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  1. Ancoratu

    Ancoratu Membro Junior

    Privato Cittadino
    Tre anni fa , completamente a digiuno di contratti, ne ho stipulato uno (da locataria) di tre anni più due senza che pero' ne ricorressero i presupposti. Oggi, alla scadenza dei tre anni, in accordo con il conduttore vogliamo risolvere il contratto. Cosa devo fare? Considerarlo un 4 più 4 e pagare la risoluzione anticipata, oppure..... ?
    Grazie in anticipo
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Niente di ciò fai solo la registrazione di finita locazione.
     
  3. Ancoratu

    Ancoratu Membro Junior

    Privato Cittadino
  4. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sicuro che nel canone concordato ( 3+2), senza che ricorrano i motivi previsti dalla legge 431/98 allo scadere del 3° anno la locazione sia finita?
     
  5. Ancoratu

    Ancoratu Membro Junior

    Privato Cittadino
    E' quello che vorrei sapere perché di fatto, mancando i presupposti, potrebbe essere un 4 più 4. Aggiungo che ai fini fiscali, per fortuna, non ho mai usufruito delle agevolazioni. Se invece la locazione si puo' considerare terminata come devo fare la comunicazione all'AdE?
     
  6. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se l'hai stipulato di 3 anni + due è un canone concordato, rimarrebbe da controllare se il canone richiesto rispetta i criteri del concordato ma attualmente questo non é il tuo problema, non avendo mai chiesto le agevolazioni ed avendo un conduttore che se ne vuole andare. Se fosse una finita locazione non dovresti nemmeno registrarla, per cui, fai un giro all'agenzia delle entrate e chiedilo a loro.
     
  7. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il contratto 3 +2 ( se concordato anche 3 + 3 anni ) è aldilà di tutto un normale contratto di affitto solo comporta alcune agevolazioni, ora allo scadere dei 3 anni le opzioni sono :
    1 - tacito rinnovo previsto per contratto
    2 - diniego da parte del proprietario a rinnovare la locazione secondo i termini previsti dall'art. 2 comma 3 della lg 292
    3 - diniego da parte del conduttore al rinnovo per altri 2 anni.
    Io non so quanto tempo manca alla scadenza del 3 anno oppure se è già scaduto, nel caso i primi 3 anni non siano ancora scaduti, allora conviene che l'inquilino ti invii una raccomandata nella quale ti comunica che non intende rinnovare il contratto per sue motivazioni, tieni presente che questa disdetta deve essere inviata 6 mesi prima della scadenza oppure motivandola come " sopravvenute esigenze " entro la scadenza. Se invece è già scaduto e quindi siamo nel 1° anno di rinnovo ( quindi il 4 di affitto ) allora l'inquilino deve inviarti una raccomandata nella quale comunica la disdetta del contratto tra 6 mesi oppure se urgente tra 1 mese per esempio. in seguito dovrete fare la chiusura del contratto, una scrittura privata nella quale richiamate il contratto n° xxxxx del xxxxxxx registrato il xxxxxxx e di comune accordo dichiarate di finire la locazione per i motivi indicati dall'inquilino( se la disdetta è prima dei 6 mesi, tu dichiari di rinunciare ad eventuali danni per il mancato preavviso ) fatto questo stendete un verbale di consegna immobile, ecc.ecc. in seguito ti rechi all'A.d.E. alla quale comunicherai che il contratto n° xxx del xxxxxxx registrato il xxxxx è cessato per finita locazione, paghi il tributo di 67 euro ( se non erro ) per la deregistrazione e tutto è risolto.
    Spero di essere stato chiaro.
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Di quali presupposti stai parlando?

    :ok:
     

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