fabi74

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Privato Cittadino
Salve a tutti,
io e mio marito stiamo per acquistare un immobile in una nuova costruzione. Dopo tre mesi di ritardo sulla consegna (abbiamo già scritto a riguardo un post) l'alloggio è quasi pronto, nel senso che mancano ancora le finestre sul tetto e termosifoni.
Le parti comuni non sono ancora state del tutto completate: manca ancora l'ascensore, la rampa di accesso ai box, la recinzione e altre cose minori.
Premesso che certamente non andremo all'atto prima che l'alloggio sia finito, volevo chiedere quali rischi corriamo se rogitiamo senza che le parti comuni siano completate? Il nostro dubbio è il seguente: una volta proprietari, potremmo essere costretti dall'impresa a partecipare alle spese per il completamento delle parti comuni (vedi ascensore, rampa... che non sono due lire)?
Grazie a tutti in anticipo.
Saluti.
Fabi
 

fabi74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se hai citato una giusta premessa, qual'è il motivo della domanda ?

Intendo, se l'impresa finisce i lavori nell'alloggio, senza completare le parti comuni (ascensore, recinzione, ecc...), possiamo andare in atto, ma con quali rischi? Potremmo essere costretti a partecipare alle spese di completamento delle parti comuni in quanto proprietari?
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
Se il dubbio dovesse essere motivato non so da quale circostanza, concordate la data del rogito al completamento del cantiere e conseguente rilascio della documentazione come previsto dal codice civile; a tal proposito aggiungo che il notaio non dovrebbe stipulare in assenza della documentazione che l' impresa potrà ottenere solo dopo aver fatto il fine lavori, collaudo e l' accatastamento !
 

fabi74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se il dubbio dovesse essere motivato non so da quale circostanza, concordate la data del rogito al completamento del cantiere e conseguente rilascio della documentazione come previsto dal codice civile; a tal proposito aggiungo che il notaio non dovrebbe stipulare in assenza della documentazione che l' impresa potrà ottenere solo dopo aver fatto il fine lavori, collaudo e l' accatastamento !

Il cantiere è ancora aperto, ma ha già fatto il fine lavori per noi e un altro alloggio, con tanto di richiesta agibilità e accatastamento, perché abbiamo necessità di entrare.
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
Il cantiere è ancora aperto, ma ha già fatto il fine lavori per noi e un altro alloggio, con tanto di richiesta agibilità e accatastamento, perché abbiamo necessità di entrare.
Bene (ricorda della postuma decennale), se ti farà stare più tranquilla farai inserire in atto che oltre al prezzo concordato la parte venditrice non avrà più nulla a pretendere !
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Da paranoico io vincolerei una piccola cifra del rogito alla fine lavori.

Ho visto troppe ditte fallire e non terminare i lavori condominiali già pagati dagli acquirenti che purtroppo per vederli completati dovranno ripagare un'altra volta un'altra ditta.

L'ammontare della mia quota dei lavori condominiali io li lascerei al notaio con vincolo di rilasciarli al termine dei lavori, ma ripeto sono paranoico..
 

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