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  1. DottorSocrates

    DottorSocrates Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti gli utenti e grazie in anticipo per i suggerimenti che saprete darmi.

    I genitori francesi della mia compagna, francese anche lei, stanno valutando l’acquisto di una nuova abitazione accatastata come villino (A/7) e io devo dargli una mano sulla parte burocratica.

    La casa è composta da (ho aggiunto anche i calcoli fatti dalla piantina):

    1) Piano seminterrato S2 (locale caldaia da pianta). Mq 15
    2) Piano seminterrato S1 (ingresso, lavanderia, taverna, bagno, cucina, ripostiglio) mq 98
    3) Piano terra T (soggiorno, balcone, camera, bagno,cucina) mq 120+8 balcone (23/3)
    4) Piano Primo (3 camere, 2 bagni, guardaroba, studio, corridoio, disimpegno, balcone) 120+8 balcone
    5) Piano secondo (deposito,stenditoio) 50
    6) Giardino 384*0,1= 38,4
    7) Box 37mq

    Vorrei capire da degli esperti come gli utenti di questo forum se la casa possa essere considerata o meno “di lusso”.

    Il primo dubbio riguarda l’accatastamento. Sul sito dell’agenzia del territorio risultano solo i piani S2-S1-T oltre al box C/6.

    Come mai non compare il primo piano né il secondo? E soprattutto, nel calcolo della superficie utile vanno considerati solo S2 S1 e T?

    I metri quadrati totali sono inferiori ai 240 del decreto del ‘69? Da una prima analisi non direi, ma ho dei dubbi riguardo al calcolo di S2 e S1 (se vanno considerati al 100% o no). Qualcuno sa ragguagliarmi?

    Grazie infinite!

    Luca Bassi
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Piano terra e primo di già da come hai scritto sono al limite, quindi è da verificare il tutto con i grafici ed un tecnico.

    Quello che invece principalmente devi verificare è perchè non esistono al catasto il 1° e 2° piano e verificare lo stato realizzato con il progetto depositato al comune di competenza.
     
    A enzo6 piace questo elemento.
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    no, un a/7 non può essere considerato di lusso
     
  4. architettimilano

    architettimilano Membro Junior

    Altro Professionista
    Secondo la classificazione catastale la classe A/7 equivale semplicemente a "villini". Le "abitazioni di tipo signorile" sono le A/1. Per quanto riguarda le piantine mancanti si dovrebbe indagare sulle ragioni e poi, eventualmente fare un DOCFA per "migliore rappresentazione" o "piantina mancante".
    saluti

    architetti-milano.it
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    anche la A8 puo essere considerata lusso
     
  6. architettimilano

    architettimilano Membro Junior

    Altro Professionista
    Hai ragione e in effetti anche la A/9 "Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici" :shock:
     
    A luigimi piace questo elemento.
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    più ne mettiamo e meno socrates capisce, un a/7 non può essere considerato di lusso, e socrates stia tranquillo ciao
     
  8. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Più che non possa essere considerato di lusso un A/7, occorre perecisare che non è la categoria che decreta un alloggio essere di lusso, bensi se possiede le caratteristiche indicate nel d.m. 02/08/1969.
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Salves un villino non è una villa, non avrà mai un H 3,30 ampiezza oltre mq. 160, piscina coperta e scoperta, infissi e accessori, che non sto a evidenziare per non tediare la conversazione ciao
     
  10. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Tediare?:shock:

    In un forum ci si annoia interscambiando opinioni e conoscenze:domanda: :domanda:
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ma se si insista su cose, che non sono reali altro che tediare:p :stretta_di_mano: :idea:
     
  12. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Allora adesso ti faccio una domanda a cui puoi o no rispondere sapendo che dopo l'eventuale tua risposta non replicherò più così non ti infastidisco e annoio.

    Secondo te, non può esistere un villino che abbia un'altezza interna maggiore a quanto prevede il d.m., oppure quattro delle caratteristiche comprese nella tabella dello stesso d.m. oppure ancora una delle caratteristiche principali?:p :innocente:
     
  13. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non si chiamerebbe sarebbe villino ciao
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Forse non lo chiamerai tu, "villino": ma non è la terminologia ad avere valenza fiscale, bensì le caratteristiche oggettive.
    Capisco possa essere noioso ammettere di aver torto, ma non è colpa di chi ti corregge.;)
    Comunque grazie a voi ho conosciuto quale sia la definizione tecnica delle caratteristiche classificate come abitazione di lusso.
     

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