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  1. marianiga

    marianiga Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti .ho bisogno di un consiglio .essendo spesso all'estero ho affidato incarico di vendita di una casa ad un amico affidandogli chiavi e documentazione necessaria . premetto che mio amico è nel campo immobiliare ( gestioni patrimoni immobiliari) lui si è incaricato di fare pubblicita e di far visitare appartamento ai potenziali clienti finche non è stato contattato da un'agenzia imm. che gli ha detto di aver un cliente . in accordo con me gli dico chiaramente che non ho intenzione di pagar nessuna provvigione a nessuna agenzia ma che se agenzia ha cliente puo visionare immobile senza nulla da me pretendere .ora agenzia ha ritirato proposta scritta che sia mio amico che io ritieniamo congrua .come posso tutelarmi per evitare che poi agenzia ,con cui mio amico aveva chiaramente detto avrebbe preso provvigione solo da acquirente , possa poi chiedermi provvigione ? grazie
     
  2. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Basta che te lo metta per iscritto !!
     
    A ingelman e enrikon piace questo messaggio.
  3. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esatto, accetti specificando che nulla sarà dovuto all'agenzia immobiliare. E te lo fai controfirmare dall'agente.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  4. marianiga

    marianiga Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie , me lo aveva suggerito mio amico ma per sicurezza volevo altri pareri .
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Rispetto al tuo titolo, che ho modificato, non c'entra niente che l'agenzia non abbia l'incarico, perché gli hai concesso di trattare l'immobile e questo è a tutti gli effetti un incarico verbale, ma quello che conta sono gli accordi presi tra di voi sulla provvigione.
     
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  6. marianiga

    marianiga Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    incarico io non l'ho dato ma ho concesso al mio amico autorizzazione di far visitare mio immobile a cliente di terzi....forse è la stessa cosa ...ma per precisare
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    stessa roba...........

    Smoker
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    @smoker, @Bagudi, come vi comportate quando non prendete provvigioni da parte del proprietario?
     
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    io non sono agente immobiliare......

    Smoker
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
    secondo me si comportano bene come sempre ;).

    Però ripensandoci quella che ritenevo una domanda incomprensibile potrebbe avere una certa logica .
    Visto mai e viste tutte le stranezze dell'ADE possano mettere in dubbio e non credere che il venditore non ha riconosciuto compensi.
    C'è da dire che le parti rilasciano una dichiarazione in un atto pubblico , quindi questo dovrebbe essere sufficente.
    Ma siccome la prudenza non è mai troppa , magari una scritturina che avvalori questi accordi al momento del preliminare, da tenere insieme al resto della documentazione non farebbe male.

    Sempre che io abbia capito il senso della domanda di Beppe .
     
    A cafelab piace questo elemento.
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti a mia collega a Modena le hanno fatto un c...u...lo grande come una casa... io mi faccio fare una dichiarazione o faccio una fattura es di 500 poi sconto 500 e poi 200 registrazione +IVA 22 tot 122
     
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    500€-500€=0€ > OK CI SIAMO
    200€ + IVA 22% = 122€ NO!= 244€
    100€ + IVA 22% = 122€
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io la scrittura la faccio da molti anni, perchè capita che ci si trovi in questa situazione, soprattutto quando vendi o fai comprare immobili ad amici.
     
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Di la verità
    cerchi di confondere le idee all'Ade dando i numeri :^^:
    asp provo a giocarmeli
    mi gioco il 5 - 50 - il 22 sulla ruota di Modena :D

    Beppeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
    tu pensi sia credibile una fattura d' intermediazione per una vendita di 500 euro
    (ci può stare)
    ma mi chiedo , se è vero che uno non percepisce compensi dal venditore , (ci può stare anzi è cosa frequente) per quale motivo deve dare i numeri ? :pollice_verso:
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    interessante se capissi il passaggio oltre il calcolo dell'i.v.a.[DOUBLEPOST=1396640696,1396640539][/DOUBLEPOST]
    silvana sapevo che eri una cara amica io non sono così scontata .... eh scherzo
     
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  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ma scusa... una volta che leggi Sconto da parte di Beppe.... non ti emoziona la cosa?
    Non è da sogno? Uno sconto del 100% + un piccolo contributo...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :D
    piano piano sta diventando umano :^^:
    :amore:
     
    A Rosa1968 e ludovica83 piace questo messaggio.
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Comunque il 200 era 100 + IVA 22% =122.00 in questo modo fai capire che la provvigione è 500 poi fai sconto (nel senso che il proprietario non ha pagato ed ha supporto metto anche la proposta dove indico che la parte propone paga la provvigione mentre il proprietario no
     
  19. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A me il commercialista per queste situazioni mi ha sempre consigliato:

    1) scritturina privata in cui l'agenzia accorda al cliente compenso 0,00 €
    2) fattura al cliente con compenso 0,00 €

    tutto rigorosamente conservato nella cartellina/pratica per almeno 10 anni e indicato nel registro antiriciclaggio !!
     
    A od1n0, Bagudi, cafelab e 1 altro utente piace questo messaggio.
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo te il mio modi operare non va?
     

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