Acquisto Immobile da società non costruttrice

[stefano7689]

Ciao a tutti ,
sto per comperare un immobile da una società non costruttrice ,
lo compro al grezzo da completare , l unico passaggio che faranno loro prima di vendere l immobile è quello di accatastarlo come f3 (appunto per poter venderlo )
in questo caso cosa andrò a pagare? IVA o imposta di registro?
posso fruire delle agevolazioni prima casa?
saluti
stefano

 

[CheCasa!]

Bisogna in primo luogo chiarire che cosa intendi per ditta "non costruttrice".
Oltre alle imprese che realizzano direttamente i fabbricati con organizzazione e mezzi propri, sono equiparate alle ditte costruttrici anche quelle che si avvalgono di imprese terze per l'esecuzione dei lavori

Si tratta di una società che si occupa di altro? Rispetto alla quale l'immobile costituisce un bene patrimoniale? O è sempre comunque una società che commercializza immobili, per la quale gli immobili costituiscono bene merce e che si è limitata a dare l'appalto per la realizzazione del grezzo ad una diversa ditta?

Se la ditta può essere inquadrata come ditta costruttrice si dovrà versare l'IVA, in caso contrario si verserà l'imposta di registro. In entrambi i casi potrà essere richiesta l'agevolazione per l'acquisto della prima casa purché l'originaria destinazione abitativa "da progetto" non venga modificata.

 

[stefano7689]

Bisogna in primo luogo chiarire che cosa intendi per ditta "non costruttrice".
Oltre alle imprese che realizzano direttamente i fabbricati con organizzazione e mezzi propri, sono equiparate alle ditte costruttrici anche quelle che si avvalgono di imprese terze per l'esecuzione dei lavori

Si tratta di una società che si occupa di altro? Rispetto alla quale l'immobile costituisce un bene patrimoniale? O è sempre comunque una società che commercializza immobili, per la quale gli immobili costituiscono bene merce e che si è limitata a dare l'appalto per la realizzazione del grezzo ad una diversa ditta?

Se la ditta può essere inquadrata come ditta costruttrice si dovrà versare l'IVA, in caso contrario si verserà l'imposta di registro. In entrambi i casi potrà essere richiesta l'agevolazione per l'acquisto della prima casa purché l'originaria destinazione abitativa "da progetto" non venga modificata.

Per chiarire meglio ti spiegherò la situazione ,
l immobile fa parte di un lotto di villini , l impresa che ha costruito i primi 5 villini è fallita causa decesso del titolare, l impresa che vende ora ha rilevato il tutto e costruirà altri 5 villini .
l immobile che sto per acquistare è stato costruito dalla vecchia impresa ma non è stato terminato, loro non lo hanno ancora toccato ,
loro per ora hanno solo volturato la concessione edilizia per l intero lotto .
Cosa ne pensi?

 

[CheCasa!]

Direi che se l'immobile dopo l'acqusito non venisse "toccato" sarebbe inappropriato l'assoggettato ad IVA. Tuttavia l'attività della ditta che è subentrata sarebbe compatibile all'assoggettamento anche semplicemente proseguendo i lavori con un minimo intervento. Io, se fossi in te, chiederei alla ditta di esplicitare le sue intenzioni, magari previo consulto col proprio commercialista.