mamicri

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Cosa ne pensate di quanto scrive immobiliare.it ???

5 lezioni che abbiamo imparato comprando casa
20 ago 2013, pubblicato da Vittoria Giannuzzi in: Acquisto, vendita, affitto Comprare immobile Primo piano Ristrutturazioni
Anche se l’acquisto di una casa è un momento davvero impegnativo, sia per il dispendio economico, sia perché avrà ripercussioni su larga parte della nostra vita futura, pochi arrivano davvero pronti al momento “fatidico”. Pur essendo esperti di shopping, raramente abbiamo tanta esperienza nel settore. Per questo abbiamo chiesto a chi ha già comprato casa in passato quali consigli si sente di dare a chi, invece, si trova ancora alle prese con agenti immobiliari, appuntamenti e dubbi in quantità. Di seguito trovate le 5 lezioni che si imparano solo una volta aver comprato casa: sta a voi tenerle bene a mente.

1. Fatti un’idea chiara della spesa sostenibile.
A tutti piace sognare la villa dei propri sogni, l’immobile da copertina degno di un divo della TV. La realtà, spesso, è molto diversa. Il budget a disposizione, quando si compra casa, è una variabile assolutamente fondamentale. Chi ha già comprato lo sa: occorre calcolare prima di comprare casa – e non dopo essersi innamorati di un immobile – quale cifra si intende spendere per questo investimento. Solo chiarito questo, sarà possibile scremare gli immobili in vendita. Ricordate, speranze, aspettative e opportunità sono cose diverse.

2. Porta con te un amico a vedere l’immobile.
È vero che i colpi di fulmine spesso portano ad unioni stabili e durature, ma non è il caso di applicare questo ragionamento anche alla casa. Per questo, un amico che venga con te a visionare l’immobile può rivelarsi davvero utile, soprattutto per avere un parere altro, scevro dall’ansia della ricerca. Eventuali difetti, ma anche possibilità nascoste dietro un appartamento che a primo acchito non ci piace, possono venire alla luce grazie al parere di un amico. Certo non sfruttate la stessa persona per visitare tutte le case che vi interessano, la persona in questione potrebbe non gradire questo eccesso di lavoro.

3. Se hai un amico agente immobiliare… evitalo.
Se il consiglio degli amici, l’abbiamo detto, può rivelarsi salvifico mentre si cerca casa, quando l’amico in questione di mestiere fa proprio l’agente immobiliare, le cose cambiano. È giusto chiedere un consiglio ad una persona cara che è anche un professionista del settore, ma se demandiamo a lui la ricerca della casa il nostro rapporto potrebbe complicarsi: potrebbe diventare difficile affrontarlo qualora le sue proposte non ci piacessero o nel caso in cui trovassimo casa per altre vie. Al contrario, lui potrebbe rivelarsi poco attento ai nostri bisogni perché, da amici, sicuramente saremo disposti a soprassedere alle sue mancanze.

4. I costi extra “costano”.
Che il budget massimo a disposizione sia un fattore chiave per l’acquisto è cosa ovvia: che si debba tenere in considerazione eventuali sforamenti è forse meno scontato. Ristrutturazioni aggiuntive, modifiche alla divisione degli spazi, il cambiamento di una finestra o delle porte potrebbero far lievitare (anche di molto) la spesa complessiva da sostenere. È bene, quindi, muoversi in maniera oculata, e disporre sempre di una somma extra, in maniera tale da esser certi di trovarsi a vivere nell’immobile che risponde meglio ai propri bisogni.

Ricordate, infine, che – una volta concretizzato l’acquisto – la gestione della casa non sarà solo legata al mutuo e alle bollette da pagare: la manutenzione ha un costo, ed è facile intuire che non tutte le stesse case richiedono la stessa cura.

5. “Sfrutta” l’agente immobiliare.
L’agente immobiliare è un professionista a nostra disposizione, non solo un semplice intermediario per la controparte. È bene, quindi, sfruttarlo quanto più possibile: è a lui che dovrete rivolgervi per fugare i vostri dubbi e chiedere spiegazioni. Anche a mente fredda, magari dopo giorni e giorni dalla visione di un immobile. Se non siete convinti delle spiegazioni date sul perché l’immobile sia in vendita da tanto tempo, o sulle ragioni di quella macchia di umidità che avete notato sul soffitto, è il caso di approfondire. Niente deve essere lasciato al caso, è in gioco il vostro futuro di proprietario. Se l’agente non risponde, o divaga, ricordate che non lo fa perché è timido: più probabile che ci sia qualcosa sotto, ed è il caso di indagare.

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Tags: agenti immobiliari comprare casa consigli Curiosità suggerimenti

2 Commenti
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ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
A parte che molte cose sono scontate... oltre a questo... in molti punti togliete la parola "agente immobiliare" e mettete un'altra professione...

ES: punto 3 togli agente immobiliare... e metti un artigiano (uno a caso... giusto perchè lo sto aspettando :rabbia: :rabbia: lunga storia...)...
Se è un Professionista (che sia artigiano, AI, impiegato, dirigente....) resta Professionista...
Se è una "mezza calzetta" non c'è amicizia che tenga...

Se hai un Bravo professionista e anche amico... portalo... (ti aiuta nella trattativa)
Se hai una "mezza calzetta di amico"... beh consideralo un amico di bevuta... e lascia perdere la sua professionalità....
e questo va bene per tutto...
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
A parte che molte cose sono scontate... oltre a questo... in molti punti togliete la parola "agente immobiliare" e mettete un'altra professione...

ES: punto 3 togli agente immobiliare... e metti un artigiano (uno a caso... giusto perchè lo sto aspettando :rabbia: :rabbia: lunga storia...)...
Se è un Professionista (che sia artigiano, AI, impiegato, dirigente....) resta Professionista...
Se è una "mezza calzetta" non c'è amicizia che tenga...

Se hai un Bravo professionista e anche amico... portalo... (ti aiuta nella trattativa)
Se hai una "mezza calzetta di amico"... beh consideralo un amico di bevuta... e lascia perdere la sua professionalità....
e questo va bene per tutto...


Il nocciolo del discorso non è esattamente quello secondo me. E' una cosa ben piu grave e anche un po subdola (al limite dell'offensivo).
La ns cronica incapacità di fare fronte comune (ho detto nostra eh) ha fatto si che il ns bacino d'utenza (ampio bacino d'utenza), che qualcuno potrebbe definire parco buoi, finisse nelle mani dei cosiddetti portaloni che con mille chiacchiere cj hanno portato a spendere fior di quattrini a fronte di servizi sempre meno produttivi.
La cosa peggiore è che abbiamo dato loro un potere molto grande ossia quello di essere il punto di riferimento immobiliare per tanti: fanno i rilevamenti immobiliari, valutano online con una semplice tabellina, ti dicono cosa fare o non fare, probabilmente il prossimo passo sarà vendere modulistica (ho dato loro un altra idea :sorrisone: ). Per contro, con grande nonchalance, scrivono di stare attenti agli agenti immobiliari, di evitarli se possibile, fanno fare gli annunci ai privati (magari gli stessi delle agenzie), ossia arrivano a prendere x il **** la categoria che li fa mangiare e li paga profumatamente per un servizio che non si puo piu definire tale-
E noi inermi a guardare........

ps. non parlo solo di immobiliare.it (loro forse sono il meno peggio)
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
e non è la mia posizione da anni? :D

Vuoi che ti linki video, blog, post, commenti, mail, discussioni.. o mettiamo un video di qualche cantautore? :D

Oops ho visto ora che non parlavi con me.

Come non detto.
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Il nocciolo del discorso non è esattamente quello secondo me. E' una cosa ben piu grave e anche un po subdola (al limite dell'offensivo).
La ns cronica incapacità di fare fronte comune (ho detto nostra eh) ha fatto si che il ns bacino d'utenza (ampio bacino d'utenza), che qualcuno potrebbe definire parco buoi, finisse nelle mani dei cosiddetti portaloni che con mille chiacchiere cj hanno portato a spendere fior di quattrini a fronte di servizi sempre meno produttivi.
La cosa peggiore è che abbiamo dato loro un potere molto grande ossia quello di essere il punto di riferimento immobiliare per tanti: fanno i rilevamenti immobiliari, valutano online con una semplice tabellina, ti dicono cosa fare o non fare, probabilmente il prossimo passo sarà vendere modulistica (ho dato loro un altra idea :sorrisone: ). Per contro, con grande nonchalance, scrivono di stare attenti agli agenti immobiliari, di evitarli se possibile, fanno fare gli annunci ai privati (magari gli stessi delle agenzie), ossia arrivano a prendere x il **** la categoria che li fa mangiare e li paga profumatamente per un servizio che non si puo piu definire tale-
E noi inermi a guardare........

ps. non parlo solo di immobiliare.it (loro forse sono il meno peggio)
Io la leggo da NON agente immobiliare... e leggere il punto 3 mi ha lasciato alquanto perplessa... siamo ai "luogo comuni"... e quindi non ha molto senso.
Basterebbe evitare tutti gli amici AI per risolvere il problema?

Su quello che mi dici... non posso che prenderne atto.

"finisse nelle mani dei cosiddetti portaloni che con mille chiacchiere cj hanno portato a spendere fior di quattrini a fronte di servizi sempre meno produttivi"

Siamo tutti abituati a questo (o meglio la stragrande maggioranza)...
Se ci pensi bene lo facciamo ogni giorno... perchè "come quello che va dall'AI comprando casa senza far domande (e quindi per molti AI è considerato stupido)"... lo stesso fa l' "AI a sua volta (e tanti altri)"... si accontenta di mezze risposte e frasi di rito...basate sul "faremo"... peccato che il presente ti chiede ogni mattina di scegliere... "o tieni aperto... o chiudi".
 

mamicri

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Questa e la loro risposta alle mie rimostranze su facebook !
Io :
Visto che immobiliare .it vive sulle spalle degli agenti immobiliari prima di scrivere certe cose ci avrei pensato due volte ! Mi auguro che vi arrivino una pioggia di disdette dei contratti sottoscritti dalle agenzie immobiliari ! Sarà mia premura divulgare nelle sedi opportune queste news !!!
Immobiliare.it :
Buongiorno Marco, l'articolo è scritto in tono leggero e non vi è alcuna accusa agli agenti immobiliari; semplicemente si invita a "sfruttare" l'agente, ricorrendo a lui come vera e propria risorsa su cui puntare per farsi guidare all'acquisto della casa giusta, non considerandolo un semplice intermediario. Crediamo che su ogni professionista debba essere d'accordo, non crede?
IO :
Forse vi conviene rileggere quello che avete scritto , vi siete scordati che consigliando di evitare un'agente immobiliare amico , create un danno diretto a tutti gli agenti che si presuppone abbiano degli amici ! Io personalmente sono orgoglioso di avere tra i miei clienti Amici intelligenti in grado di capire quello che avete scritto ! Ripeto ognuno si assume le responsabilità di quello che scrive !
Giudicate voi !
 

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