Girasole

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera! Come si fa a stipulare un contratto d'affitto e a compilare l'F24 se l'inquino non ha (ancora) il cod, fiscale? Il mio (futuro) inquilino vive all'estero (comunità europea), verrà a vivere in Italia ed all'arrivo io gli affitto la casa in cui lui prenderà domicilio. So che a quel punto potrà chiedere il CF, e' vero? (Apro una parentesi che qui è' fuori luogo, ma magari qualcuno munito di buona volontà mi risponde: che requisiti occorre possedere per chiedere il CF in Italia?). Ma, comunque, io il contratto lo devo stipulare prima, idem l'F24. Cosa scrivo al posto del cod fiscale?
Grazie, notte a tutti
 

Girasole

Membro Junior
Privato Cittadino
Dimenticavo: il contratto sarà (ovviamente) in italiano; la sottoscritta ha già preparato la traduzione in inglese (lavoraccio!). Posso scrivere a piè del contratto che presento, una clausola in lingua inglese in cui l'inquilino dichiara di aver compreso tutte le clausole, ecc.?
Notte bis, grazie
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Buonasera! Come si fa a stipulare un contratto d'affitto e a compilare l'F24 se l'inquino non ha (ancora) il cod, fiscale? Il mio (futuro) inquilino vive all'estero (comunità europea), verrà a vivere in Italia ed all'arrivo io gli affitto la casa in cui lui prenderà domicilio. So che a quel punto potrà chiedere il CF, e' vero? (Apro una parentesi che qui è' fuori luogo, ma magari qualcuno munito di buona volontà mi risponde: che requisiti occorre possedere per chiedere il CF in Italia?). Ma, comunque, io il contratto lo devo stipulare prima, idem l'F24. Cosa scrivo al posto del cod fiscale?
Grazie, notte a tutti

Se il conduttore è comunitario appena entra in italia puo' fare il cf che rilasciano immediatamente.
Poi viene da te e firmate il contratto. Un anno fa mi è capitata analoga situazione.
 

Girasole

Membro Junior
Privato Cittadino
Questo è tutto? Wow, una cosa semplice in questo Paese complicato...
Grazie mille per le tempestive risposte.
Poiché lui appena arriva in Italia viene direttamente da me, se capisco bene devo fare un contratto tra me e lui lasciando il CF in bianco (così almeno un contratto scritto esiste, per qualunque tutela, visto che lui vivrà in una mia abitazione), intanto va a farsi rilasciare il CF e poi lo riporto sul contratto. Mi devo dunque solo informare su che documentazione fargli produrre per la richiesta (non ha un lavoro fisso, stage breve). Non è argomento di questo forum, ma magari qualcuno lo sa?
Infine, suggerimenti circa la mia idea di mettere una clausola in inglese "sono conscio di ciò che sto firmando"?
Buona giornata a tutti!
 
Ultima modifica di un moderatore:

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Mi devo dunque solo informare su che documentazione fargli produrre per la richiesta (non ha un lavoro fisso, stage breve). Non è argomento di questo forum, ma magari qualcuno lo sa?
Infine, suggerimenti circa la mia idea di mettere una clausola in inglese "sono conscio di ciò che sto firmando"?


La clausola che intendi inserire a contratto, come forma di maggior tutela, può essere utile solo a te, in quanto il contratto registrato non è contestabile: non è necessario precisare a contratto che il conduttore (italiano o straniero) è consapevole di ciò che sta per firmare. Se il conduttore è di lingua inglese, puoi anche sottoporgli il contratto nella sua lingua madre, l’importante, però, è che l’atto che porti in registrazione sia in lingua italiana perchè il testo deve essere conoscibile dall’Agenzia delle Entrate.

Potresti portare in registrazione anche il contratto in lingua straniera, però, ai sensi dell’art. 11, co. 5 del DPR 131/1986, “agli atti scritti in lingua straniera deve essere allegata una traduzione in lingua italiana da un perito iscritto presso il Tribunale ed asseverata conforme con giuramento”. Tuttavia, se in contratto scrivi: “Si allega traduzione dell’atto originale”, alcuni uffici considerano la traduzione dell’atto una vera e propria scrittura privata soggetta alla medesima imposta di bollo (pari a € 16,00 per ogni quattro facciate o cento righe di testo) del contratto di locazione (un allegato non è solo un inventario o una planimetria, ma un documento di qualsiasi genere utile per chiarire alcuni aspetti dell’atto principale).

Quanto al codice fiscale, vai sul sito dell’Agenzia delle Entrate (www.agenziaentrate.gov.it). Seleziona in sequenza: COSA DEVI FARE (barra in alto) / RICHIEDERE / CODICE FISCALE E TESSERA SANITARIA / RICHIESTA TESSERA SANITARIA E CODICE FISCALE (Modello AA4/8) / COME SI CHIEDE IL CODICE FISCALE / MODELLO (Domanda di attribuzione codice fiscale e richiesta tesserino) E ISTRUZIONI. Come potrai constatare, non è necessario che il soggetto comunitario abbia la residenza in Italia per ottenere il codice fiscale, ma è sufficiente un semplice documento identificativo in corso di validità. L’ufficio rilascia in tempo reale il codice fiscale (immediatamente utilizzabile): verrà, però, chiesto di indicare un domicilio in autocertificazione (corrispondente, in genere, all’immobile locato) dove in seguito verrà spedito il tesserino personale.
 

Girasole

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie!!! Sei Stata preziosissima. Più chiaro di così!
Dunque all'ADE contratto solo in italiano (non ho voglia di spendere altri soldi in marche); a te, invece, thank you SO much!
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Grazie!!! Dunque all'ADE contratto solo in italiano (non ho voglia di spendere altri soldi in marche); a te, invece, thank you SO much!

My pleasure, sunflower. ;)

Un giorno, Pennylove, dovrai dirci chi sei Io propendo per un alto funzionario dell'Agenzia delle Entrate.

Ti voglio svelare l’inconfessabile … ssshhhh ….. ssshh ….. sono ...... il direttore ........ dell’Agenzia ........ delle Entrate ......... di Firenze :shock: e, come tale, mi duole comunicarti che non sei stato estratto per la Porsche del Bacardi Breezer, ma per un controllo fiscale sul modello dichiarativo del 2012 :regalo: (e pensare che fino ad un minuto fa ero contro la caccia ai cinghiali maremmani…). :sorrisone:

Penny:amore:
 

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