nickmamone

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Questo è sempre il grande problema che per forza maggiore fà rimanere scontento l'acquirente che non capisce determinati problemi non conoscendoli in prima persona ...

(il grande problema delle condivisioni e collaborazioni è proprio la provviggione intesa come storno o divisione tra le agenzie)
La logica imporrebbe ognuno prende dal suo " venditore paga l'AI che ha l'incarico, l'acquirente paga l'AI grazie al quale ha trovato l'immobile " ...

il problema nasce proprio da questa logica che spesso non può essere attuata inquanto L'agente che ha ricevuto l'incarico lo ha ottenuto dovendo abbassare se non azzerare le aspettative riferite al compenso dovuto dal venditore

(compenso medio 3% in base ad usi e consuetudini .. ti dò l'incarico purche compenso dovuto 1% addirittura in alcuni casi 0% a fronte di un esclusiva)

Ovvio che L'Ai che ha ceduto rinunciando al compenso da parte venditrice (forse sbagliando da un punto di vista etico) si trova nella condizione di non condividere l'immobile.

Qui la regola Replat del chiedo/offro (offro casi rarissimi :D) ovvero, in questo caso chiedo, condivido l'immobile a condizione che mi venga stornata parte della provvigione che pagherà per il servizio l'acquirente.

Da parte tua hai pagato un teorico 1% in più ma non è detto che sia necessariamente un aggravio di prezzo non essendoci ricarichi sul prezzo anche sottoforma di compensi dovuti dal venditore

mi spiego meglio
se per il venditore l'ultimo prezzo al di sotto del quale non sarebbe mai sceso fossero i 100k e dovendo corrispondere un 3% all'agente a cui ha conferito l'incarico non sarebbe sceso al di sotto dei 103K
tu come acquirente avresti trattato il prezzo iniziale chiudendo la trattativa a 103K (no 100)
avresti corrisposto un 3% (3K) di compensi senza lamentari.
Nella realtà avresti avuto un aggravio di spese di 2K senza rendertene conto.

Hai risparmiato avendo due Agenti che hanno lavorato per te e ti lamenti pure :^^:

Scusa l'ironia ma nella realtà le cose funzionano così anche se nella teoria dovrebbero funzionare diversamente.

Sono dinamiche complesse e spesso poco condivisibili e comprensibili (ma la teoria è una cosa e la pratica è un'altra)
Ho notato bene che il mondo immobiliare è pieno di 'dinamiche complesse e poco comprensibili e condividibili' che al mio paese però si chiamano fregature (e non voglio usare le parole di mio padre e mio nonno) chiamiamo le cose con il loro nome... :D:D la sincerità paga sempre (tranne nel mercato immobiliare)
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
che al mio paese però si chiamano fregature
Questa è un affermazione affrettata "dire a priori fregature lo trovo eccessivo)
io ho voluto spiegarti alcune dinamiche di condivisione che caratterizzano Replat

(non ho detto che siano giuste o sbagliate)

Ci sono altri AI e molti autorevoli nomi che chiedono il 4/5% di compensi da parte acquirente pur avendo un ulteriore 3/4/5/5% dal venditore (eccessiovo davvero)
ma nel tuo caso ci può stare un 4% con due agenzie che hanno comunque lavorato per chiudere una vendita (uno ha acquisito l'immobile e lo ha proposto alla rete, l'altra ha trovato l'acquirente) finale tu hai trovato casa

Hai trovato l'immobile e se hai deciso di acquistarlo hai raggiunto il tuo obiettivo
(le fregature sono ben altre) ;)
 

nickmamone

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Questa affermazione è in netto contrasto con il messaggio che hai lanciato prima ....
Ti è stata spiegata una cosa con sincerità e la tua risposta è stata è la solita fregatura (la sincerità non paga hai ragione tu) ;)
Mi scusi no avevo intenzione di offenderla e la mia esternazione non era rivolta alla sua spiegazione ma alla situazione in genere... Anzi la ringrazio per la spiegazione esauriente.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Mi scusi no avevo intenzione di offenderla e la mia esternazione non era rivolta alla sua spiegazione ma alla situazione in genere... Anzi la ringrazio per la spiegazione esauriente.
figurati non mi hai offeso assolutamente
puoi darmi del tu nel forum si usa cosi
basta che non fai come una barzelletta che gira dalle parti nostre
senta posso darle del tu? ... si si fai pure .... allora vaffersaiva :D ...

La mia era una spiegazione perche vivo alcune dinamiche
(molte non le condivido) :stretta_di_mano:
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
MLS all'americana e fine dei problemi....poi la cosa piu' assurda in assoluto e' che a fronte di una situazione immobiliare pazzesca con gli acquirenti che sono razza in via di estinzione...si lavori gratis o all'a1% per il venditore, il quale dovrebbe pagare il 6% oggi pur di non far chiedere danari alla controparte ed incentivare le visite al proprio immobile...ma noi siamo un popolo di furbi:disappunto::disappunto:
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
ti faccio notare che la mls americana in italia non la puoi fare se non metti su il mio progetto (cioè cosa cercavo di fare in fiaip, senza nemmeno dirvelo) :D
Piccola soddisfazione vedere il tempo darti ragione (ops, di nuovo?) e vedere le cose che dicevo ripetute da tanti, oggi :D

Peccato che sia già quasi troppo tardi :D

Va beh, quando mi viene in mente qualcosa d'altro per il futuro magari ve lo dico, così potremo vedere di nuovo come non lo realizzeremo mentre mi scapicollo penosamente a raccontarlo...

Ops, sono ot. Cancellate pure. Nulla cambierà comunque.
 

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