti e 4 in pari quote ; in questo caso le quote intestate ai figli dovrebbero godere delle agevolazioni prima casa giusto (almeno ai fini imposte sull’acquisto) ?

Grazie a chi mi risponde

 

[francesca63]

L’acquisto di una nuova casa può essere fatto, per la tua metà, usufruendo dei benefici fiscali ”prima casa”.
Naturalmente , se non ci abiterai, non sarà considerata abitazione principale, ed entrambi dovrete pagare l’IMU.

 

[Ivanazzz]

L’acquisto di una nuova casa può essere fatto, per la tua metà, usufruendo dei benefici fiscali ”prima casa”.
Naturalmente , se non ci abiterai, non sarà considerata abitazione principale, ed entrambi dovrete pagare l’IMU.

Ok grazie e per quanto riguarda l'intestazione a genitori e figli è sempre possibile (chiaramente chi paga sono i genitori) ?

 

[francesca63]

È possibile, ma decisamente sconsigliabile acquistare in comunione.
Quando i figli vorranno farsi una vita da soli, non potranno comprare una prima casa , avendo già usufruito dei relativi benefici, se non vendendo l’immobile o quantomeno la loro quota.
È un errore che spesso fanno i genitori, per vantaggi fiscali immediati, e anche nel forum ci sono molte discussioni sull’argomento , con figli comproprietari o anche proprietari unici di case scelte dai genitori.

 

[Gherardo5]

Stavo scrivendo esattamente quello che ha scritto francesca63.
Io ho dovuto farmi donare dalle mie figlie un immobile che avevo intestato a loro il giorno in cui (molto prima del previsto) hanno deciso di comprarsi una loro (prima) casa

 

[plutarco]

Tu puoi usufruire delle agevolazioni prima casa. per la tua quota.

 

[Ivanazzz]

Se allora acquistiamo io e mio marito poi potremmo dare in comodato uso ai due figli ( o forse basta uno di loro) che ci vanno a vivere uscendo da stato famiglia e trasferendo residenza ed avere quindi un abbattimento del 50% IMU (che chiaramente pagheremo io e mio marito come 2 Casa ma in comodato uso avremo riduzione del 50%)

 

[francesca63]

Si, se non avete altri immobili di proprietà, oltre a quello di residenza e a quello che acquisterete e darete in comodato ai figli( o al foglio).