Contratto di locazione con 3 propietari, devono firmare tutti e 3?

[Bastimento]

E come fai se ci sono 3 proprietari di cui uno opta per la c.s. e gli altri no cosa fai metti mezza vignetta (marca da bollo) paghi 2/3 di registrazione e 2 quote ISTAT per aumento?

Questo dovresti chiederlo alla Ade......
Di certo pagherà il bollo intero,

 

[od1n0]

Questo dovresti chiederlo alla Ade......
Di certo pagherà il bollo intero,

Il canone non potrà essere aumentato solo da quelli che hanno scelto il regime di cs.Gli altri potranno applicare gli aumenti ISTAT proquota.
L'imposta di registro proquota e comunque come minimo 67 euro.
L'imposta di bollo per intero dovuta solo da chi non ha scelto la cs.

 

[topcasa]

Questo dovresti chiederlo alla Ade......
Di certo pagherà il bollo intero,

Nella pratica è come dico io.

 

[Bastimento]

Nella pratica è come dico io.

Caro amico, nella pratica quotidiana si incontrano situazioni diverse, e certamente non tutte con la medesima probabilità. Ma un conto è suggerire una via come opportunità, un conto è negarne l'esistenza.
Non si guadagnano punti a pretendere di aver l'ultima parola....

 

[Sim]

attenzione non è una compravendita...

mi hai risposto così come io ho detto all'impiegato dell'AdE..... ho fatto prima a rifare il contratto con tutti i proprietari

 

[topcasa]

Caro amico, nella pratica quotidiana si incontrano situazioni diverse, e certamente non tutte con la medesima probabilità. Ma un conto è suggerire una via come opportunità, un conto è negarne l'esistenza.
Non si guadagnano punti a pretendere di aver l'ultima parola....

non è nella mia indole, ma esiste anche qualcosa già trattato da Pennylove che la pensa come me...se riesci guardaci non ho tempo........

 

[Pennylove]

Se il contratto è intestato a tutti e tre i fratelli, ovviamente tutti e tre i fratelli dovranno sottoscrivere il contratto: la legge prevede, però, che la locazione immobiliare possa essere stipulata anche dal singolo comunista (il contratto di locazione stipulato da uno solo dei comproprietari esplica effetti anche nei confronti del comproprietario non presente in atto), ma ciò non esclude il fatto che gli altri partecipanti alla comunione debbano:

a) comparire nel modello 69: nel quadro A (Soggetti destinatari degli effetti giuridici dell’atto) vanno indicati tutti i comproprietari e nel quadro F (Ulteriori dati degli immobili) la somma delle singole quote di possesso deve essere 100 e ogni contitolare deve indicare se intende optare per il regime fiscale della cedolare secca. Per le locazioni immobiliari è necessario che tutte le persone non presenti allo sportello deleghino chi è presente;

b) dichiarare la loro quota parte di reddito fondiario nella dichiarazione dei redditi.

Riguardo la contitolarità del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento sull’immobile, è l’art. 5 del Provv. Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011 a occuparsene. Tale disposizione stabilisce che l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore e produce effetti solo in capo a coloro che l’hanno esercitata. Il provvedimento aggiunge poi che i locatori che non esercitano l’opzione per l’applicazione della cedolare sono tenuti al versamento dell’imposta di registro, calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso (minimo 67 euro). Deve essere comunque assolta per intero l’imposta di bollo sul contratto di locazione. La circolare successiva del 1° giugno ribadisce i concetti sopra esposti a pag. 5, aggiungendo, però, all’ultimo capoverso dei paragrafi 2.3 e 8.3 che l’aggiornamento del canone, in caso di opzione esercitata da un solo locatore, è bloccante per tutti.

L’opinione dell’Agenzia, dunque, è che i comproprietari che scelgono il regime ordinario di tassazione siano obbligati a rinunciare alla loro quota di aggiornamento del canone. Ciò ha creato e continua a creare malumori e difficoltà (anche in termini di equità fiscale) agli interessati: in caso di conflitto fra comproprietari, alla decisione relativa si arriverebbe applicando l’art. 1105 del cod. civ. per gli atti di ordinaria amministrazione nell’ambito della comunione. E se la maggioranza decide in senso contrario a quello voluto dal comproprietario interessato ad applicare la cedolare, la conseguenza è l’impossibilità per quest’ultimo di applicare il regime fiscale da lui liberamente scelto per ragioni indipendenti dalla propria volontà.

 

[topcasa]

Se il contratto è intestato a tutti e tre i fratelli, ovviamente tutti e tre i fratelli dovranno sottoscrivere il contratto: la legge prevede, però, che la locazione immobiliare possa essere stipulata anche dal singolo comunista (il contratto di locazione stipulato da uno solo dei comproprietari esplica effetti anche nei confronti del comproprietario non presente in atto), ma ciò non esclude il fatto che gli altri partecipanti alla comunione debbano:

a) comparire nel modello 69: nel quadro A (Soggetti destinatari degli effetti giuridici dell’atto) vanno indicati tutti i comproprietari e nel quadro F (Ulteriori dati degli immobili) la somma delle singole quote di possesso deve essere 100 e ogni contitolare deve indicare se intende optare per il regime fiscale della cedolare secca. Per le locazioni immobiliari è necessario che tutte le persone non presenti allo sportello deleghino chi è presente;

b) dichiarare la loro quota parte di reddito fondiario nella dichiarazione dei redditi.

Riguardo la contitolarità del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento sull’immobile, è l’art. 5 del Provv. Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011 a occuparsene. Tale disposizione stabilisce che l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore e produce effetti solo in capo a coloro che l’hanno esercitata. Il provvedimento aggiunge poi che i locatori che non esercitano l’opzione per l’applicazione della cedolare sono tenuti al versamento dell’imposta di registro, calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso (minimo 67 euro). Deve essere comunque assolta per intero l’imposta di bollo sul contratto di locazione. La circolare successiva del 1° giugno ribadisce i concetti sopra esposti a pag. 5, aggiungendo, però, all’ultimo capoverso dei paragrafi 2.3 e 8.3 che l’aggiornamento del canone, in caso di opzione esercitata da un solo locatore, è bloccante per tutti.

L’opinione dell’Agenzia, dunque, è che i comproprietari che scelgono il regime ordinario di tassazione siano obbligati a rinunciare alla loro quota di aggiornamento del canone. Ciò ha creato e continua a creare malumori e difficoltà (anche in termini di equità fiscale) agli interessati: in caso di conflitto fra comproprietari, alla decisione relativa si arriverebbe applicando l’art. 1105 del cod. civ. per gli atti di ordinaria amministrazione nell’ambito della comunione. E se la maggioranza decide in senso contrario a quello voluto dal comproprietario interessato ad applicare la cedolare, la conseguenza è l’impossibilità per quest’ultimo di applicare il regime fiscale da lui liberamente scelto per ragioni indipendenti dalla propria volontà.

Naturalmente 67 per tutti e 3....Grazie per gli espliciti ed esaustivi chiarimenti

 

[Bastimento]

Naturalmente 67 per tutti e 3....

 

[topcasa]

Il minimo di 67 euro riferito al totale del mod 69 e non per i singoli proprietarii