Accertamenti AdE dopo compravendita

[GaspareMaura]

Salve, capita spesso qualche tempo dopo la vendita di una casa che l'AdE invii dei pagamenti da fare ai contraenti dicendo che il prezzo pattuito era basso e che quindi per loro c'erano da pagare ulteriori tasse per la compravendita stessa. Sapete dirmi quali sono i parametri che utilizzan per sapere se per loro un prezzo è congruo o meno?

 

[Antonello]

Parametri OMI.

 

[dalele]

Sei sicuro si tratti di abitazioni?
O forse non è un problema di prezzo pagato, ma di eventuali agevolazioni?

 

[Carlo Garbuio]

Sapete dirmi quali sono i parametri che utilizzan per sapere se per loro un prezzo è congruo o meno?

quotazioni OMI
attenzione però che:

• non sono attendibili e pertanto si possono (anzi si devono) VERIFICARE.
• si esprimono con forbici di valore, prezzi medi ... e, come riportato nel sito dell'AdE, portano a risultati di larga massima.

Per difendersi invece si possono (e si devono) utilizzare i dati puntuali, le migliori metodologie estimative e ... professionisti aggiornati. In questa maniera disponi di una valutazione puntuale, trasparente da contrapporre a quanto richiesto dall'AdE. E' possibile, e consigliabile, prevenire piuttosto che curare e quindi allegare questa attività valutativa all'atto di vendita

 

[topcasa]

Ma se si paga non piu' sul prezzo di vendita ma bensi sul valore catastale ?....a mano che si parli di nuivo e quindi soggetto ad IVA

 

[ingelman]

Ma se si paga non piu' sul prezzo di vendita ma bensi sul valore catastale ?....a mano che si parli di nuivo e quindi soggetto ad IVA

No Beppe (dici giusto in parte)
sulle compravendite dove l'imponibile è il prezzo reale di vendita l'accertamento arriva quasi sicuramente se i parametri non sono congrui per L'ADE .

Gli accertamenti potrebbero arrivare anche sulle compravendite tra privati dove l'imponibile fiscale è la rendita catastale rivalutata , atti in cui si ha l'obbligo di indicare il reale corrispettivo della compravendita.
Questo per il principio che alcuni atti potrebbero essere soggetti a plusvalenza ma anche se non dovuta l'occultazione del corrispettivo o per capirci la simulazione del prezzo è comunque un reato ..
oltretutto un prezzo pagato non ritenuto congruo insospettisce l'ufficio inquanto potrebbe nascondere altre irregolarità fiscali anche ai fini del riciclaggio

Se per l'Ufficio tale valore non è ritenuto attendibile l'accertamento potrebbe scattare ugualmente per il principio dell'occultazione del prezzo

se viene occultato, anche in parte, il corrispettivo pattuito, le imposte sono dovute sull'intero importo di quest'ultimo e si applica la sanzione amministrativa dal 50% al 100% per cento della differenza tra l'imposta dovuta
e quella già applicata in base al corrispettivo dichiarato.

Quindi oggi come oggi, quasi tutti gli atti sono controllati, bisogna muoversi sempre con la massima prudenza anche se fai tutte le cose giuste, senza commettere abusi di alcun genere, sei sempre nell'occhio del ciclone

 

[Carlo Garbuio]

bisogna muoversi sempre con la massima prudenza

cioè?

 

[ingelman]

cioè?

è difficile risponderti in maniera chiara Carlo
ci sono compravendite vere ma che potrebbero risultare sospette ...

la prudenza potrebbe essere nel farsi asseverare i motivi di una vendita apparentemente sotto il prezzo presunto dall'Ade ..

un tecnico che asseveri la situazione fatiscente dell'immobile e che sappia quantificare i lavori necessari "relazionandoli" per rendere un appartamento abitabile nei limiti del dignitoso ....

L'Ade ragiona sui numeri mq/ valore ......

una perizia fatta da un "valutatore competente e riconosciuto " il sorriso è perchè mi riferivo a te ma non in senso ironico .... potrebbe essere una pezza d'appoggio per contrastare eventuali pretese ingiustificate dell'ADE (ti assicuro almeno qui ne capitano di frequente)

c'è anche da dire che è un problema che non dovrebbe riguardare noi AI ma piuttosto gli attori della compravendita

ma è pur vero che un problema che si dovesse presentare in una compravendita della quale noi siamo stati attori di supporto "comparse", inevitabilmente ci coinvolge anche ai fini di un accertamento.


spero di averti esposto in maniera comprensibile il mio concetto
di solito mi spiego meglio la mattina piuttosto che dopocena