Permuta da costruttore

[Luca11475]

mi resta una piccola cifra per estinguere il mutuo

 

[Rosa1968]

ma buonasera gmp.
questo tipo di operazione non é conveniente per l'impresa intestare l'immobile porta a dei problemi fiscali. a parte che mi pare di capire che la villetta costi 280 ...... se l'usato valesse meno ma dico molto meno della sua allora prenderebbe in considerazione il ritiro.

 

[ingelman]

io non faccio il fxxxxo col cxxo degli altri

hai messo troppe xx, difficile interpretare
ma sorvoliamo
L'unica garanzia è un preliminare di permuta con conguaglio trascritto (sotto forma di atto pubblico)
(ps non l'unica ma come inizio vedo questa)
o meglio da analizzare e approfondire l'aspetto contrattuale
c'è un bene presente ed un bene futuro ( in costruzione)

Sicuramente lo farò vedere ad un notaio. Se però secondo voi è una faccenda poco chiara, lascio perdere evitando di buttare via dei soldi per una consulenza

prima di dire che una cosa è poco chiara approfondirei

Il notaio di per sè ti potrebbe consigliare fornendogli tutti gli elementi

mi resta una piccola cifra per estinguere il mutuo

altra pillola
basta che adesso non esca fuori un pignoramento

 

[Luca11475]

nessuno mi ha però detto a che guai andrei incontro...

 

[eldic]

cioè, se ho ben capito.
tu firmi il preliminare, cacci 40Keuro subito, e subito vai ad abitare nella villetta, rimanendo però proprietario di casa tua.
nel momento in cui loro riescono a trovare un acquirente per casa tua (al prezzo che dicono loro), tu vendi e giri l'assegno a loro che ti vendono la villetta.
è così? tutto sto casino perchè non trovano 40 mila euro per finire la villetta?
uh... raccontata così è bruttina forte.
e se dopo 2/3 non riescono a vendere (al prezzo che serve a loro)? tu hai cacciato 40.000 euro per far finire una casa... che però non è tua.

 

[Luca11475]

la proposta dell'Ag. Imm. consiste nel fatto che se dopo 3 anni non si riesce a vendere casa mia, io mi tengo la casa nuova e loro casa mia

 

[Rosa1968]

chiedi al notaio non solo fai fare una visura per capire se vi é un mutuo sulla istruzione nuova. da li avrai la situazione chiara perché potresti trovarti in una situazione non bella mi spiego. non dando danari ma un immobile che potresti non vendere e d essendoci un mutuo sulla nuova costruzione si potrebbe arrivare tra tre anni ad avere un mutuo che nessuno é in grado di estinguere il costruttore che si é preso in carico il tuo che non si è venduto e tu che non hai che le forze del tuo appartamento ...... con mutuo da estinguere pure li. scrivo con il cellulare quindi scusa se non sono abbastanza chiara. quindi tra tre anni limite anche per il preliminare trascritto come dice il collega massimo saresti punto e da capo.[DOUBLEPOST=1391549878,1391549771][/DOUBLEPOST]

la proposta dell'Ag. Imm. consiste nel fatto che se dopo 3 anni non si riesce a vendere casa mia, io mi tengo la casa nuova e loro casa
mia

perché non farlo subito .... di fatto tu con il tuo appartamento e 40 ludovica saldi mi sbaglio?[DOUBLEPOST=1391549927][/DOUBLEPOST]scusate quanti errori....... mannaggia !!!!

 

[eldic]

la proposta dell'Ag. Imm. consiste nel fatto che se dopo 3 anni non si riesce a vendere casa mia, io mi tengo la casa nuova e loro casa mia

ancora non torna.
se, in caso di mancata vendita di casa tua, la permuta verrà perfezionata comunque, perchè non farlo ora? se la vendono entro i 2/3 anni non cambia loro nulla (hanno in mano il cash) se non la vendono non cambia nulla (hanno in mano casa tua).
tutto sto cinema, ivi compreso cambiare un immobile nuovo per uno vecchio pur di racimolare 40.000 euro?
mi sembra davvero strano.
sò di essere noioso e instistente; ma io perfezionerei la permuta ORA.
e poi i 40.000 li dai, da proprietario/committente alla ditta come appaltatrice

 

[Luca11475]

non vogliono fare una permuta perchè come ditta pagherebbero un bel po' di soldi in tasse[DOUBLEPOST=1391550446,1391550353][/DOUBLEPOST]quello che non mi spiego è il fatto che l'ag. imm. si sta comportando in modo poco professionale....scusate l'eufemismo

 

[Rosa1968]

contano sul tempo per l'impresa che come ho detto non si mette in bilancio un immobile. ripeto non é conveniente a meno che la cifra non sia più bassa .....