Villino categoria catastale A/7 può essere considerato di Lusso oppure no?

Buonasera a tutti gli utenti e grazie in anticipo per i suggerimenti che saprete darmi.

I genitori francesi della mia compagna, francese anche lei, stanno valutando l’acquisto di una nuova abitazione accatastata come villino (A/7) e io devo dargli una mano sulla parte burocratica.

La casa è composta da (ho aggiunto anche i calcoli fatti dalla piantina):

1) Piano seminterrato S2 (locale caldaia da pianta). Mq 15
2) Piano seminterrato S1 (ingresso, lavanderia, taverna, bagno, cucina, ripostiglio) mq 98
3) Piano terra T (soggiorno, balcone, camera, bagno,cucina) mq 120+8 balcone (23/3)
4) Piano Primo (3 camere, 2 bagni, guardaroba, studio, corridoio, disimpegno, balcone) 120+8 balcone
5) Piano secondo (deposito,stenditoio) 50
6) Giardino 384*0,1= 38,4
7) Box 37mq

Vorrei capire da degli esperti come gli utenti di questo forum se la casa possa essere considerata o meno “di lusso”.

Il primo dubbio riguarda l’accatastamento. Sul sito dell’agenzia del territorio risultano solo i piani S2-S1-T oltre al box C/6.

Come mai non compare il primo piano né il secondo? E soprattutto, nel calcolo della superficie utile vanno considerati solo S2 S1 e T?

I metri quadrati totali sono inferiori ai 240 del decreto del ‘69? Da una prima analisi non direi, ma ho dei dubbi riguardo al calcolo di S2 e S1 (se vanno considerati al 100% o no). Qualcuno sa ragguagliarmi?

Grazie infinite!

Luca Bassi

 

Piano terra e primo di già da come hai scritto sono al limite, quindi è da verificare il tutto con i grafici ed un tecnico.

Quello che invece principalmente devi verificare è perchè non esistono al catasto il 1° e 2° piano e verificare lo stato realizzato con il progetto depositato al comune di competenza.

 

no, un a/7 non può essere considerato di lusso

 

Secondo la classificazione catastale la classe A/7 equivale semplicemente a "villini". Le "abitazioni di tipo signorile" sono le A/1. Per quanto riguarda le piantine mancanti si dovrebbe indagare sulle ragioni e poi, eventualmente fare un DOCFA per "migliore rappresentazione" o "piantina mancante".
saluti

architetti-milano.it

 

Hai ragione e in effetti anche la A/9 "Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici"

 

più ne mettiamo e meno socrates capisce, un a/7 non può essere considerato di lusso, e socrates stia tranquillo ciao

 

Più che non possa essere considerato di lusso un A/7, occorre perecisare che non è la categoria che decreta un alloggio essere di lusso, bensi se possiede le caratteristiche indicate nel d.m. 02/08/1969.

 

Salves un villino non è una villa, non avrà mai un H 3,30 ampiezza oltre mq. 160, piscina coperta e scoperta, infissi e accessori, che non sto a evidenziare per non tediare la conversazione ciao

 

Tediare?

In un forum ci si annoia interscambiando opinioni e conoscenze

 

ma se si insista su cose, che non sono reali altro che tediare

 

Allora adesso ti faccio una domanda a cui puoi o no rispondere sapendo che dopo l'eventuale tua risposta non replicherò più così non ti infastidisco e annoio.

Secondo te, non può esistere un villino che abbia un'altezza interna maggiore a quanto prevede il d.m., oppure quattro delle caratteristiche comprese nella tabella dello stesso d.m. oppure ancora una delle caratteristiche principali?

 

non si chiamerebbe sarebbe villino ciao

 

Forse non lo chiamerai tu, "villino": ma non è la terminologia ad avere valenza fiscale, bensì le caratteristiche oggettive.
Capisco possa essere noioso ammettere di aver torto, ma non è colpa di chi ti corregge.
Comunque grazie a voi ho conosciuto quale sia la definizione tecnica delle caratteristiche classificate come abitazione di lusso.