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  1. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, premetto che è la prima volta che partecipo ad un forum. Vi spiego la mia situazione. Ho messo in vendita tramite agenzia il mio appartamento valore 250.000 euro. Vista la difficoltà attuale del mercato l'agenzia mi ha proposto di fare un compromesso a lungo termine con una ditta che sta ultimando una villetta. In pratica in questo compromesso la ditta mi dà la villetta in cambio del mio appartamento più una cifra di circa 40mila euro che servono per completare i lavori. Come mi devo comportare e quali sono i rischi di questo tipo di operazione?
    Grazie mille e un cordiale saluto a tutti
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma la ditta che sta ultimando i lavori é la proprietà?
     
  3. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si. La Ditta sembrerebbe seria ma il condizionale è d'obbligo.
     
  4. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si. Grazie
     
  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    posto che sono certo che la permuta sarà contestuale, i 40.000 glieli dai ora o al rogito?

    io fossi in te proporrei una cosa diversa.
    permuta ora alla pari. i 40.000 li dai alla ditta, in qualità di appaltatrice, per completare quella che è la TUA casa.
    nel mentre rimani in quella che è diventata la LORO casa in qualità di affittuario.
    e magari già che ci sei, nel contratto di appalto, stabilisci i tempi di consegna, oltre i quali l'impresa ti pagherà una penale pari al canone di affitto che devi corrispondergli.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non ci sono rischi particolari se il prezzo di ritiro è adeguato. Una cosa da specificare è che si lascerà l'appartamento solo quando sarà abitabile la villetta.
    Ok.

    Guarda io nutro perplessità che l'impresa si intesti l'immobile, quindi cerca di capire bene il passaggio che vuole fare.
     
    A ingelman, Tobia e gmp piace questo elemento.
  7. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera, l'Agenzia immobiliare mi sta proponendo un preliminare di vendita della durata di 2/3 anni. In questo preliminare la ditta costruttrice si impegna a consegnarmi la villetta finita a fronte di un corrispettivo di 40mila euro più il mio appartamento. In questi 2/3 anni (io posso già andare ad abitare nella villetta non appena è finita) la ditta, tramite l'Agenzia immobiliare, proverà a vendere il mio appartamento. Il dubbio che mi assilla e che fino a quando l'ag. imm. non vende l'appartamento, lo stesso rimane intestato a me con tutto quello che ne consegue (spese condominiali, etc.etc). Non vorrei trovarmi in situazioni spiacevoli e per questo chiedo un consiglio su come comportarmi. Aggiungo che l'app in cui abito è prima casa.
     
  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    per carità del signore no fermo... non possono vendere l'appartamento meglio di quanto possa fare una qualsiasi agenzia, se i prezzi scendono ulteriormente nei prossimi tre anni, e ciò è assai probabile, ti trovi in difetto... Metti in vendita, vedi quanto riesci ad incassare e poi ti muovi per comprare, tenendo conto che se il tuo compratore deve chiedere mutuo, le sorprese avvengono anche al rogito (banca che nega il mutuo all'ultimo etc).
     
  9. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel preliminare la ditta si impegna comunque a comprare l'appartamento alla scadenza dei tre anni se non riesce a venderlo. Vorrei focalizzare l'attenzione sul fatto che è un Ag. imm. ad avermi proposto questo casino. L'Agente aveva in agenzia sia il mio appartamento sia la villetta in costruzione. Visto che il mercato è fermo mi ha proposto quello che nei precedenti post ho cercato di spiegare. Se non mi sono spiegato bene vi prego di farmelo presente perchè la mia ansia sale.
     
  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Prenderei la bozza di contratto che propongono e la porterei da un notaio o avvocato di fiducia.
    Possono fare un compromesso di acquisto di casa tua con rogito tra tre anni, nulla lo vieta, ma analizzerei bene le clausole.
    Altri tipi di promesse contano come carta da toilette.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a che punto é la villetta? quando é prevista la consegna?
     
  12. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Aspettano i (miei) soldi per finirla.
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    annamo bene
     
  14. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    puzza di bruciato vero? Per questo ho chiesto aiuto
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    hai letto nella pagina precedente le considerazioni sul compromesso?
     
  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock:
    maronna du carmine!!!
    mamma Santuzza !!!!
    :^^:[DOUBLEPOST=1391548553,1391548492][/DOUBLEPOST]gmp è unico :)
    non bisogna mai scartare a priori una cosa senza averla prima approfondita
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che come prevedevo non si intestano l'immobile. tu hai un mutuo sul tuo appartamento?
     
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    io non faccio il fxxxxo col cxxo degli altri :innocente:[DOUBLEPOST=1391548630][/DOUBLEPOST]
    pare se lo intesterebbero a fine triennio, tutto sta a vedere che garanzie danno che lo farebbero
     
  19. Luca11475

    Luca11475 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sicuramente lo farò vedere ad un notaio. Se però secondo voi è una faccenda poco chiara, lascio perdere evitando di buttare via dei soldi per una consulenza
     
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    vabbe un notaio quanto puo chiedere 100 euro? E' una faccenda semplice, se sono onesti fanno un compromesso subito con rogito a tre anni, se no meglio evitare - sarebbe comunque un po rischioso nel caso fallissero prima del rogito, il liquidatore fallimentare si troverebbe a trattarti al contempo come creditore e come debitore dell'impresa, con la casa nuova sottoposta a sequestro sino a fine processo di liquidazione coatta ma insomma non dormiresti per strada e ci rimetteresti solo spese legali per quei 15 anni necessari a venirne a capo
     
    A sarda81, Rosa1968 e ingelman piace questo elemento.

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