Proposta di acquisto rifiutata

[PROGETTO_CASA]

salve vorrei chiedere un parere su una questione.
Ho ritirato una proposta di acquisto condizionata dall'ottenimento del mutuo, ma la proprietaria si è rifiutata ad accettarla.
Premetto che ho un incarico in esclusiva dell'immobile che scade il 31/12/2014, la proposta è stata riturata al prezzo pieno dell'incarico ed è stata condizionata fino al 31/10/2014.
La banca non procede alla delibera se non ha la proposta accettata, e non fa uscire il tecnico per la perizia, quindi mi trovo una vendita perduta anche se ho l'incarico fino al31/12/2014.
Ho il diritto alla provvigione visto che il proprietario si è rifiutato a firmare al prezzo dell'incarico?
Oppure vi è solo da considerare una penale?
Oppure non è maturato il diritto alla provvigione?
Il proprietario può rifiutare ad accettare una proposta del valore dell'incarico, perché condizionata? anche se entro i termini della scadenza dell'incarico?

Grazie
Armando

Ma che razza di domanda è mai questa.
Tu hai fatto sottoscrivere un incarico in esclusiva in cui si ipotizzava la vendita con la possibile clausola sospensiva? Evidentemente NO, quindi ?

 

[Ale.]

Tu hai fatto sottoscrivere un incarico in esclusiva in cui si ipotizzava la vendita con la possibile clausola sospensiva?

direi che in ogni caso una clausola sospensiva sospende anche il diritto alla mediazione, pertanto anche accettando la proposta NON ci sarebbe diritto alla mediazione.....almeno fino all'avverarsi della condizione sospensiva.

ma un AI iscritto all'albo non dovrebbe conoscere queste cose ??

 

[PROGETTO_CASA]

direi che in ogni caso una clausola sospensiva sospende anche il diritto alla mediazione, pertanto anche accettando la proposta NON ci sarebbe diritto alla mediazione.....almeno fino all'avverarsi della condizione sospensiva.

ma un AI iscritto all'albo non dovrebbe conoscere queste cose ??

La cosa è diversa: Lui vuole la provvigione/penale per mancato rispetto dell'incarico.
Il problema è che il contratto non concepisce la sospensiva.

 

[Ponz]

all'albo

non c'è manco più il ruolo...

 

[armando vigini]

Uno iscritto all'albo come dici te , sa queste cose non occorre ricordarlo, solo che non mi è stato permesso di procedere, e quindi l'affare è svanito, so benissimo che la provvigione matura all'averarsi della condizione, ma se non mi è stato permesso di arrivare a tale conclusione???
Poi tutto quello che viene detto è frutto di molte opinioni, ma non ho sentito una risposta che mi possa aiutare, solo opinioni e presunzioni.
Vi ringrazio comunque, io ho trovato la soluzione del problema.

 

[Ale.]

non c'è manco più il ruolo..

sscusa dimenticavo.........allora posso intermediare a tempo perso come i vecchi sensali da bar se mi capita ??[DOUBLEPOST=1414484962,1414484811][/DOUBLEPOST]

Ho il diritto alla provvigione visto che il proprietario si è rifiutato a firmare al prezzo dell'incarico?
Oppure vi è solo da considerare una penale?
Oppure non è maturato il diritto alla provvigione?
Il proprietario può rifiutare ad accettare una proposta del valore dell'incarico, perché condizionata? anche se entro i termini della scadenza dell'incarico?

le hai scritte tu queste cose non io........o forse ti sei spiegato male, in caso ti chiedo scusa....ciao

 

[Ale.]

Pero scusa proge se il contratto prevedeva la condizione sospensiva si puo chiedere penale pur non sapendo se la condizione si sarebbe mai verificata?mi sembra una coercizione bella e buona anche perche sarebbe da elencare quali condizioni sospensive ritenere possibili

 

[PROGETTO_CASA]

Pero scusa proge se il contratto prevedeva la condizione sospensiva si puo chiedere penale pur non sapendo se la condizione si sarebbe mai verificata?mi sembra una coercizione bella e buona anche perche sarebbe da elencare quali condizioni sospensive ritenere possibili

Se il proprietario conferisce un incarico che ammette la sospensiva è logico che l'agente pretenda la penale in caso mancata accettazione a prezzo pieno. Nello specifico, rifiutando la proposta, il venditore ha infranto il contratto e da tale momento all'AI spetta la penale.
Tuttavia non è il ns. caso perché nessuno conferisce incarichi di vendita in esclusiva con accettazione supina della clausola sospensiva.

 

[Ale.]

La mia questione e' un altra secondo me un incarico con obbligo firma in caso condizione sospensiva non e' lecito per cui non ha senso tutto il resto

 

[Ponz]

LA questione in effetti è di lana caprina... si dovrebbe ricorrere al giudizio epr sapere e si possa considerare congrua una proposta che presenta una sospensiva.

Di fatto, tale proposta potrebbe rivelarsi perfettamente congrua, una volta avverata la condizione, quindi, a mio parere, l'unico modo per poter pretendere qualcosa sarebbe di "avverare" al condizione togliendo l'impasse (cosa possibile, almeno in pre delibera), e quindi si torna a capo del problema... (un uroborus)

Diversamente, non vedo nessun diritto a chiedere alcunchè.