Modalità di calcolo mq commerciali

[eldic]

guarda, io non so a chi sia venuta l'idea di vendere a metro; al costruttore, all'intermediario, alla zia peppa.
sicuramente non è venuta a me anche se, trattandosi di immobile da costruire, con possibilità di ridisegnare le singole unità, mi è sembrata una cosa abbastanza scontata.
quello che è meno scontato è che ogni volta che si fa notare che i conti sono sbagliati, si ricalcola tutto, vengono stravolti i risultati... la cifra rimane invariata.
penso lascerò perdere. complimenti alla professionalità degli attori intervenuti.

 

[Ponz]

guarda, io non so a chi sia venuta l'idea di vendere a metro; al costruttore, all'intermediario, alla zia peppa.
sicuramente non è venuta a me anche se, trattandosi di immobile da costruire, con possibilità di ridisegnare le singole unità, mi è sembrata una cosa abbastanza scontata.
quello che è meno scontato è che ogni volta che si fa notare che i conti sono sbagliati, si ricalcola tutto, vengono stravolti i risultati... la cifra rimane invariata.
penso lascerò perdere. complimenti alla professionalità degli attori intervenuti.

Concordo.

 

[Carlo Garbuio]

smetterla di cercare di pigliare per i fondelli la gente e di considerare l'offerta che abbiamo fatto come offerta a corpo.

ogni volta che si fa notare che i conti sono sbagliati, si ricalcola tutto, vengono stravolti i risultati... la cifra rimane invariata

complimenti alla professionalità degli attori intervenuti.

[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]chiara l'ironia ma ritengo doveroso chiarire, a scanso di equivoci:
[/FONT]

[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]QUESTA NON E' PROFESSIONALITA',
DA PARTE DI NESSUNO:
COSTRUTTORE
GEOMETRA
AGENTE IMMOBILIARE
ALTRI ED EVENTUALI CHE OPERANO ALLO STESSO MODO
[/FONT]​

penso lascerò perdere

fai solo bene ed è l'unico strumento a tua disposizione per evitare problemi. Alternative ce ne sono:
farsi mettere TUTTO nero su bianco, chiedere spiegazioni scritte, documentare e farsi documentare e ... denunciare a chi e come si vuole l'illecito ed il verificarsi di comportamenti che danneggiano i professionisti ed il mercato immobiliare stesso.
C'è bisogno di trasparenza e chiarezza ed è possibilissimo praticarle

 

[eldic]

purtroppo (e ormai dico purtroppo) mi piace la zona, la tipologia dell'appartamento.
la cosa che non capisco è che il costruttore ha fama di lavorare in modo egregio.

come che sia, ormai bocce ferme fino all'approvazione del progetto.
se nel mentre riesce a vendere ad altri, a queste condizione e al suo prezzo, buon per lui.

 

[cervino salvatore]

La valutazione di un immobile può essere fatta sia sulla superficie lorda che sulla superficie netta. Dipende dalla tipologia di accordo infatti il prezzo a mq. é commisurato alla tipologia usata. A tal proposito per la misdurazione delle superfici ti consiglio di dare un'occhiata <manuale della banca dati dell'osservatorio del mercatto immobiliare> ex agenzia del territorio oggi agenzia delle entrate. Ti consiglio di leggere "La valatuzione degli immobili" della Maggioli. Spero di esserti stato utile.

 

[eldic]

eh.... lo conosco il documento. è quello per cui i balconi si pesano al 30% (e al 10% oltre i 25 mq), no?
mai visto qualcuno applicarli, quei coefficienti...

 

[Carlo Garbuio]

manuali, libri, circolari, norme ... acquistateli, leggeteli, consultateli pure ma l'unico fondamento rimarrà comunque il mercato locale
non esistono rapporti, indici & altre diavolerie simili valevoli sempre e comunque in tutto il territorio nazionale
i rapporti cambiano nel tempo e nello spazio e bisogna essere in grado di dimostrare come si calcolano altrimenti siamo sempre alle solite: soggettività, fantasia, infondatezza ...

 

[Ponz]

ad esempio ora il collegio fiaip di siena diffonde il loro accordo quadro fatto tra i costruttori, i tecnici e gli agenti immobiliari di quella zona sui coefficienti da usare nelle superfici commerciali.... il problema è che ci sono forbici.

Alla fine puoi usare qualsiasi coefficiente, se lo spieghi in chiaro.... ma ogni coefficiente è una stima, in pratica, e quindi soggetto a variabili che spesso, lo invalidano se si pretende di farne una misura della realtà ...s e invece rimane una mera CONVENZIONE allora puoi mettere quello che ti pare.

 

[eldic]

ma siamo sempre alle solite.
io non discuto la scelta di vendere al mq né i criteri di calcolo e tanto meno i coefficiente da applicare.
tuttavia una volta che le regole sono stabilite, il risultato deve tornare.

 

[Carlo Garbuio]

tuttavia una volta che le regole sono stabilite, il risultato deve tornare

lapalissiano
solo che in italia ognuno stabilisce le proprie regole, non rileva i dati, preferisce inventare come fanno quasi tutti, controlli e verifiche non ci sono ... e via con l'invenzione.
il problema non sta nella legge, nei libri, nei manuali, negli strumenti ... ma nelle persone che li usano

questo tempo è finito perchè ORA è possibile verificare tutto e operare con trasaprenza

ma anche qui dipende dal cliente, dal tecnico, dal costruttore, dall'agente immobiliare, avvocato, commercialista, pubblica amministrazione, tribunale .... da tutte le PERSONE che operano nel mercato ... le responsabilità sono precise, inequivocabili e facilmente rilevabili