Compravendita del preliminare di un terreno senza il permesso dei proprietari

[dolcesalato]

salve
mi scuso se non è la sezione giusta

il mio caso è questo

io e mio marito abbiamo visto un terreno tramite agenzia immobiliare
concordato il prezzo l'agente ci dice che non c'è nessun problema e quindi decidiamo di andare dal notaio per procedere alla compravendita

qui scopriamo che gli attuali proprietari(pagato regolarmente il terreno) non hanno proceduto a completare l'acquisto ma si sono fermati al compromesso il quale cmq gli dà il pieno possesso del terreno e il pieno diritto sia alla vendita sia alla costruzione(terreno con progetto approvato dal comune)ecc.

ora constatato che non c'erano problemi ne sul terreno ne sulla delega fatta ai proprietari
scopriamo che i precedenti proprietari non danno la liberatoria a firmare per dei motivi fuori dall'ambito contrattuale e il segretario del notaio non procede se non hanno la firma dei vecchi proprietari tramite accordo verbale
ora se avete capito quello che ho scritto
vorrei sapere se la cosa è possibile e se non ci saranno ripercussione future per noi se compriamo lo stesso
ah dimenticavo di dirvi che il permesso a vendere dei vecchi proprietari nei confrnti degli attuali è irrevocabile

e se è possibile mettere una penale all'agente immobiliare visto che non c ha avvertito dei casinio in corso che lui sapeva

vi ringrazio molto

 

[roberto.spalti]

Tu che compri puoi vederti richiesto indietro il terreno poiché non è neanche un acquisto in buona fede dato che conosci la situazione.

I precedenti proprietari non possono rilasciare procura speciale ai tuoi venditori? forse è la soluzione più semplice.

 

[dolcesalato]

si scusami ecco la parola che non mi veniva loro hanno la procura speciale irrevocabile

ma nonostante questo anche se non cìè bisogno della loro firma non voglio che i proprietari effettivi , visto che hanno pagato il terreno, lo vendano se prima non risolvono questioni non legate al terreno, ma stupidate tra di loro

 

[roberto.spalti]

Il procuratore può firmare liberamente obbligandosi in nome e per conto del proprietario.
Il terreno dovrà essere venduto libero da pesi, oneri, vincoli eccc. ecc., io non mi preoccuperei delle loro beghe extra contrattuali e stipulerei.

 

[dolcesalato]

grazie

ma l'agente immobiliare non era obbligato a dirmi che c'erano di questi problemi tra i vecchi proprietari???
mi ha fatto andare ben 3 volte dal notaio senza concludere nulla, in più portandomi un geometra a carico.
posso ridurgli la sua provigione??

grazie ancora

 

[roberto.spalti]

Il collega poteva anche non sapere di questi problemi dato che queste cose non sono trascritte in conservatoria e quindi ne puoi sentir parlare ma se il venditore ti dice è tutto a posto e non ci sono documenti che provino il contrario non puoi fare il processo alle intenzioni.
La provvigione l'avrai già contrattata e inoltre mi sembra, da quanto scrivi, che si stia impegnando per risolvere la cosa.

 

[dolcesalato]

ok grazie gentilissimo