Doppio preliminare

[DIEGO BIR]

Buongiorno a tutti e buon anno (speriamo bene),
volevo chiedere ai più esperti cosa succede nel caso di due preliminari sullo stesso immobile oggetto di vendita; mi spiego: su u ninnobile in vendita è stato stipulato un preliminare di vendita ad una determinata cifra e con determinate clausole, a distanza di poco tempo è emerso che ci sono delle piccole pecche sullo stesso e l'acquirente, ancora intenzionato all'acquisto, vuole rifare il preliminare ad una cifra più bassa, il preliminare vuole però farlo dal notaio. Domanda: il primo preliminare non ha più efficacia in quanto ne viene redatto un altro o ha una sua valenza nel caso non fosse annullato?

 

[Rosa1968]

Il nuovo preliminare deve essere annullato, non ci sono altre strade, oppure si farà una scrittura integrativa a quel preliminare con le premesse bla bla bla con le nuove condizioni.

 

[DIEGO BIR]

ciao Rosa, buon anno.
quindi se non venisse annullato ci potrebbe essere una possibile rivalsa; pensavo che l'atto notarile, registrato e trascritto, annullasse il precedente

 

[Silvio Luise]

.....a mio avviso bisogna vedere se nel preliminare in essere sono previste variazioni del caso in accordo tra venditore e promissario acquirente .
Per redarre un nuovo preliminare deve esserci l'accordo tra le parti così come per fare una integrazione a quello esistente.
In entrambi i casi gli effetti sono dell'ultimo documento firmato. Vuole farlo dal notaio? Per te non cambia nulla......

 

[DIEGO BIR]

In entrambi i casi gli effetti sono dell'ultimo documento firmato

quindi il preliminare valido è quello che apporta la data più recente!!??

 

[Rosa1968]

quindi il preliminare valido è quello che apporta la data più recente!!??

si certo, di solito ogni scrittura successiva annulla e sostituisce la precedente.[DOUBLEPOST=1388656821,1388656775][/DOUBLEPOST]

ciao Rosa, buon anno.

Ciao Diego, buon anno anche a te.

 

[elisabettam]

il primo preliminare è stato registrato?

 

[DIEGO BIR]

il primo preliminare è stato registrato?

no

 

[elisabettam]

allora è tutto più semplice

 

[DIEGO BIR]

allora è tutto più semplice

cioè