Provvigioni son dovute se i patti sono che non pago l'agenzia ?

ciao a tutti .ho bisogno di un consiglio .essendo spesso all'estero ho affidato incarico di vendita di una casa ad un amico affidandogli chiavi e documentazione necessaria . premetto che mio amico è nel campo immobiliare ( gestioni patrimoni immobiliari) lui si è incaricato di fare pubblicita e di far visitare appartamento ai potenziali clienti finche non è stato contattato da un'agenzia imm. che gli ha detto di aver un cliente . in accordo con me gli dico chiaramente che non ho intenzione di pagar nessuna provvigione a nessuna agenzia ma che se agenzia ha cliente puo visionare immobile senza nulla da me pretendere .ora agenzia ha ritirato proposta scritta che sia mio amico che io ritieniamo congrua .come posso tutelarmi per evitare che poi agenzia ,con cui mio amico aveva chiaramente detto avrebbe preso provvigione solo da acquirente , possa poi chiedermi provvigione ? grazie

 

Basta che te lo metta per iscritto !!

 

Esatto, accetti specificando che nulla sarà dovuto all'agenzia immobiliare. E te lo fai controfirmare dall'agente.

 

grazie , me lo aveva suggerito mio amico ma per sicurezza volevo altri pareri .

 

incarico io non l'ho dato ma ho concesso al mio amico autorizzazione di far visitare mio immobile a cliente di terzi....forse è la stessa cosa ...ma per precisare

 

stessa roba...........

Smoker

 

@smoker, @Bagudi, come vi comportate quando non prendete provvigioni da parte del proprietario?

 

io non sono agente immobiliare......

Smoker

 

secondo me si comportano bene come sempre .

Però ripensandoci quella che ritenevo una domanda incomprensibile potrebbe avere una certa logica .
Visto mai e viste tutte le stranezze dell'ADE possano mettere in dubbio e non credere che il venditore non ha riconosciuto compensi.
C'è da dire che le parti rilasciano una dichiarazione in un atto pubblico , quindi questo dovrebbe essere sufficente.
Ma siccome la prudenza non è mai troppa , magari una scritturina che avvalori questi accordi al momento del preliminare, da tenere insieme al resto della documentazione non farebbe male.

Sempre che io abbia capito il senso della domanda di Beppe .

 

Infatti a mia collega a Modena le hanno fatto un c...u...lo grande come una casa... io mi faccio fare una dichiarazione o faccio una fattura es di 500 poi sconto 500 e poi 200 registrazione +IVA 22 tot 122

 

500€-500€=0€ > OK CI SIAMO
200€ + IVA 22% = 122€ NO!= 244€
100€ + IVA 22% = 122€

 

Di la verità
cerchi di confondere le idee all'Ade dando i numeri
asp provo a giocarmeli
mi gioco il 5 - 50 - il 22 sulla ruota di Modena

Beppeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
tu pensi sia credibile una fattura d' intermediazione per una vendita di 500 euro
(ci può stare)
ma mi chiedo , se è vero che uno non percepisce compensi dal venditore , (ci può stare anzi è cosa frequente) per quale motivo deve dare i numeri ?

 

interessante se capissi il passaggio oltre il calcolo dell'i.v.a.[DOUBLEPOST=1396640696,1396640539][/DOUBLEPOST]

silvana sapevo che eri una cara amica io non sono così scontata .... eh scherzo

 

Ma scusa... una volta che leggi Sconto da parte di Beppe.... non ti emoziona la cosa?
Non è da sogno? Uno sconto del 100% + un piccolo contributo...

 

piano piano sta diventando umano

 

Comunque il 200 era 100 + IVA 22% =122.00 in questo modo fai capire che la provvigione è 500 poi fai sconto (nel senso che il proprietario non ha pagato ed ha supporto metto anche la proposta dove indico che la parte propone paga la provvigione mentre il proprietario no

 

A me il commercialista per queste situazioni mi ha sempre consigliato:

1) scritturina privata in cui l'agenzia accorda al cliente compenso 0,00 €
2) fattura al cliente con compenso 0,00 €

tutto rigorosamente conservato nella cartellina/pratica per almeno 10 anni e indicato nel registro antiriciclaggio !!

 

Secondo te il mio modi operare non va?