ginore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sottoscritto un contratto di affitto 4+4 il 01.10.2009
Il conduttore mi ha comunicato a fine luglio che, per motivi familiari, lascerà l'appartamento il 30.09.2013
Considerati gli ottimi rapporti ormai ventennali rinuncio al preavviso dei 6 mesi e si concorda il pagamento dell'affitto fino al mese di settembre 2013 compreso.
Ora, casualità vuole che la risoluzione del contratto avvenga allo scadere dei primi 4 anni (30.09.2013).
Quesito:
va considerata o no "risoluzione anticipata" e quindi, va pagata o no l'imposta di 67€?

Grazie.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sottoscritto un contratto di affitto 4+4 il 01.10.2009
Il conduttore mi ha comunicato a fine luglio che, per motivi familiari, lascerà l'appartamento il 30.09.2013
Considerati gli ottimi rapporti ormai ventennali rinuncio al preavviso dei 6 mesi e si concorda il pagamento dell'affitto fino al mese di settembre 2013 compreso.
Ora, casualità vuole che la risoluzione del contratto avvenga allo scadere dei primi 4 anni (30.09.2013).
Quesito:
va considerata o no "risoluzione anticipata" e quindi, va pagata o no l'imposta di 67€?

Grazie.
No non va pagata. Se ne va alla naturale scadenza dei primi quattro anni.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se non fa la comunicazione di chiusura all'agenzia delle Entrate, come fa a sapere L'ADE che non si è rinnovato? Il 4+4 senza disdetta si rinnova in automatico per altri 4 anni.
 

jac0

Membro Junior
Privato Cittadino
La disdetta non va fatta allAdE se non fai il rinnovo tacitamente si risolve per naturale scadenza

A parte che la scadenza non è né naturale né innaturale, credo che si tratti di risoluzione (non anticipata o meno) contrattuale e che quindi i 67 euro vadano pagati.[DOUBLEPOST=1378751232,1378751166][/DOUBLEPOST]
La disdetta non va fatta allAdE se non fai il rinnovo tacitamente si risolve per naturale scadenza

Il nome dell'evento non è rinnovo, ma proroga.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Fonte: Il Secolo XIX

Case, prezzi in calo e vendite a picco
rapporto nomisma
A Bologna (-7,7%) e Milano (-5,6%) le flessioni più consistenti


Bologna.
Prezzi in calo e mercato delle compravendite congelato.
È il quadro che è emerso dal terzo rapporto dell'Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma presentato ieri a Bologna.
Nel primo semestre di quest'anno, il calo delle compravendite nelle 13 grandi aree urbane monitorate dal centro studi è stato del 14%. Mentre i prezzi, al netto dell'inflazione, sono calati in media del 2,5% nell'ultimo semestre e del 2,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
A risentire maggiormente del calo sono le città di Bologna, che registra un taglio medio dei prezzi reali del 7,7% su base annuale, e Milano con un -5,6%.
In generale a risentire di più della contrazione dei prezzi sono le periferie delle grandi città, meno influenzati da ribassi risultano invece gli immobili di pregio e di alta qualità. Ma a preoccupare di più gli addetti del settore è lo stallo delle compravendite: nel 2008 Nomisma stima che ne verranno concluse meno di 700.000, un dato che rimanda ai livelli - decisamente bassi - del periodo 2000-2001. Alla fine dell'anno il calo potrebbe raggiungere la percentuale record del 20% pari a 160.000 abitazioni per una perdita di valore di 24 miliardi di euro.
«È la prima volta, nell'arco di 11 anni, che si registra un calo dei prezzi - ha spiegato Gualtiero Tamburini, presidente di Nomisma, commentando i dati diffusi ieri -. Un calo al quale però non corrisponde un aumento dei volumi». I tempi di vendita medi delle case si sono ulteriormente allungati arrivando a toccare i 5,8 mesi con sconti applicati, in fase di compravendita, del 12,5% per le abitazioni usate e del 7% per le nuove.

Le ragioni, ha analizzato il centro studi bolognese, risiedono nelle origini della crisi finanziaria che sta investendo l'economia internazionale (iniziata con il caos statunitense dei mutui sub-prime), nella scarsa propensione all'erogazione di mutui e finanziamenti, nell'elevato costo del denaro e, ha aggiunto Tamburini, «in particolare nella mancanza di fiducia, ormai conclamata, delle famiglie e degli investitori».

In discesa anche gli investimenti nel settore costruzioni. È la prima volta che ciò accade da nove anni a questa parte: il -1,1% attuale potrebbe arrivare a -1,5% nel 2009.
Flettono poi le nuove costruzioni residenziali del 2,8% e, in linea con un trend in atto dal 2005, sono in calo anche gli investimenti in opere pubbliche (-3,7%). «Considerando che il mercato immobiliare vale il 10% del Prodotto interno lordo italiano - ha ricordato Tamburini - è necessario intervenire per contenere questo clima di incertezza agendo a sostegno delle famiglie, sempre più in difficoltà nei pagamenti delle rate del mutuo, per agevolare l'accesso al credito, incentivando la liquidità, promuovendo l'attrazione di investimenti esteri, lavorando sui veicoli finanziari».
È in particolare alle Siiq (Società di investimento immobiliare quotate) «mai decollate» e in attesa di una serie di cambiamenti della normativa cui fa riferimento il presidente di Nomisma. «Vanno promossi strumenti efficienti fiscalmente, competitivi rispetto all'estero - ha continuato -.
Per aiutare il settore immobiliare a ripartire, va, in pratica, riportato il timone sugli investimenti». Per quanto riguarda le erogazioni dei mutui per l'acquisto di abitazioni, infine, sono calate del 5,3% in un solo anno.

Per il 2009, definito «anno problematico», Nomisma ipotizza una ulteriore riduzione dei prezzi - non comunque superiore al 5% -. La ripresa? Si fa affidamento sul 2010, anno in cui dovrebbe aumentare il numero degli scambi.

Infine la capitalizzazione di società immobiliari quotate e di fondi immobiliari quotati ammonta oggi a poco meno di 5 miliardi di euro, il 56% in meno rispetto ad un anno fa e il 68% in meno rispetto al picco registrato nel marzo del 2007.
I titoli immobiliari hanno perso circa il 60% negli ultimi 12 mesi e sono scesi ad una capitalizzazione che sfiora i 4 miliardi.

R. S.
No non vanno pagati te lo confermo.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
No non vanno pagati te lo confermo.
hihiih Rosa hai quotato prezzi in calo e vendite a picco :D
Il Custode ha scritto :shock:

Comunque prezzo delle case in discesa o no
da quello che sò io
Il versamento di € 67 -codice 113T- è relativo alla "risoluzione anticipata del contratto"

solo in caso di risoluzione anticipata del contratto

volendo ampliare il discorso

A Bologna (-7,7%) e Milano (-5,6%) le flessioni più consistenti

Bologna.
Prezzi in calo e mercato delle compravendite congelato.
È il quadro che è emerso dal terzo rapporto dell'Osservatorio sul mercato immobiliare di [...]

;)
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto