Salta la firma per la locazione. Che fine fa la provvigione?

[sylver71]

Ciao a tutti.
Ho bisogno di sentire il vostro pensiero e Vi espongo quindi il mio caso.

A Luglio faccio vedere un appartamento a delle persone; subito dopo un paio di giorni le faccio incontrare con il proprietario e qui si mettono d'accordo su tutti i punti, ingresso, canone, tipo di contratto, disdetta ....
Il conduttore a questo punto fa un bonifico con causale "PAGAMENTO MESE DI SETTEMBRE".
Il contratto si sarebbe dovuto firmare nell'ultima settimana di Agosto perché l'ingresso era stato concordato per il 1° Settembre ma per indisponibilità varie del conduttore ci si accorda di fare la firma l'8 Settembre, nel frattempo vengono inviati i bonifici per la CAUZIONE e la PROVVIGIONE.

Qui viene il bello! Il giorno della stipula, 8 Settembre, il conduttore forse per una scusa, in malomodo ed alzando la voce, comincia a dire che la prima settimana non la deve pagare ed altre cose poco serie; a questo punto il proprietario si alza e se ne va dicendo che non ci sono più le condizioni. Il contratto non viene quindi firmato.

Faccio notare che le parti già da qualche giorno avevano in mano il contratto per presa visione e quindi erano al corrente di tutte le condizioni ed i patti da loro concordati compreso il "giorno d'ingresso del 1° Settembre". Dovevano solo firmare!

Il proprietario sebbene il conduttore sia ancora interessato all'appartamento non vuole più saperne ed è deciso a restituire tutte le somme.
Il conduttore ha chiesto anche a me di restituire la PROVVIGIONE.

NON sono convinto di doverla restituire perché credo di aver fatto anche più del mio lavoro.
Voi che ne dite? Come mi comporto?

Ringrazio fin d'ora tutti quelli che mi daranno una risposta.

 

[Roberto65]

Salve, a mio avviso, hai a tutti gli effetti eseguito opera di mediazione mettendo in contatto le parti e adoperandoti per il raggiungimento del contratto . Quindi ti dovrebbero pagare.

 

[VeniceRealDeal]

Posso dire un'assurdità che mi viene in mente: paga di tasca tua la settimana capricciosa al conduttore capriccioso e di al proprietario che il conduttore si scusa moltissimo ma che gli era appena morto il gatto e che non capiva niente in quel momento.

 

[sylver71]

Va bene sdrammatizzare con l'ironia ma sai VeniceRealDeal è un po' difficile farlo quando ci sono di mezzo due mesi abbondanti di lavoro che rischiano di andare in fumo.
Senza contare le visite, la gestione dell'annuncio in pubblicità, la gestione dei contatti con telefonate e mail, l'aver trovato il contatto giusto, aver impostato tutta la trattativa fino alla firma del contratto.
Per me c'è poco da scherzare.

 

[Luna_]

Ma era stata firmata la proposta?se é cosi hai pieno diritto altrimenti dato che le due parti mi sembrano una più folle dell'altra ,e per non lasciare amaro in bocca,chiedi e pretendi un rimborso spese. Magari una mensilità divisa tra le due parti. Avrai cosi la possibilità di continuare a trattare l' immobile. A meno che il proprietario non ti revochi l'incarico in ogni caso.

 

[VeniceRealDeal]

Che scherzare? Io lo farei davvero.
Quello che volevo suggerire è appunto di cercare una soluzione diplomatica per non perdere tutto. Tu non hai nessun contratto o preliminare scritto quindi la provvigione la devi restituire se non riesci a farli rientrare in carreggiata.

Potrei sbagliare, comunque. Qualcun altro può confermare perchè ho dei dubbi: la provvigione te l'avevano già bonificata e non vorrei che questa cosa costituisse una qualche ratifica al tuo operato a prescindere dalla conclusione del contratto. Nel senso che in fin dei conti nel momento in cui ti hanno corrisposto la provvigione è come se avessero dichiarato concluso l'affare ergo ne hai diritto. Ma la mancanza di contratto scritto potrebbe aver valenza contraria. Qualcuno chiarirà la questione meglio di me, sorry.

Va bene sdrammatizzare con l'ironia ma sai VeniceRealDeal è un po' difficile farlo quando ci sono di mezzo due mesi abbondanti di lavoro che rischiano di andare in fumo.
Senza contare le visite, la gestione dell'annuncio in pubblicità, la gestione dei contatti con telefonate e mail, l'aver trovato il contatto giusto, aver impostato tutta la trattativa fino alla firma del contratto.
Per me c'è poco da scherzare.

 

[Rosa1968]

Che scherzare? Io lo farei davvero.
Quello che volevo suggerire è appunto di cercare una soluzione diplomatica per non perdere tutto.

 

[Ponz]

in pratica:

canone 1000 euro?

1 sett=~250 euro.

Provvigione conduttore = 1000 euro

Provvigione locatore= 750 euro.

E ciao

Il problema è che oramai i rapporti saranno logorati... quindi devi aggiungere motivazioni alternative valide per il locatore, che sta pensando "questo qui mi darà un sacco di problemi".

INoltre valuta se ti conviene convincerlo a tenersi un inquilino rompiballe...

Forse è meglio se cerchi altro cliente e metti quel inquilino tra i clienti "problematici" puntando alla fidelizzazione del locatore.

Sulla provvigione... dipende. Avevano già controfirmato una proposta? Se si la tieni, altrimenti, non c'è affare.

 

[smoker]

Voi che ne dite?

L' appartamento sarebbe stato locato uso abitativo?

Un preliminare di locazione spero tu lo abbia fatto firmare alle parti.... vero?!?

Smoker

 

[sylver71]

Non ho intenzione di spingere il locatore a ficcarsi dentro casa delle persone problematiche fin dall'inizio.
E' palese che il rapporto con lui potrebbe essersi incrinato un minimo se non del tutto ma non me ne faccio assolutamente una colpa.
Riguardo la proposta questa non è stata fatta perchè il conduttore ha visto l'appartamento gli è piaciuto, due giorni dopo si sono incontrati nel mio ufficio ed hanno stabilito tutte le condizioni contrattuali, il giorno seguente veniva fatto dal conduttore un bonifico con oggetto "PAGAMENTO MESE DI SETTEMBRE" per bloccare l'appartamento.
Dopo questo ho stilato il contratto e lo ho inviato alle parti perchè ne prendessero atto e queste non hanno contestato nulla fino all'atto della firma.
Ricordiamoci che nel frattempo il conduttore aveva già inviato le somme di CAUZIONE e PROVVIGIONE.
Non è questo forse un ratificare l'instaurarsi di un rapporto giuridico tra le parti?
Sono daccordo con VeniceRealDeal quando scrive

Potrei sbagliare, comunque. Qualcun altro può confermare perchè ho dei dubbi: la provvigione te l'avevano già bonificata e non vorrei che questa cosa costituisse una qualche ratifica al tuo operato a prescindere dalla conclusione del contratto. Nel senso che in fin dei conti nel momento in cui ti hanno corrisposto la provvigione è come se avessero dichiarato concluso l'affare ergo ne hai diritto. Ma la mancanza di contratto scritto potrebbe aver valenza contraria. Qualcuno chiarirà la questione meglio di me, sorry.