Come regolare utilizzo gratuito di un immobile?

[Ramona1974]

Buongiorno...ho un quesito da porre in quanto fra pochi mesi andrò ad abitare in un immobile di proprietà di un mio zio il quale non mi fa pagare affitto ma vorrei sapere come possiamo regolare questa cosa ...con un contratto di comodato gratuito? Con un usufrutto? Oppure ci sono altri tipi di contratto? Io sosterrò delle spese per sistemare la casa e vorrei portare in detrazione le spese come ristrutturazione e inoltre pagherò io l'IMU...potete darmi un aiuto o un consiglio su cosa sia meglio stipulare??grazie

 

[Abakab]

Direi che il comodato d'uso gratuito è la soluzione migliore, in forma scritta e con registrazione all'Agenzia delle Entrate (€ 168,00).
L'IMU sarà comunque a carico del proprietario.
Non potrai scaricare le spese di ristrutturazione ( solo il proprietario)
Altre forme: usufrutto, diritto d'abitazione, .. comportano un atto notarile.

 

[Ponz]

...e ape a carico del proprietario, sembra.

 

[Abakab]

Non potrai scaricare le spese di ristrutturazione ( solo il proprietario)

.. mi autocorreggo, il comodatario puo recuperare le spese ristrutturazione .. fà caldo!!
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Richiedere/Agevolazioni/DetrRistrEdil36/SchInfoDetrRistrEdil36/Achispetta DetrRistrEdil36/

 

[Abakab]

...e ape a carico del proprietario, sembra.

Si del proprietario, ma se non ricordo male non è obbligatorio per i contratti d'uso gratuito.

 

[Ponz]

Si del proprietario, ma se non ricordo male non è obbligatorio per i contratti d'uso gratuito.

Nel decreto e nelle ultime discussioni e rumor invece sembra sia obbligatorio anche per i comodati, a pena famosa multa fino a 18kanne

 

[Ramona1974]

Grazie mille dei consigli ma non ho capito cosa sia obbligatorio per i comodati gratuiti secondo le ultime voci...e pena 18 kanne cosa vuol dire??

 

[Abakab]

Grazie mille dei consigli ma non ho capito cosa sia obbligatorio per i comodati gratuiti secondo le ultime voci...e pena 18 kanne cosa vuol dire??

Attestato Certificazione Energetica tramutato in Attestato Prestazione Energetica documento obbligatorio per compravendite, locazioni, comodati ..etc.
La mancanza di tale documento può costare, per le vendite, sino ad una multa di 18000 € ... 18 kanne come citate da @Ponz .. ma non è un organo!!

 

[brina82]

Attestato Certificazione Energetica tramutato in Attestato Prestazione Energetica documento obbligatorio per compravendite, locazioni, comodati ..etc.
La mancanza di tale documento può costare, per le vendite, sino ad una multa di 18000 € ... 18 kanne come citate da @Ponz .. ma non è un organo!!

Da quando? Ma solo se si ristruttura!? Se affitto semplicemente non è obbligatoria, sbaglio?

 

[ludovica83]

Da quando? Ma solo se si ristruttura!? Se affitto semplicemente non è obbligatoria, sbaglio?

Va allegato a tutti i contratti di locazione. Non va allegato solo se si tratta di rinnovo di un precedente contratto.
Se cerchi nel forum trovi i 3d a riguardo...