Permuta da costruttore

[Luca11475]

Buonasera intanto grazie per la disponibilità

 

[Luca11475]

Molti post che ho letto sono per me ostrogoto visto che come ho detto sono completamente estraneo al mondo immobiliare. Vorrei però chiedervi cosa secondo voi devo fare.... passo dopo passo. O almeno cosa fareste voi al mio posto. La storia a pelle puzza di bruciato anche a me, ma vorrei evidenziare il fatto che in un anno che ho messo in vendita il mio appartamento non ho mai ricevuto una sola offerta e l'idea di un "ritiro dell'usato" per una casa nuova potrebbe comunque essere un'idea interessante. Grazie mille e buona serata a tutti

 

[gmp]

hai provato a prenotare una consulenza notarile, con in mano la bozza di contratto?

 

[Luca11475]

quindi il primo passo secondo te è andare dal notaio con la bozza del preliminare. E il notaio con in mano solo il preliminare, senza la visura della ditta costruttrice e altri documenti tipo i permessi di costruire etc può essere utile?

 

[ludovica83]

Molti post che ho letto sono per me ostrogoto visto che come ho detto sono completamente estraneo al mondo immobiliare. Vorrei però chiedervi cosa secondo voi devo fare.... passo dopo passo. O almeno cosa fareste voi al mio posto. La storia a pelle puzza di bruciato anche a me, ma vorrei evidenziare il fatto che in un anno che ho messo in vendita il mio appartamento non ho mai ricevuto una sola offerta e l'idea di un "ritiro dell'usato" per una casa nuova potrebbe comunque essere un'idea interessante. Grazie mille e buona serata a tutti

2 anni e mezzo fa anche io volevo acquistare un'appartamento da costruttore che era ancora in fase di completamento... prezzo buono, possibilità di scelta di finiture... mancavano 6 mesi alla consegna...
Il costruttore era a suo dire conosciutissimo, mi ha invitato a chiedere in comune informazioni su di lui...
Beh io ho fatto una semplice visura online...

http://www.registroimprese.it

Ho recuperato i bilanci degli ultimi 3 anni... (naturalmente ti lascio immaginare come fossero... ma si sa che un'impresa edile ha alti e bassi...)
Quindi ho controllato anche la situazione delle proprietà per capire nel caso fosse successo qualche cosa che cosa si "poteva aggredire"...
Alla fine anche il terreno risultava passato di mani in mani tra varie cooperative amministrate dai parenti.... e l'impresa era una scatola vuota.
Ad oggi quell'appartamento è li ancora invenduto... La costruzione è stata finita molto dopo... e la parte esterna, 1 anno dopo era ancora in fase di completamento.

Il fatto delle visure lo ha mandato su tutte le furie (eppure era stato lui a dire controlli... ma forse intendeva dire di prendere le informazioni al bar...)

Naturalmente anche quando diceva, il capannone la è mio etc... suo niente. Tutto intestato alla moglie in separazione dei beni.

 

[Luca11475]

Ok. Quindi mi consigli di cominciare a richiedere la visura.

 

[gmp]

quindi il primo passo secondo te è andare dal notaio con la bozza del preliminare. E il notaio con in mano solo il preliminare, senza la visura della ditta costruttrice e altri documenti tipo i permessi di costruire etc può essere utile?

la visura la puo chiedere lo stesso notaio, da te deve avere il compromesso le altre verifiche le fa lui, se la chiedi tu naturalmente ci risparmi forse qualche decina di euro ma è anche uno sbattimento, fai tu il bilancio

 

[ludovica83]

Ok. Quindi mi consigli di cominciare a richiedere la visura.

La fai online direttamente dal sito, con pochi euro.
Fatti mandare il preliminare perché da li trovi tutti i dati per fare le ricerche...
Hai un pezzo di carta effettivo su cui ragionare.
[DOUBLEPOST=1391632268,1391632129][/DOUBLEPOST]

fai tu il bilancio

Non fa lui il bilancio... semmai lo deve leggere... o lo fa leggere al commercialista se non è capace...

 

[gmp]

La fai online direttamente dal sito, con pochi euro.
Fatti mandare il preliminare perché da li trovi tutti i dati per fare le ricerche...
Hai un pezzo di carta effettivo su cui ragionare.
[DOUBLEPOST=1391632268,1391632129][/DOUBLEPOST]
Non fa lui il bilancio... semmai lo deve leggere... o lo fa leggere al commercialista se non è capace...

saper valutare un bilancio non è semplice in effetti... li scarica ma comunque meglio che glieli porta al notaio va

 

[ludovica83]

Non ti piacciono i bilanci? Non sei per le voci creative?