Rifacimento tetto ed obbligo coibentazione

[geograssini]

Buonasera a tutti!
Mi è stato posto un queito un pò complicato dato il numero enorme di normative in materia energetica.... sono un pò perplesso e chiedo pertanto un Vostro parere:
Quesito:
Siamo in un condominio con una copertura piana non praticabile il cui manto è costituito da una guaina impemiabilizzante (Toscana Firenze).
Il condominio vuol conoscere se, sostituendo integralmente la guaina (100%) l'intervento si classifica in manutenziono ordinaria o straordinaria....
Per quanto ho potuto verificare, non alterando l'aspetto esteriore si potrebbe considerare ordinaria.... ma ho delle perplessità in merito.
Tutto nasce perchè, nel caso in cui si tratti di straordinaria, il condominio è obbligato ad installare un coibente....
Grazie

 

[roberto.spalti]

Secondo me la sostituzione integrale non può essere ordinaria ma rientra nella straordinaria.
Fai presente ai condomini anche la normativa sulle linee vita che è obbligatoria anche in caso di manutenzione ordinaria

 

[akaihp]

Buonasera a tutti!
Mi è stato posto un queito un pò complicato dato il numero enorme di normative in materia energetica.... sono un pò perplesso e chiedo pertanto un Vostro parere:
Quesito:
Siamo in un condominio con una copertura piana non praticabile il cui manto è costituito da una guaina impemiabilizzante (Toscana Firenze).
Il condominio vuol conoscere se, sostituendo integralmente la guaina (100%) l'intervento si classifica in manutenziono ordinaria o straordinaria....
Per quanto ho potuto verificare, non alterando l'aspetto esteriore si potrebbe considerare ordinaria.... ma ho delle perplessità in merito.
Tutto nasce perchè, nel caso in cui si tratti di straordinaria, il condominio è obbligato ad installare un coibente....
Grazie

Coibentare il tetto piano non ha un costo eccessivo e rientra negli incentivi 55% quindi nel caso di rifacimento dell'impermeabilizzazione io lo farei sicuramente.
Per quanto riguarda l'obbligatorietà invece penso che rientri nella manutenzione ordinaria per quanto riguarda il DPR380/01, a meno di restrizioni di norme regionali e/o comunali da verificare.

Le linee vita inoltre non sono obbligatorie. Lo sono per alcuni tecnici per via "deduttiva" ma possono essere sostituite da altr isistemi idonei alla protezione di caduta dall'alto, anche amovibili o temporanei.