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  1. fabi74

    fabi74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    io e mio marito stiamo per acquistare un immobile in una nuova costruzione. Dopo tre mesi di ritardo sulla consegna (abbiamo già scritto a riguardo un post) l'alloggio è quasi pronto, nel senso che mancano ancora le finestre sul tetto e termosifoni.
    Le parti comuni non sono ancora state del tutto completate: manca ancora l'ascensore, la rampa di accesso ai box, la recinzione e altre cose minori.
    Premesso che certamente non andremo all'atto prima che l'alloggio sia finito, volevo chiedere quali rischi corriamo se rogitiamo senza che le parti comuni siano completate? Il nostro dubbio è il seguente: una volta proprietari, potremmo essere costretti dall'impresa a partecipare alle spese per il completamento delle parti comuni (vedi ascensore, rampa... che non sono due lire)?
    Grazie a tutti in anticipo.
    Saluti.
    Fabi
     
  2. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se hai citato una giusta premessa, qual'è il motivo della domanda ?
     
  3. fabi74

    fabi74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Intendo, se l'impresa finisce i lavori nell'alloggio, senza completare le parti comuni (ascensore, recinzione, ecc...), possiamo andare in atto, ma con quali rischi? Potremmo essere costretti a partecipare alle spese di completamento delle parti comuni in quanto proprietari?
     
  4. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se il dubbio dovesse essere motivato non so da quale circostanza, concordate la data del rogito al completamento del cantiere e conseguente rilascio della documentazione come previsto dal codice civile; a tal proposito aggiungo che il notaio non dovrebbe stipulare in assenza della documentazione che l' impresa potrà ottenere solo dopo aver fatto il fine lavori, collaudo e l' accatastamento !
     
  5. fabi74

    fabi74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il cantiere è ancora aperto, ma ha già fatto il fine lavori per noi e un altro alloggio, con tanto di richiesta agibilità e accatastamento, perché abbiamo necessità di entrare.
     
  6. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bene (ricorda della postuma decennale), se ti farà stare più tranquilla farai inserire in atto che oltre al prezzo concordato la parte venditrice non avrà più nulla a pretendere !
     
  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Da paranoico io vincolerei una piccola cifra del rogito alla fine lavori.

    Ho visto troppe ditte fallire e non terminare i lavori condominiali già pagati dagli acquirenti che purtroppo per vederli completati dovranno ripagare un'altra volta un'altra ditta.

    L'ammontare della mia quota dei lavori condominiali io li lascerei al notaio con vincolo di rilasciarli al termine dei lavori, ma ripeto sono paranoico..
     
    A Bastimento, ingelman, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :^^:
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ..............manlio per favore cambia foto
     
    A Bagudi, dormiente e Tobia piace questo elemento.
  10. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :shock:
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ma ti sembra che si possa litigare con uno che ha quella foto nel nick
    ...e poi lascia stare i santi
     
    A Bagudi e Manlio Carnevale piace questo messaggio.
  12. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quando mi iscrissi a legge, lo feci guidato dalla passione che leggevo nelle motivazioni delle sentenze scritte da Giovanni, da Livatino e subito dopo da Borsellino; quella foto, per quanto mi riguarda, è cultura forense ! Per il resto, litighiamo pure, si impara sempre qualcosa !:stretta_di_mano:
     
  13. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In effetti é come litigare per un parcheggio con Ghandi..
     
    A Bagudi, dormiente e PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  14. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Qui si continua a commettere un reato, l' OT ! La smettiamo !!:p
     
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Si ma poi ti sei laureato ?[DOUBLEPOST=1410784826,1410784796][/DOUBLEPOST]
    Comandi
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tobia oltre alla cifra metterei un termine e stabilirei la penale oltre ad indicare che sono a carico della parte editrice. Non sei paranoico.
     
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  17. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ora sono io il paranoico, :shock: cos'è o chi è la parte editrice ??
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa ero con il cellulare volevo scrivere parte venditrice.
    No era l'autoaccusa di Tobia che non mi è piaciuta, è per questo che ho scritto che non è paranoico.[DOUBLEPOST=1410790845,1410790684][/DOUBLEPOST]Come non lo sei tu, ma oggi non riesco a leggere tutti i post, abbiate pazienza.
     
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  19. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Penso che lui lo affermasse con consapevolezza :^^:, prescindendo dal 3d !!
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ed io gli dico che non è così.
    Ma che ti è successo a te!
     

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