Modalità di calcolo mq commerciali

[eldic]

lapalissiano

eh... prova a rileggerti il thread, se ne hai voglia... e poi vediamo se ne sei ancora convinto

 

[Manovale]

Rispolvero il mio vecchio libro di estimo:
COSTO Tutte quelle spese che un operatore economico deve affrontare per avere la disponibilità del bene
PREZZO quello che si può chiedere o realizzare trattando un bene ottenuto ad un certo costo.
Il costo è la somma di tutto quanto speso, il prezzo lo fa il mercato.
Un immobile realizzato con costi esorbitanti sarà invendibile se va fuori prezzo di mercato.
Non ci saranno due immobili uguali, neanche nella stessa costruzione, ci sono tanti correttivi, altezza di piano, vista, posizione, esposizione ecc.
Un venditore attento differenzia le varie porzioni dell' immobile, le fa ben notare e chiede per ognuna, prezzi diversi, a corpo.
Visto che nel caso specifico il prezzo a metro quadro l' ha deciso il venditore, invece di innescare una defadigante discussione sulla superficie, si sposta la discussione sul prezzo : " tu chiedi 100, io ti offro 80, o neanche quelli "

 

[eldic]

ehm.... sono andato a preliminare l'anno scorso...

 

[Carlo Garbuio]

il prezzo a metro quadro l' ha deciso il venditore

l'acquirente ha il proprio prezzo a metro quadro, così come l'agente immobiliare, il geometra, l'agenzia delle entrate ... ognuno con un proprio €/mq e, quindi , con una propria e personalissima definizione di superficie commerciale che, ovviamente, è la migliore al mondo (dal proprio punto di vista)
La soluzione sta tutta nella trasparenza