Vendita porzione di immobile non ancora frazionato

[Ale.]

Se riuscite sa ben identificare l'immobile con piante di progetto, capitolato lavori e altro...........il compromesso lo puoi fare benissimo

io comunque prima di queste vostre certezze vorrei vedere i documenti, le piante e capire la situazione delle proprietà adiacenti.........la descrizione iniziale non mi è esaustiva. cmq si può fare

 

[SALVES]

(l'appartamento di fatto è già diviso)

Quindi l'appartamento ha almeno un suo vano adibito a cucina, uno a bagno e ingresso indipendente dal rimannente?

 

[ingelman]

(l'appartamento di fatto è già diviso). Quel torsone del mio "socio" vuol far fare una proposta all'acquirente con Caparra, non riportando i dati catastali..nè l'APE...(insomma senza nessuna documentazione dell'immobile) dicendo che tutto verrà fatto entro la data dell'atto e scrivendo solo che viene venduta una porzione di unità immobiliare riportando i dati catastale dell'intero immobile. Datemi un vostro parere vi prego...così glie lo farò leggere a stò TESTONE.

Ciao gio10372
La cosa è fattibilissima ed accade di frequente di promettere in vendita una porzione di immobile in corso di frazionamento
se ne era già parlato in altri 3d

un eventuale proposta la puoi impostare sulla base (sommarimente da me postata come nel link sottostante.)

(Cosa importante è comunque allegare sempre la relazione del tecnico ed accertarsi che il frazionamento non sia in contrasto con le normative urbanistiche vigenti nel luogo dove è ubicato l'immobile)

http://www.immobilio.it/threads/pre...n-ancora-accatastato.27326/page-6#post-296766">Preliminare di Compravendita di immobile non ancora accatastato</a>

 

[Rosa1968]

Cosa importante è comunque allegare sempre la relazione del tecnico ed accertarsi che il frazionamento non sia in contrasto con le normative urbanistiche vigenti nel luogo dove è ubicato l'immobile)

quindi sia consentito. Questo è un aspetto importantissimi, molti si limitano a fare una modifica catastale, senza fare l'iter amministrativo richiesto. Come giustamente ha detto ingelman incarica un tecnico che parla con il tecnico della parte venditrice così da procedere correttamente, soprattutto per i tempi.
Per far smuovere la proprietà io proporrei una sospensiva così la certezza del buon fine dipende da lei e non da altri.

 

[Manzoni Maurizio]

Beh, Antonio ha ragione, il ns collega è un pochino inesperto, dai però fai stò preliminare!

 

[adimecasa]

gio 10372 dal tuo profilo vedo che non sei iscritto a nessuna categoria, faresti bene ad iscriverti a qualche associazione

 

[Antonio Troise]

Beh, Antonio ha ragione, il ns collega è un pochino inesperto, dai però fai stò preliminare!

 

[Rosa1968]

Piuttosto che giudicare inesperto o altro forse direi che forse il collega vuole fare le cose in modo corretto. Il fatto che si possa fare non significa che sia la strada corretta mi spiego? Bisogna valutare i motivi del diniego della proprietà a non frazionare subito. Io un'occhiata approfondita alla documentazione la darei, piuttosto che imbarcarmi in qualcosa che potrebbe non andare a buon fine (parlo del frazionamento e della trattativa).

 

[gio10372]

Grazie a tutti....adesso la cosa mi è molto ma molto più chiara!!

 

[Alessandrofer]

Ha ragione Antonio, si scrivono i dati catastali attuali con tutte le precisazione del caso (tipo che sarà soggetto a frazionamento con pratica presentata entro il........ , allegando una planimetria, dicendo che le spese del frazionamento sono a carico del proprietario, ecc. ecc.|!!!)