Diritto alla provvigione

[Incipit]

ma che documento è?

 

[ghiga64]

La proposta è stata fatta il 22/2, trattasi di due locali con box. In agenzia noi teniamo tutti i documenti di tutti gli immobili, di questo mancava l'atto di successione del box che sarebbe stato pronto il giorno 28/2. Nella proposta abbiamo scritto che veniva subordinata alla presentazione da parte nostra, al cliente acquirente, proprio di questo atto. Il giorno 24/2 la proposta è stata accettata e il 26/2 è arrivato questo documento sulla mia scrivania, quindi con 2 giorni di anticipo. Il giorno stesso ho inviato una legal mail al cliente acquirente scrivendo: che la proposta era stata accettata e che il documento che svincolava la proposta era in agenzia. L'ho invitato a presentarsi per poterlo leggere e poterne avere una copia, esattamente come ho fatto con tutti gli altri documenti. Lui si è presentato ieri, con la famosa sorella dicendo che loro non l'avrebbero letto in agenzia ma l'avrebbero fatto leggere ad altri, che non ritiravano la copia della proposta firmata perché non volevano firmare nessuna copia da ritirare e che per la provvigione avevano pensato ad una arte con IVA ed una parte cash. Mi ha oltretutto detto, che era stupito di quella fattura perché ci sono agenzie che fanno il black ecc........bla,bla,bla! Infine, il proponente ha anche avuto da ridire in quanto nel modulo di riconoscimento provvigionale che ha firmato c'è scritto:
la provvigione maturata, va pagata in caso di comunicazione dell'accettazione della Proposta.
La sorella mi dice, c'è scritto maturata, non c'è scritto quando dobbiamo pagarla. Ora, vorrei evitare di tirare fuori il codice civile, ma da quest'anno, dopo una serie di esperienze dove i clienti "ci provano", nella mia agenzia la provvigione si paga esattamente quando la proposta è stata accettata e comunicata.
Cosa comporta all'atto pratico il fatto che il proponente non ha firmato il modulo della proposta accettata? mi sfugge sempre.

 

[elisabettam]

La proposta è stata fatta il 22/2, trattasi di due locali con box. In agenzia noi teniamo tutti i documenti di tutti gli immobili, di questo mancava l'atto di successione del box che sarebbe stato pronto il giorno 28/2. Nella proposta abbiamo scritto che veniva subordinata alla presentazione da parte nostra, al cliente acquirente, proprio di questo atto. Il giorno 24/2 la proposta è stata accettata e il 26/2 è arrivato questo documento sulla mia scrivania, quindi con 2 giorni di anticipo. Il giorno stesso ho inviato una legal mail al cliente acquirente scrivendo: che la proposta era stata accettata e che il documento che svincolava la proposta era in agenzia. L'ho invitato a presentarsi per poterlo leggere e poterne avere una copia, esattamente come ho fatto con tutti gli altri documenti. Lui si è presentato ieri, con la famosa sorella dicendo che loro non l'avrebbero letto in agenzia ma l'avrebbero fatto leggere ad altri, che non ritiravano la copia della proposta firmata perché non volevano firmare nessuna copia da ritirare e che per la provvigione avevano pensato ad una arte con IVA ed una parte cash. Mi ha oltretutto detto, che era stupito di quella fattura perché ci sono agenzie che fanno il black ecc........bla,bla,bla! Infine, il proponente ha anche avuto da ridire in quanto nel modulo di riconoscimento provvigionale che ha firmato c'è scritto:
la provvigione maturata, va pagata in caso di comunicazione dell'accettazione della Proposta.
La sorella mi dice, c'è scritto maturata, non c'è scritto quando dobbiamo pagarla. Ora, vorrei evitare di tirare fuori il codice civile, ma da quest'anno, dopo una serie di esperienze dove i clienti "ci provano", nella mia agenzia la provvigione si paga esattamente quando la proposta è stata accettata e comunicata.
Cosa comporta all'atto pratico il fatto che il proponente non ha firmato il modulo della proposta accettata? mi sfugge sempre.

se hai inviato la pec alla pec dell'acquirente, è come se l'avesse ritirata e controfirmata. Se hai inviato una pec ad una mail qualsiasi o non indicata espressamente dal cliente, vale poco o niente.

 

[alessandro66]

La proposta è stata fatta il 22/2, trattasi di due locali con box. In agenzia noi teniamo tutti i documenti di tutti gli immobili, di questo mancava l'atto di successione del box che sarebbe stato pronto il giorno 28/2. Nella proposta abbiamo scritto che veniva subordinata alla presentazione da parte nostra, al cliente acquirente, proprio di questo atto. Il giorno 24/2 la proposta è stata accettata e il 26/2 è arrivato questo documento sulla mia scrivania, quindi con 2 giorni di anticipo. Il giorno stesso ho inviato una legal mail al cliente acquirente scrivendo: che la proposta era stata accettata e che il documento che svincolava la proposta era in agenzia. L'ho invitato a presentarsi per poterlo leggere e poterne avere una copia, esattamente come ho fatto con tutti gli altri documenti. Lui si è presentato ieri, con la famosa sorella dicendo che loro non l'avrebbero letto in agenzia ma l'avrebbero fatto leggere ad altri, che non ritiravano la copia della proposta firmata perché non volevano firmare nessuna copia da ritirare e che per la provvigione avevano pensato ad una arte con IVA ed una parte cash. Mi ha oltretutto detto, che era stupito di quella fattura perché ci sono agenzie che fanno il black ecc........bla,bla,bla! Infine, il proponente ha anche avuto da ridire in quanto nel modulo di riconoscimento provvigionale che ha firmato c'è scritto:
la provvigione maturata, va pagata in caso di comunicazione dell'accettazione della Proposta.
La sorella mi dice, c'è scritto maturata, non c'è scritto quando dobbiamo pagarla. Ora, vorrei evitare di tirare fuori il codice civile, ma da quest'anno, dopo una serie di esperienze dove i clienti "ci provano", nella mia agenzia la provvigione si paga esattamente quando la proposta è stata accettata e comunicata.
Cosa comporta all'atto pratico il fatto che il proponente non ha firmato il modulo della proposta accettata? mi sfugge sempre.

Non credo sia rilevante la mancanza della firma per avvenuta conoscenza dell'accettazione se la comunicazione è comunque avvenuta per altre vie certificate....questi o non vogliono pagare o ti vogliono portare al rogito....ma la sospensiva era solo la consegna della successione del box? Che loro lo vogliano far leggere a persona di fiducia è lecito, il resto fa parte dell'arroganza e, a volte, dell'ignoranza di quelle persone che pensano di aver diritto di decidere del compenso del lavoro altrui, delle modalità di pagamento o che l'agenzia è responsabile pure della negligenza con cui il veterinario gli ha curato il pesce rosso il giorno prima...[DOUBLEPOST=1393937410,1393937335][/DOUBLEPOST]

se hai inviato la pec alla pec dell'acquirente, è come se l'avesse ritirata e controfirmata. Se hai inviato una pec ad una mail qualsiasi o non indicata espressamente dal cliente, vale poco o niente.

Telegramma e amen! Con convocazione per pagamento provvigioni...altrimenti lettera dell'avvocato.

 

[alessandro66]

la provvigione maturata, va pagata in caso di comunicazione dell'accettazione della Proposta.
La sorella mi dice, c'è scritto maturata, non c'è scritto quando dobbiamo pagarla.

Appunto...qui però dai appiglio ai clienti di sindacare sul quando.....per il futuro modificherei il tuo modulo e specificherei che la provvigione verrà pagata contestualmente alla comunicazione dell' avvenuta accettazione della proposta e comunque entro e non oltre...e decidi tu quando.

 

[ghiga64]

ma la sospensiva era solo la consegna della successione del box?
Si, la sospensiva era legata esclusivamente alla consegna di questo atto!
Una raccomandata A/R ha lo stesso valore, no?????

 

[alessandro66]

ma la sospensiva era solo la consegna della successione del box?
Si, la sospensiva era legata esclusivamente alla consegna di questo atto!
Una raccomandata A/R ha lo stesso valore, no?????

Si ma ci mette di più ad arrivare...il telegramma è immediato...

 

[od1n0]

ma la sospensiva era solo la consegna della successione del box?
Si, la sospensiva era legata esclusivamente alla consegna di questo atto!
Una raccomandata A/R ha lo stesso valore, no?????

Il problema della raccomandata A/R verte sul contenuto della raccomandata
meglio il telegramma

 

[alessandro66]

ma la sospensiva era solo la consegna della successione del box?
Si, la sospensiva era legata esclusivamente alla consegna di questo atto!
Una raccomandata A/R ha lo stesso valore, no?????

Puoi anche anticipare tramite telegramma e far seguire dalla raccomandata...

 

[ghiga64]

cosa scrivo sul telegramma??? consigliatemi un testo brevissimo ed efficace, io sono una scribacchina e rischierei di essere lunga... devo solo convocarlo per il ritiro della copia accettata e riconoscimento provvigionale oppure convocarlo
entro il 15 marzo per il preliminare di vendita e contestualmente paga????
dai due righe per il telegramma...