Il contratto 3 +2 ( se concordato anche 3 + 3 anni ) è aldilà di tutto un normale contratto di affitto solo comporta alcune agevolazioni, ora allo scadere dei 3 anni le opzioni sono :
1 - tacito rinnovo previsto per contratto
2 - diniego da parte del proprietario a rinnovare la locazione secondo i termini previsti dall'art. 2 comma 3 della lg 292
3 - diniego da parte del conduttore al rinnovo per altri 2 anni.
Io non so quanto tempo manca alla scadenza del 3 anno oppure se è già scaduto, nel caso i primi 3 anni non siano ancora scaduti, allora conviene che l'inquilino ti invii una raccomandata nella quale ti comunica che non intende rinnovare il contratto per sue motivazioni, tieni presente che questa disdetta deve essere inviata 6 mesi prima della scadenza oppure motivandola come " sopravvenute esigenze " entro la scadenza. Se invece è già scaduto e quindi siamo nel 1° anno di rinnovo ( quindi il 4 di affitto ) allora l'inquilino deve inviarti una raccomandata nella quale comunica la disdetta del contratto tra 6 mesi oppure se urgente tra 1 mese per esempio. in seguito dovrete fare la chiusura del contratto, una scrittura privata nella quale richiamate il contratto n° xxxxx del xxxxxxx registrato il xxxxxxx e di comune accordo dichiarate di finire la locazione per i motivi indicati dall'inquilino( se la disdetta è prima dei 6 mesi, tu dichiari di rinunciare ad eventuali danni per il mancato preavviso ) fatto questo stendete un verbale di consegna immobile, ecc.ecc. in seguito ti rechi all'A.d.E. alla quale comunicherai che il contratto n° xxx del xxxxxxx registrato il xxxxx è cessato per finita locazione, paghi il tributo di 67 euro ( se non erro ) per la deregistrazione e tutto è risolto.
Spero di essere stato chiaro.
