Sito Valutazione immobili "attendibile"

[Giovakr]

Buongiorno sono in attesa della perizia fatta su un immobile che ho intenzione di acquistare con un mutuo all'80%.
L'immobile è in edilizia convenzionata e verrà completamente riscattato da parte del proprietario, stando alle valutazioni sul sito dell'agenzia del territorio mi viene da pensare che il valore a cui ho fatto la proposta non verrà mai raggiunto.
Vi chiedo cè un sito dove la valutazione sia abbastanza affidabile ?
Dove il perito "crif" prende i dati degli appartamenti simili venduti da comparare con il mio ?
Ho fatto una proposta di 185.000€ per un 3 locali doppi servizi con giardino di circa 50 mq due balconi box e posto auto coperto.
Come già scritto prima il valore dell'agenzia del territorio si aggira sui 1000-1100 € ????
Cosa ne pensate ?
Grazie
Giovanni

 

[Carlo Garbuio]

cè un sito dove la valutazione sia abbastanza affidabile ?

no
cosa intendi per abbastanza affidabile?

Dove il perito "crif" prende i dati degli appartamenti simili venduti da comparare con il mio ?

guarda la perizia
generalmente usa gli annunci di vendita ... e non è corretto

Ho fatto una proposta di 185.000€ per un 3 locali doppi servizi con giardino di circa 50 mq due balconi box e posto auto coperto.
Come già scritto prima il valore dell'agenzia del territorio si aggira sui 1000-1100 € ????
Cosa ne pensate ?

l'agenzia del territorio non ha valutato il tuo immobile
l'agenzia del territorio espone quotazioni (tutte da verificare) con forbici di valore che, è scritto chiaramente nel sito, non devono essere utilizzate per le stime

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...azione/omi/banche+dati/quotazioni+immobiliari

possono solo portare a indicazioni di larga massima ...
e cosa te ne fai di questi risultati ?
niente

 

[Giovakr]

Affidabili intendo che si possano avvicinare al valore che il perito crif che è uscito dia all'immobile.
Quindi i valori Omi dell'agenzia delle entrate non vengono presi in considerazione dal perito giusto ?

Giusto per capire, il perito che ha in mano il mio immobile ha uno storico di appartamenti con caratteristiche simili sul quale fa il confronto in base alle caratteristiche e alle differenze di prezzo ?
Ho visto un esempio di perizia crif e due immobili con i vari valori e quello da periziare e sistemando caratteristiche e valori vari fanno una media .

Grazie mille per la risposta

 

[Carlo Garbuio]

Affidabili intendo che si possano avvicinare al valore che il perito crif che è uscito dia all'immobile.

dai per certo quindi che il perito abbia effettuato una valutazione affidabile se la prendi come riferimento
qualsiasi valutazione è affidabile se è chiara, oggettiva, ripercorribile e quindi verificabile in ogni singolo aspetto e procedimento che porta al risultato finale
l'affidabilità NON si misura con il confronto del valore di altre stime, è assolutamente sbagliato

Quindi i valori Omi dell'agenzia delle entrate non vengono presi in considerazione dal perito giusto ?

ogni perito fa come vuole, le avvertenze sono chiare, pubbliche ed verificabili pure dal cliente che si può incavolare se il perito usa queste quotazioni

il perito che ha in mano il mio immobile ha uno storico di appartamenti con caratteristiche simili sul quale fa il confronto in base alle caratteristiche e alle differenze di prezzo ?

dovrebbe essere così
chiediglielo, chiedi la prova della dichiarazione che ha effettuato l'indagine di mercato
deve essere in grado di mostrarti tutti i dati utilizzati, oggetto di indagine
non sono dati utili alla valutazione gli annunci immobiliari
se non ha operato così ... c'è qualche problemino (soprattutto per lui)

Ho visto un esempio di perizia crif e due immobili con i vari valori e quello da periziare e sistemando caratteristiche e valori vari fanno una media .

bisogna avere la perizia in mano per dire se il lavoro è in conformità alle migliori metodologie estimative e a quanto dichiarato in perizia
è un tuo diritto chiedere spiegazione di TUTTO ed il perito DEVE essere in grado di spiegarti e dimostrarti tutto, per filo e per segno

 

[Giovakr]

Molto chiaro nelle risposte e molto competente. Grazie mille. Come scritto prima sono in attesa della perizia per avere l ok definitivo per il mutuo. Sono del mestiere faccio il geometra di periti ne vedo tutti i giorni ma ho paura che la perizia sia più bassa della proposta che ho fatto. I valori medi di mercato per la zona sono sui 1970 €\mq ma non so se il perito essendo un edilizia convezionata utilizzi questi valori. Sarà completamente riscattata dal proprietario per 18000 € quindi senza nessun vincolo. È un tre locali con doppi servizi due camere box posto auto e giardino di 60mq ad uso esclusivo. Dite che arriverà come perizia sui 185000 ????

 

[Giovakr]

Altri pareri ?

 

[Manzoni Maurizio]

E' probabile che il perito sia condizionato dal prezzo di vendita che vede sull'incarico della banca e quindi valuti l'appartamento almeno quanto il prezzo della compravendita.

 

[Giovakr]

Il perito quindi quando viene a fare la valutazione sa già il prezzo a cui voglio acquistare ? Per imparzialità di giudizio non è che la banca non gli comunichi nulla ? La mia paura sono le voci che girano su internet sui periti della crif che tendono a fare perizie molto basse

 

[Ponz]

Le perizie bancarie seguono la logica del committente (banca).

Quando volevano erogare mutui, i perito valutavano le case n modo da farli erogare, oggi hanno ricevuto consegna di valutare in modo da erogare la minima cifra possibile.

Cercare affidabilità e certezza in questo caso purtroppo è abbastanza inutile.

 

[Giovakr]

Appena chiamato in banca la perizia è stata modificata da parte dell ufficio qualità della sede crif e risulta essere inviata. Possibile che dal 20marzo ancora nulla ???. Poi modificata a che pro ???? Mi stanno facendo pasaare le notti in bianco per avere una risposta