Proprietà al 50% e usufrutto al 50%

[Stormed]

Buongiorno,

sto per comprare un immobile al 50% con il mio compagno.

Per evitare la possibilità che in futuro nascono dei problemi vi chiedo un parere su quello che vorrei fare per tutelarmi e tutelarlo.

Pensavo di acquistare entrambi il 50% dell’immobile e di essere ognuno l’usufruttuario del 50% dell’altro, in modo tale che se dovessi “schiattare” lui non avrebbe problemi, con i miei parenti, nel continuare a vivere nella nostra casa essendo l’usufruttuario della mia parte.

In pratica lui sarebbe proprietario del 50% e usufruttuario a vita del restante 50%, idem lo sarei io.

Ora le domande sono:

- cosa cambia in termini di tasse (IMU e compagnia bella)-

- oltre all’esempio citato in caso di morte, ci sono altre cose da sapere sulle modifiche ai nostri diritti?

- Al momento del rogito, qualcuno sa se ci sono altre imposte da pagare per questo usufrutto?

Grazie

 

[od1n0]

Buongiorno,

sto per comprare un immobile al 50% con il mio compagno.

Per evitare la possibilità che in futuro nascono dei problemi vi chiedo un parere su quello che vorrei fare per tutelarmi e tutelarlo.

Pensavo di acquistare entrambi il 50% dell’immobile e di essere ognuno l’usufruttuario del 50% dell’altro, in modo tale che se dovessi “schiattare” lui non avrebbe problemi, con i miei parenti, nel continuare a vivere nella nostra casa essendo l’usufruttuario della mia parte.

Quali sarebbero questi parenti?

 

[Stormed]

Figli avuti da altre relazioni e nostri genitori

 

[od1n0]

Figli avuti da altre relazioni e nostri genitori

Se l'usufrutto e' senza contropartita o non congrua comunque potrebbe esserci lesione della quota di legittima in quanto andrebbe a far parte della collazione per il valore del diritto al momento dell'apertura della successione.

 

[Stormed]

Ok grazie era una tra le cose a cui non avevo pensato

 

[marcellogall]

Buongiorno,

sto per comprare un immobile al 50% con il mio compagno.

Per evitare la possibilità che in futuro nascono dei problemi vi chiedo un parere su quello che vorrei fare per tutelarmi e tutelarlo.

Pensavo di acquistare entrambi il 50% dell’immobile e di essere ognuno l’usufruttuario del 50% dell’altro, in modo tale che se dovessi “schiattare” lui non avrebbe problemi, con i miei parenti, nel continuare a vivere nella nostra casa essendo l’usufruttuario della mia parte.

In pratica lui sarebbe proprietario del 50% e usufruttuario a vita del restante 50%, idem lo sarei io.

Ora le domande sono:

- cosa cambia in termini di tasse (IMU e compagnia bella)-

- oltre all’esempio citato in caso di morte, ci sono altre cose da sapere sulle modifiche ai nostri diritti?

- Al momento del rogito, qualcuno sa se ci sono altre imposte da pagare per questo usufrutto?

Grazie

Credo sia una soluzione non percorribile.
In pratica la cessione contemporanea dell'usufrutto tra di voi comporterebbe sempre un usufrutto al 50% per ciascuno di voi.
Potreste invece acquistare ognuno il 50% e stilare un testamento pubblico
in cui lasciate all'altro la parte disponibile.
In caso di decesso di uno dei due l'altro avrà più del 50% fino ad allora posseduto.
Ti consiglio di chiedere lumi ad un notaio, sicuramente ti dirà cosa fare.
Mi piacerebbe sapere cosa deciderete di fare.

 

[Stormed]

Grazie per le risposte, credo che alla fine, se riusciamo ad acquistare questa casa che per la quale abbiamo appena scoperto dei problemi, ci terremo ognuno il 50%