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Centomini

Ospite
1) Per immobili in corso di costruzione o totalmente "sulla carta", vanno messi i valori dell'APE sugli annunci immobiliari? la normativa parla di valori previsti, ma anche i costruttori più "seri", prima dell'agibilità non fanno un bel niente, che fare quindi? e poi, mi chiedo come sia materialmente possibile stimare i valori!? al limite la classe...

2) In caso un soggetto venda un terreno con progetto approvato, ritirato e abbia già iniziato i lavori "di facciata", per non far scadere la licenzia edilizia, quindi recintato, messo il cartello e stop, in attesa di un'acquirente, questo fa si che non sia più un terreno, ma un edificio in potenza e va quindi messo negli annunci i valori APE? ma di solito, questi non hanno neanche minimamente fatto un capitolato di lavori, quindi come si può prevedere degli indici mi domando!? Lui de facto vende solo un terreno con licenza ritirata per la costruzione di un edificio.

3) Se nel terreno di una villetta c'è un'altra unità immobiliare ad uso garage, nell'annuncio di vendita, se scrivo "villetta con garage" (e questo è appunto un'altra unità immobiliare a se stante), io dovrò indicare sia i valori APE dell'edificio "villetta", che del garage? perché di fatto è un'annuncio comprendente due unità immobiliari!!!???

4) la legge dice di mettere sia l'indice e classe globali, più gli indici dell'involucro?
e dove sono e quali sono gli indici dell'involucro!? non li trovo sull'ACE/APE!?
 

Peter76

Membro Ordinario
I valori che rilascia il termotecnico dovrebbero andare bene in ogni soluzione, poi quando viene emesso il certificato (APE) vanno messi quelli. il discorso valore dell' involucro nemmeno io l' ho capito.. nel senso che inserendo il valore che c' è sull' ape relativo all' appartamento con l IPE, questo dovrebbe tenere conto anche dell' involucro....
 

boscolo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Abbiamo capito che non sono chiare tante cose (IPE, ... involucro, ecc), ma quello che io non ho ancora capito è se sono stati fatti i decreti attuativi a questa legge, cioè chi è incaricato al controllo dei nostri annunci? Quando partiranno sti controlli? Le associazioni tipo Fiap, Fimaa, dicono che sono stati fatti degli emendamenti per cambiare la legge per conformarsi alla legge europea che obbliga la pubblicazione dell'APE solo a chi ne era già in possesso, bisogna allora aspettare o sto correndo un enorme rischio a non adeguare i mie annunci?
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
Abbiamo capito che non sono chiare tante cose (IPE, ... involucro, ecc), ma quello che io non ho ancora capito è se sono stati fatti i decreti attuativi a questa legge, cioè chi è incaricato al controllo dei nostri annunci? Quando partiranno sti controlli? Le associazioni tipo Fiap, Fimaa, dicono che sono stati fatti degli emendamenti per cambiare la legge per conformarsi alla legge europea che obbliga la pubblicazione dell'APE solo a chi ne era già in possesso, bisogna allora aspettare o sto correndo un enorme rischio a non adeguare i mie annunci?
Secondo me rischi. Le sanzioni sono stabilite. Le regioni (ove non lo abbiano gia' fatto: ad esempio la lombardia per quel che riguarda le compravendite) devono solo legiferare in materia di competenza dei controlli e eventualemente elevare gli importi. Visto che probabilmente i controlli saranno demandati ai comuni che solitamente hanno problemi di cassa il rischio che controllino il pregresso e' alto.
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
cioè cosa intendi per pregresso? quindi pensi saranno i vigili urbani ad eseguire i controlli?
Per pregresso intendo gli annunci che pubblichi oggi gia' in violazione alla legge nazionale per cui sono gia' previste delle sanzioni.In Lombardia c'e' una legge regionale che aveva gia' stabilito le sanzioni in anticipo sulla legge nazionale e affidato controllo e incasso ai comuni dove e' ubicato l'immobile A chi saranno affidati dipenderà da come legifererà la regione in materia se non l'ha gia' fatto.
 

boscolo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Altro dubbio: cambia qualcosa per i cartelli (di varie dimensioni) che vengono affissi nelle case (poggioli, finestre, porte ecc) o si può ancora mettere solo vende (affitta), telefono e nome agenzia?
 

boscolo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
:cauto: Adesso da quando è uscita sta incombenza guardo più del solito la "concorrenza". La stragrande maggioranza di agenzie ha annunci con classe G e IPE palesemente inventati, o non c'è nessuna indicazione. Nei siti web di riferimento delle agenzie spesso non c'è niente riferibile all'APE. :confuso: Allora mi domando: a) sto inutilmente massacrando i clienti chiedendo loro di procurarsi l'APE? b) il giorno in cui controllerano gli annunci presenti su vetrine, giornali, volantini, cartelli, web, daranno multe che nemmeno i più grandi e noti evasori fiscali hanno mai preso?:confuso:
Scusate le chiacchere ma già il lavoro è "depresso", questo mi deprime ancara di più. :)
 

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