Si ha diritto al compenso quando l'immobile è stato venduto da un'altra agenzia?

[Abakab]

Nel contattare l'acquirente dopo che quest'ultimo ha già acquistato, mi ha comunicato che il prezzo dell'altra agenzia era più conveniente.

Recenti sentenze hanno dato ragione all'agenzia che di fatto ha chiuso l'affare!

 

[Nicola71]

Recenti sentenze hanno dato ragione all'agenzia che di fatto ha chiuso l'affare!

Ma se l'affare viene concluso tra di loro senza agenzia, mi spetta sicuramente il compenso!
Secondo te dopo che ho scoperto tutto ciò, loro fanno comparire una agenzia "amica" nell'atto definitivo di compravendita, per evitare di pagarmi, dimostrando che il preliminare non è stato registrato all'agenzia delle entrate (operazione obbligatoria per gli agenti immobiliari), mi spetta lo stesso il compenso per il mio operato?

 

[Abakab]

Ma se l'affare viene concluso tra di loro senza agenzia, mi spetta sicuramente il compenso!
Secondo te dopo che ho scoperto tutto ciò, loro fanno comparire una agenzia "amica" nell'atto definitivo di compravendita, per evitare di pagarmi, dimostrando che il preliminare non è stato registrato all'agenzia delle entrate (operazione obbligatoria per gli agenti immobiliari), mi spetta lo stesso il compenso per il mio operato?

Devi dimostrare la malafede .. una volta fatto non è detto che il giudice ti dia ragione.

 

[Nicola71]

Devi dimostrare la malafede .. una volta fatto non è detto che il giudice ti dia ragione.

Non avendo registrato il preliminare non è un segnale di malafede avendoci comunicato già in precedenza che gli acquirenti erano amici di famiglia e che quindi non c'era nessuna agenzia da tramite?
Certamente devo attendere l'atto definitivo di compravendita per poter visionare i documenti.

 

[agenzialeonardo]

La mia esperienza insegna che la giustizia non funziona per cui conviene sempre trovare un accordo bonario.

 

[Rosa1968]

Ma se l'affare viene concluso tra di loro senza agenzia, mi spetta sicuramente il compenso!
Secondo te dopo che ho scoperto tutto ciò, loro fanno comparire una agenzia "amica" nell'atto definitivo di compravendita, per evitare di pagarmi, dimostrando che il preliminare non è stato registrato all'agenzia delle entrate (operazione obbligatoria per gli agenti immobiliari), mi spetta lo stesso il compenso per il mio operato?

L'obbligo di registrazione c'e anche tra i privati.....

 

[Rosa1968]

Devi dimostrare la malafede .. una volta fatto non è detto che il giudice ti dia ragione.

Si alessandro anche se mi sembra evidente la malafede...... Ora loro devono dimostrare di essersi avvalsi di un altro mediatore di aver pagato la commissione e bla bla bla bla. Per questo bisogna non avere parole ma uno scritto a cui loro devono rispondere con esibizione di documenti fatture.

 

[specialist]

Ottima idea e consiglio. Penso proprio che ne valga la pena. Tu hai già preparato qualche bozza su come impostare questa avvertenza?[DOUBLEPOST=1375936130,1375936110][/DOUBLEPOST]
Ottima idea e consiglio. Penso proprio che ne valga la pena. Tu hai già preparato qualche bozza su come impostare questa avvertenza?

Non ho preparato nulla, perchè faccio un mestiere del tutto diverso, anche se in qualche modo sono legato alla vs. attività e mi piacerebbe vederla sempre più agevolata e semplificata. Però secondo me l'obiettivo dovrebbe essere quello di far presente ai clienti venditori ed acquirenti soprattutto i casi limite, quelli che rientrano in una "zona grigia", quelli cioè che possono far credere alla gente di agire correttamente o quantomeno possono dare adito a dubbi. Non serve a molto nei casi di scavalco eclatante (come in questa discussione), anche perchè chi lo fa è sicuramente in malafede e sa già bene di comportarsi scorrettamente; per prevenire casi come questo sarebbe forse più utile rimarcare come deterrente le conseguenza di tali azioni.

 

[Ponz]

Io concordo con la necessità di informare, e nel mio piccolo ho sempre fatto informazione, sul blog aziendale, sui social, sulla mia rivista (quando ce l'avevo)... in questi giorni stiamo studiando un depliant che contenga informazioni (diritti-doveri-servizi-convenzioni).... ma è difficile renderlo "leggero"

 

[maresa]

Ciao Nicola71, dalla mia esperienza personale ti consiglio di non procedere per vie legali, rischi di andare avanti con la causa per 3/4 anni e se non trovi un avvocato con le p...le ti trovi a dover pagare più spese di quanto dovresti percepire di provvigioni..... sia che ci sia un'altra agenzia o che abbiano concluso direttamente, non cambia.