brina82

Membro Storico
Professionista
Buongiorno. Ieri ho avuto la notizia che l'inquilino di mio padre non ha pagato 2 mensilità (Settembre e Ottobre). Mio padre non ama particolarmente essere fiscale, soprattutto con persone che pagano (di questi tempi poi...), quindi di norma non muove alcuna sollecitazione e si va ben oltre il 5 del mese, ma ieri appunto l'inquilino lo ha chiamato dicendo di aver perso il lavoro e di avere grossi problemi economici...

Mio padre gli ha riferito di stare tranquillo sul fatto delle 6 mensilità che dovrebbe corrispondere (in genere non le pretendiamo mai, anche avendo a che fare spesso con personaggi che ti avvertono il giorno prima... Tra l'altro ora che sono io in affitto mi rendo conto di aver a che fare con proprietari fiscalissimi e che non guardano in faccia a nessuno.....................), in maniera tale da non pretenderne.

In tasca mio padre ha le 3 mensilità anticipate. Ora, d'accordo tutto, ma comunque per lui sarebbe un reddito in meno, quindi vorrebbe fare la seguente cosa:

- tenersi le 3 mensilità in maniera tale da coprire Settembre-Ottobre-Novembre;
- "regalare" la mensilità di Dicembre, affinchè sloggino entro fine anno (con la speranza che nel frattempo ritrovino lavoro ovviamente e, nel caso, possano restarvi).

Vi chiedo cortesemente: come regolarsi per la tracciabilità e i movimenti di queste 3 mensilità in mano a mio padre? Lui dovrebbe comunque restituirle e ricevere un bonifico di altrettanto denaro, oppure non è necessario? Ovviamente in considerazione di eventuali controlli dell'AdE e anche con riferimento all'eventuale mese "regalato". Grazie.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Non capisco di cosa ti preoccupi: tuo padre deve pagare le tasse sulla locazione comunque fino alla data fine locazione quindi il deposito cauzionale va in conto canoni locazioni non pagati.
Se poi l'inquilino resta nell'immobile le tasse sulla locazione sono dovute fino alla data accettazione istanza sfratto da parte del giudice.
 
D

Damiameda

Ospite
No , il deposito cauzionale non può essere trattenuto a compensazione di canoni non pagati, il deposito cauzionale è solo per eventuali danni, salvo accordo sottoscritto tra le parti.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Non capisco di cosa ti preoccupi: tuo padre deve pagare le tasse sulla locazione comunque fino alla data fine locazione quindi il deposito cauzionale va in conto canoni locazioni non pagati.
Se poi l'inquilino resta nell'immobile le tasse sulla locazione sono dovute fino alla data accettazione istanza sfratto da parte del giudice.

Quindi varrebbe quanto da me scritto sull'ipotesi che quelle cifre andrebbero a coprire Sett-Ott-Nov... Quindi teoricamente a quel punto a fine Novembre l'inquilino restituirebbe le chiavi e il contratto verrebbe interrotto...

Ma in realtà se ci rimane gratis per un altro mese occorrerebbe rimandare la decadenza a Dicembre, altrimenti si rischierebbe che qualora volesse restare (e fare il furbetto), neppure lo sfratto si potrebbe più fare, non essendoci più contratto! Sbaglio?

Consigli su come comportarsi? Grazie
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Quindi varrebbe quanto da me scritto sull'ipotesi che quelle cifre andrebbero a coprire Sett-Ott-Nov... Quindi teoricamente a quel punto a fine Novembre l'inquilino restituirebbe le chiavi e il contratto verrebbe interrotto...

Ma in realtà se ci rimane gratis per un altro mese occorrerebbe rimandare la decadenza a Dicembre, altrimenti si rischierebbe che qualora volesse restare (e fare il furbetto), neppure lo sfratto si potrebbe più fare, non essendoci più contratto! Sbaglio?

Consigli su come comportarsi? Grazie

L'aspetto fiscale non si pone perché le tasse le paghi anche se non incassi fino a istanza sfratto approvata.Il tuo problema è liberare l'immobile con le buone
Tu il contratto lo chiudi quando l'inquilino è ITO
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto